безусловно свободная квартира с отдельной спальней и подземным паркингом в Derendorf - без комиссии*

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Без комиссии для покупателя!

Эта ухоженная 1½-комнатная квартира находится на 2-м этаже современного жилого и коммерческого комплекса 1997 года постройки в привлекательном месте между Derendorf и Pempelfort. На площади ок. 37,53 м² квартира предлагает продуманную планировку с отдельной спальней, открытой гостиной-/столовой зоной с встроенной кухней, а также французским балконом.

В оснащение входят ванная комната с душем, подвальное помещение, пассажирский лифт, а также место в подземном паркинге (может быть приобретено дополнительно). На цокольном этаже имеются общая прачечная и возможность для сушки белья.

Жилой комплекс регулярно обслуживался и модернизировался. В частности, был обновлен фасад, модернизированы лифтовые системы, учет потребления переведен на радиосчитывание, а общее освещение переоборудовано на LED-технологию.

Квартира в настоящее время сдана в аренду. Договор аренды заканчивается 31.08.2026, поэтому квартира будет свободна для заселения с сентября 2026 года. Текущая чистая холодная арендная плата составляет 670 EUR в месяц плюс 80 EUR за место в подземном паркинге.

Таким образом, объект подходит как для инвестиций, так и для последующего собственного проживания. Центральное расположение с короткими расстояниями до Nordstraße, набережной Рейна, Высшей школы Дюссельдорфа и центра города обеспечивает стабильно высокий спрос.

Без комиссии для покупателя!

Цена квартиры: 229.795,00 EUR
Место в подземном паркинге: 29.800,00 EUR
Общая цена покупки с учётом подземного паркинга: 259.595,00 EUR
Общая плата за дом: 225,00 EUR в месяц
Свободна с сентября 2026 года
Квартира находится в востребованном районе Дюссельдорфа-Derendorf непосредственно на границе с Pempelfort. Сочетание городского образа жизни, отличной инфраструктуры и высокого качества жизни делает это место особенно привлекательным как для собственников, так и для инвесторов.

Инфраструктура повседневного обслуживания отличная. Супермаркеты, пекарни, магазины дрогери, аптеки, банки, а также многочисленные другие магазины для повседневных нужд находятся в шаговой доступности. Несколько врачебных практик и аптека расположены прямо в здании или в непосредственной близости.

Популярная Nordstraße с ее бутиками, кафе, ресторанами и специализированными магазинами быстро доступна. Также центр Дюссельдорфа, Schadowstraße и Königsallee находятся всего в нескольких минутах.

Derendorf и Pempelfort относятся к самым популярным внутригородским жилым районам Дюссельдорфа. Многочисленные рестораны, кафе, бары и культурные предложения формируют окружающую среду. Дюссельдорфская Альтштадт с ее историческими улочками, пивными домами и разнообразными возможностями для досуга также быстро достижима.

Для отдыха служат близкая набережная Рейна с ее променадами, беговыми и велосипедными дорожками, а также Rheinpark Golzheim, Hofgarten и Nordpark с Японским садом. Многочисленные спортивные и досуговые учреждения дополняют предложение.

Еще одно преимущество местоположения — близость к Hochschule Düsseldorf (HSD), что обеспечивает постоянно высокий спрос на жилье.

Транспортная доступность отличная. Трамвайные, скоростные трамвайные и автобусные линии находятся в шаговой доступности. Железнодорожная станция Düsseldorf-Derendorf, автомагистрали A52, A44 и A57, а также аэропорт Дюссельдорфа быстро доступны и обеспечивают отличное региональное и межрегиональное сообщение.

Сложившееся окружение с ухоженной жилой застройкой, медицинским обслуживанием, сервисными услугами и характерными зданиями, такими как церковь Herz-Jesu-Kirche, создает живую и в то же время приятную жилую среду.
* Без комиссии для покупателя!

Цена квартиры: 229.795,00 EUR
Место в подземном паркинге: 29.800,00 EUR
Общая цена покупки с учётом подземного паркинга: 259.595,00 EUR
Общая плата за дом: 225,00 EUR в месяц
Свободна с сентября 2026 года

Location