Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 27 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1910 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 79.990 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,962.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Исторический необработанный алмаз с характером
Сдаваемая квартира в старом доме, являющемся объектом культурного наследия
Объект культурного наследия со специальной амортизацией AfA!
2-комнатная квартира с балконом и подвальным помещением.
Около 30 м² · потолки высотой около 2,80 м · лепнина · полы из натурального дерева · балкон · подвал · отличное расположение — сдана в аренду
Südstraße 27 · 52064 Aachen · недалеко от центра
Описание объекта
Эта сдаваемая в аренду квартира в собственности расположена в представительском, очень ухоженном и охраняемом как памятник архитектуры старом доме по адресу Südstraße 27, в очень хорошем районе южной части Ахена. Историческая потолочная лепнина, помещения высотой около 2,80 м, полы из натурального дерева и имеющийся балкон придают квартире неповторимый характер старого дома и дополнительную жилую ценность.
Текущее состояние открывает значительный потенциал для оформления.
При небольшом умении обращаться с инструментами из этого необработанного алмаза можно создать стильную драгоценность.
Сочетание исторической строительной субстанции, компактной жилой площади и близости к центру особенно интересно для долгосрочно ориентированных инвесторов или собственников, планирующих проживание.
Особенности
◆ Стильный дом эпохи грюндерства, охраняемый как памятник архитектуры
◆ Потолки высотой около 2,80 м с лепниной
◆ Полы из натурального дерева
◆ Балкон
Подвал
◆ В настоящее время сдана в аренду
◆ Требует ремонта, большой потенциал
◆ Очень хорошее расположение, около 1,1 км по прямой до центра города
Расположение
Квартира расположена по адресу Südstraße 27, 52064 Aachen, в привлекательной городской среде южной части Ахена. Зелёная атмосфера южной части города с многочисленными кафе находится в непосредственной близости.
Центр города находится примерно в 1,1 км по прямой. Магазины, рестораны и объекты повседневного спроса расположены поблизости.
ТИП ОБЪЕКТА
Квартира в собственности в объекте культурного наследия
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ
около 30 м²
СТАТУС
в настоящее время сдана в аренду
ВЫСОТА ПОТОЛКОВ
около 2,80 м
ОСНАЩЕНИЕ
Потолочная лепнина, полы из натурального дерева, балкон, подвальное помещение
СОСТОЯНИЕ
требует ремонта
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Südstraße 27, 52064 Aachen
ЦЕНТР ГОРОДА
около 1,1 км по прямой до центра города
Для инвесторов
Существующая аренда обеспечивает немедленное начало долгосрочной инвестиции.
Требует ремонта
Благодаря этому возможна амортизация Denkmal AfA; окна функционируют, однако их следует заменить, для всех инвестиций предусмотрена Denkmal AfA.
Для сдаваемого в аренду объекта культурного наследия амортизация Denkmal-AfA согласно § 7i EStG составляет:
* в течение 8 лет ежегодно по 9 %
* затем в течение 4 лет ежегодно по 7 %
Таким образом, всего можно списать 100 % признанных затрат на обусловленные охраной памятника ремонт и модернизацию амортизироваться в течение более двенадцати лет.
Мероприятия должны быть согласованы с ответственным органом по охране памятников до их начала, а затем официально подтверждены.
При самостоятельном использовании действует следующее:
В течение 10 лет ежегодно по 9 %, то есть в общей сложности максимум 90 % в качестве специальных расходов согласно § 10f EStG.
Особые характеристики
◆ Прекрасный дом эпохи грюндерства, охраняемый как памятник архитектуры
◆ Потолки высотой около 2,80 м с лепниной
◆ Полы из натурального дерева
◆ Балкон
◆ Подвал
Объект, охраняемый как памятник архитектуры, со специальной амортизацией.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Расположение
Квартира расположена в очень хорошем месте, в самом центре городской жизни, на зелёной улице Зюдштрассе, 27, 52064 Ахен, в привлекательном городском районе южной части Ахена, в тихом месте, среди многочисленных кафе и недалеко от центра города.
Центр города находится примерно в 1,1 км по прямой. В непосредственной близости расположены магазины, рестораны, многочисленные кафе, врачи, школы, аптеки, супермаркеты и объекты повседневного обслуживания.
До Ахенского собора и прекрасного центра города — 1.1 км.
