| Жилая площадь, ок. | 400 m² |
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| Полезная площадь | 400 m² |
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| Аренда без коммунальных расходов | 4800 € |
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| Коммунальные расходы | 1100 € |
| Цена за м² | 12,00 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes in attraktiver, innenstadtnaher Lage. Die Räumlichkeiten wurden ehemals durch die Deutsche Post und Postbank genutzt und bieten mit ca. 400 m² vermietbarer Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung oder andere gewerbliche Konzepte.
Der barrierefreie Zugang ermöglicht Kunden und Mitarbeitern einen komfortablen Zutritt. Die großzügige Verkaufsfläche lässt sich flexibel gestalten und entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters aufteilen und einrichten.
Ergänzend stehen einige Nebenräume, Damen- und Herren-WCs und ein separater Pausenraum mit Pantryküche zur Verfügung. Ein möglicher Lagerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Besonders praktisch ist die vorhandene Anlieferungsmöglichkeit über eine Rampe, die einen unkomplizierten Warenumschlag ermöglicht.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt. Der nahegelegene Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sowie der Bahnhof sorgen für eine hohe Passantenfrequenz und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger, flexibel nutzbarer Verkaufsfläche, funktionalen Nebenräumen und einer verkehrsgünstigen, frequenzstarken Lage.
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