3-комнатная квартира с террасой на крыше в Ингольштадте-Рингзее

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Идеальный комплекс:

Продаётся квартира с террасой на крыше, расположенная в непосредственной близости от главного вокзала Ингольштадта. Квартира с 3 комнатами площадью около 95 м² находится на 1-м этаже десятиквартирного дома, построенного в 1999 году.

Залитая светом недвижимость выгодно отличается благородным паркетом из вишнёвого дерева, который в августе 2025 года был профессионально отшлифован и заново покрыт защитным составом. Вся площадь отапливается системой напольного отопления, которой можно управлять с помощью интеллектуальных комнатных термостатов.

Светлая прихожая предоставляет достаточно места для гардероба и непосредственно переходит в главное достоинство квартиры: большую открытую гостиную/столовую, которая с западной стороны впечатляет четырьмя двустворчатыми дверями-окнами. Дополнительную ценность представляют электрические рольставни, которыми оснащены все окна до пола в гостиной/столовой, а также в детской комнате.

С южной стороны расположен выход на солнечную террасу на крыше площадью около 31 м², оборудованную неприхотливыми в уходе террасными досками WPC, наружным освещением, подключениями к воде и электричеству. Вечерним солнцем можно наслаждаться на дополнительном балконе с западной стороны (около 7 м²).

Кухня непосредственно примыкает к гостиной/столовой и благодаря двери-окну до пола предоставляет ещё один выход на террасу на крыше. Качественная встроенная кухня оборудована индукционной плитой и вытяжкой с отводом воздуха. Посудомоечная машина была заменена весной 2025 года.

В спальне есть два окна, ориентированных на утреннее солнце, и достаточно места для большой кровати и гардероба.

Третья комната, также располагающая небольшим балконом, может использоваться как гардеробная, детская или рабочий кабинет.

Современно оборудованная ванная комната с окном располагает умывальником, душем, отдельной ванной, полотенцесушителем и туалетом. Туалет был обновлён в начале 2023 года.

Место для хранения обеспечивают три встроенных шкафа, продуманно интегрированных в квартиру.
Собственное запираемое подвальное помещение предоставляет дополнительную просторную площадь для хранения.
Для стиральной и сушильной машин достаточно места в общем хозяйственном подвале.

К указанной покупной цене квартиры добавляются гараж с электрическими воротами (дополнительно 25.000 €), а также дополнительное открытое парковочное место во дворе (дополнительно 17.500 €):

- Цена покупки: 449.000,00 €
- Гараж: 25.000,00 €
- Парковочное место: 17.500,00 €

Итого: 491.500,00 €

Текущие расходы: 356,00 € / взнос Hausgeld, включая резерв на ремонт и содержание

Помимо собственного проживания, квартира, особенно благодаря превосходной инфраструктурной доступности и перечисленным выше преимуществам, также идеально подходит для инвестиций и сдачи в аренду.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение вкратце:

- залитая светом открытая гостиная/столовая
- большая южная терраса
- два дополнительных балкона с западной стороны
- встроенная кухня Nolte с качественной бытовой техникой (Siemens, Miele) включена в стоимость
- светлая ванная комната с умывальником, душем, отдельной ванной, полотенцесушителем и туалетом
- паркет из вишнёвого дерева
- интеллектуальные комнатные термостаты для управления напольным отоплением
- белые пластиковые окна с изолирующим остеклением
- электрические рольставни на окнах до пола в гостиной/столовой и рабочем кабинете
- прихожая с достаточным местом для обуви и гардероба
- запираемое просторное подвальное помещение
- дополнительно гараж с электрическими воротами и дополнительное парковочное место
- Главный вокзал Ингольштадта: 3 мин пешком

Санация и обновления:

- 2017 / замена отопительного котла
- 2018 / ремонт большого западного балкона
- 2020 / капитальный ремонт фасада
- 2023 / замена туалета и сливного бачка
- 2024 / ремонт маленького западного балкона
- 2025 / шлифовка/герметизация паркета из вишнёвого дерева (коридор, гостиная/столовая, детская комната)
- 2025 / замена посудомоечной машины
- 2026 / техническое обслуживание окон и рольставней, включая короба рольставней
- 2026 / ремонт террасы на крыше

Расположение

Подробности о местоположении

Идеальное расположение в городском районе Юго-Восток:

До главного вокзала Ингольштадта можно дойти пешком за 3 мин. Вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура находится в непосредственной близости от предлагаемого объекта: супермаркет, аптека, школа, детский сад, пекарня, мясная лавка, врачи и общественный транспорт. Также в непосредственной близости расположены различные спортивные клубы с разнообразными предложениями. Дополнительные возможности для отдыха, искусства и культуры доступны благодаря близости к центру Ингольштадта и очень короткому времени в пути (автобус: 10 мин, велосипед: чуть менее 15 мин).