___СОВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЁ в ДИЗАЙНЕ ЛОФТ___с беспрепятственным ВИДОМ НА ЗЕЛЕНЫЕ ПРОСТОРЫ

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Здесь вы не просто живёте — вы каждый день наслаждаетесь особенной атмосферой. Эта исключительная мансардная квартира с разрешённой возможностью расширения (ок. 10 м² дополнительной жилой площади) сочетает современный лофт-стиль с мечтательным природным расположением на окраине Шлирзее. Залитые светом помещения, открытые балки крыши и ничем не закрытый вид на зелёные окрестности создают жилую атмосферу, уникальным образом объединяющую простор, спокойствие и уют.

Описание объекта:
Квартира впечатляет просторной планировкой и современным дизайном в стиле лофт, отличительной особенностью которого являются открытые балки; в 2017 году она была отремонтирована и частично перепланирована.
Кухня открытой планировки является сердцем квартиры и гармонично переходит в гостиную. Просторный кухонный остров располагает к совместной готовке и уютным вечерам с семьёй и друзьями. Качественная бытовая техника Bosch дополняет современное оснащение.
Просторная ванная комната с естественным освещением имеет прямой доступ из спальни, обеспечивая дополнительный комфорт. Помимо угловой ванны, в ней предусмотрены отдельная душевая кабина и подключение для стиральной машины.
Высокие потолки с открытыми балками крыши придают жилым помещениям неповторимый характер лофта. Многочисленные мансардные окна обеспечивают большое количество дневного света в течение всего дня и создают светлую, дружелюбную атмосферу. Умно интегрированные системы хранения в скатах крыши оптимально используют имеющееся пространство.

Территория:
Балкон, заново оформленный в 2022 году и ориентированный на север/восток, открывает ничем не закрытый вид на окружающую природу. Будь то первый утренний кофе или бокал вина на закате — это место быстро станет любимым уголком квартиры.

Возможности расширения
Особой изюминкой является уже утверждённая возможность расширения: благодаря установке просторного поперечного фронтона с оконным фасадом шириной ок. 6 метров и дополнительным балконом жилую площадь можно увеличить примерно на 10 м². Это обеспечит ещё больше света и пространства, а также откроет великолепный вид на вечернее настроение.

Особенности:
Дополнительное подключение к дымоходу позволяет обустроить уютный камин.
В доме всего две жилые единицы, благодаря чему здесь царит особенно спокойная жилая атмосфера.
Большое преимущество для нового владельца: отопительная система была полностью заменена только в июне 2025 года. В ближайшие годы здесь не возникнет необходимости в непосредственном Потребность в инвестициях.

Примечание к энергетическому сертификату:
Указанные в энергетическом сертификате энергетические показатели всё ещё основаны на существовавшей до обновления в июне 2025 года отопительной установке и поэтому пока не учитывают новую отопительную технику.

Итог:
Эта квартира — нечто большее, чем просто недвижимость: она предлагает особое качество жизни. Тот, кто ценит современную атмосферу лофта, много света, тишину и беспрепятственный вид на зелёные окрестности, найдёт здесь дом с необычным характером. Просторная планировка площадью около 105 м² создаёт уникальное ощущение жилого пространства и прежде всего подходит для одиноких людей или пар, ищущих нечто особенное.
Продуманная открытая концепция жилого пространства делает ставку на простор и масштаб вместо классического разделения на комнаты и обращена к людям, ценящим необычную атмосферу жилья. Сочетание близости к природе, дома всего с двумя жилыми единицами и утверждённого резерва площадей для расширения делает это предложение редкой возможностью в Шлирзее.

Будем рады согласовать для вас индивидуальную дату просмотра, чтобы вы могли убедиться во всём сами.


Будем рады вашему обращению
-------Б Е З комиссии для покупателя-------

Расположение