Об этом доме
В одном из самых востребованных, центральных и одновременно очень тихих жилых районов (улица местного значения) Штарнберга вас ожидает этот необычный объект недвижимости с многочисленными вариантами использования. Будь то представительный двухквартирный/одноквартирный дом, сочетание жилья и работы или привлекательное капиталовложение при сдаче обеих жилых единиц.
Запросы экспозе, пожалуйста, направляйте по электронной почте, поскольку я не принимаю звонки с неизвестных номеров.
РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ! И абсолютная тишина, несмотря на центральное расположение, и солнце в изобилии!
Первоначальный жилой дом был построен в 1968 году фирмой Fischhaber в Штарнберге и являлся гарантией качества. Первые масштабные работы по санации были проведены в 2006 году (новое внутренне и внешне утеплённое перекрытие гаража, новая газовая конденсационная система отопления с солнечной термией для горячего водоснабжения (была перенесена из дома в гараж), напольные покрытия и т. д.
В 2013 году старая мансарда была заменена полностью новой, высококачественной мансардой — полностью облицованной медью (включая 3 мансардных окна), со снегозадерживающими решётками, высотой помещений около 3,30 м — и переоборудована в автономную мансардную квартиру с лоджией и отдельной входной зоной. Кроме того, первый/верхний этаж был расширен на 1 помещение (столовая, теплоизоляционные кирпичи), а в жилой/обеденной зоне был установлен тёплый пол, а также новые раздвижные и распашные двери с тройным остеклением. После этого была также обустроена терраса на крыше гаража (уложены плиты и установлено круговое ограждение со встроенными держателями для металлических цветочных ящиков, частично выполнено новое оформление сада и установлена электрическая маркиза длиной 7 м и т. д.)
В 2022 году туалет и ванная комната на первом/верхнем этаже были полностью обновлены.
К дому относится облицованный плиткой большой гараж на 3 автомобиля с 2 секционными воротами (двойные ворота с электроприводом), из которого можно попасть в основной жилой дом, не промокнув, а также отдельное, отапливаемое здание с парадной лестницей за домом (может использоваться как оранжерея, помещение для вечеринок или кладовая), новый садовый домик для инвентаря (2024), 2 отделённые воротами садовые зоны, а также 3 большие солнечные террасы.
На первом/верхнем этаже и в мансарде установлены высококачественные встроенные кухни с большими кухонными островами. Первоначальное помещение отопления/хобби было переоборудовано в чайную кухню (либо может использоваться как большая хозяйственная комната или спальня).
Имеются 2 энергетических паспорта по потреблению:
Всё здание: 150,9 кВт·ч/(м²·год), E, действителен до 23.09.2034
(из них мансарда: мансарда 64,9 кВт·ч/(м²·год))
Ежемесячные расходы на отопление всего здания, включая мансардную квартиру, в 2026 году составляют € 243,--!
Я сам проживаю в доме без долгов, за исключением мансарды. Мансардная квартира очень хорошо сдана в аренду за € 20.640,-- нетто в год (ступенчатый договор аренды). Оценочная цена только мансарды площадью 106 м² составляет около € 900.000,--.
Фотографии интерьеров здания в зоне ET публикуются лишь частично из соображений конфиденциальности.
Фитинги и особенности, как описано
Планировка/оснащение:
Мною лично занято:
UG/EG (ранее мои офисные помещения):
Входная зона/прихожая, мраморная лестничная клетка на EG/OG, домофон с монитором и открыванием двери, 2 офисные или жилые комнаты, 1 душевая ванная, 1 WC, 2 кладовые, 1 оборудованная чайная кухня/хозяйственное помещение (комната для хобби), 1 вымощенная терраса/предплощадка; радиаторы, 2-кратное изолирующее остекление, пластиковые окна, новая входная дверь повышенной безопасности, везде рольставни; напольные покрытия:
гранит, мрамор, доски в стиле загородного дома, плитка; лепные карнизы, спутниковое подключение, телефон, интернет, прямой доступ к гаражному блоку.
EG/OG (частное):
2-я входная зона с дверью повышенной безопасности, мраморная лестница, коридор, большая открытая зона гостиной-столовой-кухни (WZ/EZ с теплым полом), средиземноморская деревянная встроенная кухня DAN с большим островом, 1 спальня, 1 ванная с ванной и душевой системой, 1 WC, частично 2- и 3-кратное остекление, пластиковые оконные/дверные элементы, везде рольставни, частично алюминиевые и электрические, радиаторы, 2 большие соединенные (кровельные) террасы с ориентацией восток-юг-запад, 2 садовые зоны, 1 отдельное, подземное, выложенное плиткой строение; напольные покрытия: мрамор, доски в стиле загородного дома и бамбуковый паркет; лепные карнизы, спутниковое подключение, телефон, интернет, в гостиной 4 потолочных подключения для динамиков, возможна установка камина в гостиной, видео-домофон с открыванием двери, возможна установка открытого камина/печи.
DG сдано в аренду:
Квартира на DG (возможность соединения внутри дома с EG/OG):
Отдельная входная зона с дверью повышенной безопасности, домофон с монитором и открыванием двери, коридор, 2 спальни, 1 ванная с ванной и душевой системой и WC, 1 гостевой WC, 1 хозяйственное помещение для стиральной/сушильной машины и полок, большая открытая зона гостиной-столовой-кухни, встроенная кухня с большим островом и электрическим подключением, южная лоджия с электрическим маркизом;
напольные покрытия: бамбуковый паркет, ванные и HWR из мрамора; во всей DG-квартире теплый пол, 3-кратное остекление, пластиковые окна, электрические алюминиевые рольставни, белые кассетные межкомнатные двери, (DG-квартира: собственные счетчики воды, электричества и отопления)
Несколько наружных розеток, 3 подключения садового шланга (гараж, восточная и западная стороны дома с отдельными счетчиками воды), мангал-камин, наружное освещение
Сложно обустроенный сад, например, стены из натурального камня.
другой
Заселение по договорённости. ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ АГЕНТАМ!
Всю информацию, пожалуйста, запрашивайте по электронной почте, так как я не принимаю неизвестные номера телефонов.
