Einzigartige Wohnung | privater Eingang | bezugsfrei | ohne Provision

без комиссииЧастный списокohne-makler.net

Arcostrasse 310587 Berlin – CharlottenburgBerlin

Цена покупки: 569.000 €

Жилая площадь: 92 m²

Комнаты: 3

Идентификатор травмиммо: YAMARY4

Партнерский ID: 022334972

Опубликовано на 22/10/2026 · Последний проверенный 24/10/2026

Рекламодатель:
Privat von Schweda

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Основные сведения

Тип	Плоская земля
Этаж	0
Жилая площадь, ок.	92 m²
Год построен	1902
Спальни	2

Доступно с	Сразу
Комнаты	3
Ванные комнаты	1
нагревание	Центральное отопление
Тип топлива	Окружной теплоснабжение

ПодвалГостевой туалетПриспособленная кухняВаннаЗимний сад

Состояние	Как новый
Полы в здании	5
Полезная площадь	92 m²

Энергетический сертификат

140 kWh/(m²·a) Потребление энергии

Цена покупки & расходы

Цена покупки	569.000 €
Цена за м²	6 184,78 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

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Об этой квартире

Besonderes Zuhause mit eigenem, ebenerdigen Eingang und echtem Haus-im-Haus-Gefühl in Charlottenburg. Bezugsfrei und provisionsfrei.

Die Wohnung wurde 2022 von Architekten neu gestaltet und vollständig modernisiert: Bis 3,70 m Deckenhöhe, originale Altbaudetails, großzügige Wohnküche und offenes Raumkonzept. 
Moderne Gestaltung kombiniert mit historischem Charme, feine Materialien und der echte Terracotta Boden schaffen eine besondere Atmosphäre. 
Das repräsentative Jugendstilhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, originale Ornamente und einen großzügigen begrünten Hinterhof mit altem Baumbestand.

Das Haus ist solide verwaltet und gepflegt.
2025 umfassende Dachsanierung

Durch die Lage, den hohen Wohnkomfort, den Vorteil des eigenen ebenerdigen Eingangs, eignet sich die Immobilie sowohl als besonderes Zuhause als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – etwa mit Atelier, Büro oder repräsentativem Empfangsbereich und attraktiver Schaufensterfläche.
Erneuerung der Fensteranlage ist ausgeschrieben.
Hausgeld inkl. Rücklage und Heizkosten.
Sehr interessant auch als Anlageobjekt in der Vermietung.

Фитинги и особенности, как описано

* Hochwertiger Ausbau (2022)
* Edle Materialien & originale Altbaudetails
* Großzügige offene Wohnküche
* echter Terracotta Boden kombiniert mit originalen geölten Holzdielen
* EBK edles Edelstahl Top mit bündigen Becken
* Altbau Kassettentüren/ moderne rahmenlose Türen
* Smart architektonisches Licht
* Silikat Farbanstrich
* Neue Fensteranlage in Planung

другой

HIGHLIGHTS
* Eigener privater Eingang
* Echtes Haus-im-Haus-Gefühl
* Hochwertige Modernisierung 2022
* Zwei Eingänge
* Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
* Gäste-WC
* Bezugsfrei
* Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
* 2 Minuten zur U7  

BESONDERHEITEN
* Ruhig und Zentral
* Wohltemperiert, warm im Winter und kühl im Sommer
* Fernwärme
* Glasfaser
* Ethernet verkabelt
* Katzenklappe zum Hof

Расположение

Территория и маршруты

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Подробности о местоположении

Alles nah, alles bequem, alles zu Fuss erreichbar. Aussergewöhnlich gute Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße wenige Schritte von der Spree und der neu gestalteten Uferpromenade entfernt. Schloss Charlottenburg, Schlosspark, Cafés, Restaurants und mehrere Supermärkte sind zu Fuß erreichbar.

Charlottenburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Historische Altbauten, großzügige Grünanlagen, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen den Stadtteil. Deutsche Oper, Schaubühne, renommierte Hochschulen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte machen die Umgebung gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Kreative. Die U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz (U7) ist in zwei Gehminuten erreichbar.