Жить и работать в одном месте на севере Кёльна

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот уникальный объект был построен в 2007 году и предлагает вам возможность элегантно сочетать жилье и работу в просторных и открытых помещениях. Благодаря двум отдельным входам жилые и рабочие зоны для клиентов и гостей дискретно разделены.

Коммерческое помещение на первом этаже благодаря своей планировке идеально подходит для медицинских практик, адвокатских бюро, а также для страховых или риелторских агентств.

При входе в коммерческое помещение вас встречает представительская зона ресепшн. Особенно стоит отметить современно закругленные стены, украшенные стильными стеклоблоками. Два больших офисных помещения, небольшая кухня, а также два отдельных туалета завершают этот блок.

Подвал практически полностью жилым образом отделан. Здесь вы можете использовать дополнительные помещения как офисы или архив для своего бизнеса. Помещение площадью ок. 30 кв.м идеально подходит как семинарная или переговорная комната и также располагает небольшой уютной сауной. Еще одна, возможная, спальня, а также душевая ванная комната с туалетом дополняют жилую полезную площадь. Конечно, в цокольном этаже есть котельная и прачечная. В этом помещении также находится техника и аккумулятор для солнечной установки.

Первый этаж спланирован как центральный жилой уровень и объединяет гостиную и столовую в большую, цельную зону. К ней примыкает стильная и эксклюзивно оформленная кухня с кухонным островом, темной рабочей поверхностью и фасадами синего цвета. Пароварка, винный шкаф-температор и просторный холодильник/морозильник не оставят желать лучшего. На небольшой лоджии можно завершать вечера. Обширные окна по всему периметру наполняют жилую зону светом. Современный гостевой туалет с унитазом и писсуаром, а также кабинет или кладовая завершают первый этаж.

На втором этаже расположены спальни и ванные комнаты. Здесь имеются спальня, детская и гостевая комната. Кроме того, на этом уровне есть две ванные комнаты. Первая ванная комната свободно доступна для всех комнат и впечатляет современным оформлением, включая просторный, до пола, тропический душ с высококачественной стеклянной перегородкой. Вторая ванная комната с ванной расположена en suite при основной спальне. Проходная комната между ванной и спальней отлично подходит как гардеробная.

По лестничной клетке, которая соединяет все уровни между собой и, как и все комнаты, оснащена высококачественным гранитным полом, вы попадаете на переоборудованный мансардный этаж. Помимо кладовой, здесь выделяется открытая мансардная студия как главная особенность. Два мансардных окна и огромное фронтонное окно освещают помещение. Темноту обеспечивают электрические наружные рольставни, одна из них изготовлена на заказ для фронтонного окна.

Представленный здесь объект находится на угловом участке площадью ок. 295 кв.м, в разворотном тупике в конце улицы. Участок дома можно охарактеризовать как компактный. Здесь есть место для одного-двух автомобилей, террасы и неприхотливого в уходе газона. Примыкающий гараж увеличенной длины дополняет предложение по участку.

Дополнительную информацию о планировке, концепции Smart Living и особенно о солнечной установке вы найдете в разделе оснащения и в документах, размещенных на нашей landing page.
Недвижимость расположена в сложившейся жилой среде Кёльна на севере города, отличающейся тихими боковыми улицами и короткими маршрутами для повседневной жизни. Для семей особенно удобно, что многое можно достигать без серьезного планирования, а распорядок дня можно гибко организовывать.

Транспортная доступность общественного транспорта очень удобна: трамвайная остановка Wilhelm Sollmann Straße, с линиями 12 и 15, находится поблизости и быстро соединяет вас с другими районами и центром города. Также автобусная остановка Wilhelm Sollmann Straße находится примерно в 100 м.

Для детей и досуга окрестности предлагают несколько близких целей. Детская площадка находится примерно в 300 м, дополнительные игровые площадки также расположены поблизости. Зеленые зоны и небольшие парки находятся примерно в 400–700 м и подходят для прогулок, пробежек или короткого отдыха после школы. С присмотром все хорошо: детский сад Fröbel Kindergarten Die Spürnasen находится примерно в 700 м, другие детские сады также поблизости.

Повседневная инфраструктура хорошо развита: Lidl находится примерно в 300 м, REWE Center — примерно в 700 м. Врач и стоматолог также находятся в ближайшем окружении, что дает дополнительную уверенность в семейной повседневной жизни.

На автомобиле вы выигрываете от в целом хорошей региональной доступности по автобанам на севере Кёльна; в зависимости от дорожной ситуации выезды можно достичь за несколько минут. Аэропорт Köln Bonn на автомобиле достижим примерно за 20–30 минут и, таким образом, хорошо связан также для поездок и визитов.
- отдельно стоящий односемейный дом с офисно-коммерческим помещением, построенный в 2007 году
- лоджия и небольшой сад
- полностью подвальный этаж
- гараж и два парковочных места на улице

ПЛАНИРОВКА

ок. 202 кв.м жилой площади, распределенной по 1-му, 2-му этажам и мансарде
- 7 комнат в жилой части, из них 3 спальни, гардеробная, мансардная студия, кабинет и просторная гостиная-столовая
- 3 ванные комнаты: душевая ванная (в подвале), душевая ванная и ванная en suite к главной спальне с ванной (обе на 2-м этаже)
- гостевой туалет с унитазом и писсуаром (1-й этаж)

ок. 106 кв.м коммерческой площади на 1-м этаже + ок. 89 кв.м жилой и полезной площади в подвале
- разделено на 2 офиса, зону ресепшн, два отдельных туалета и кухню
- дополнительные помещения в подвале, в т.ч. архивные помещения и семинарная комната

ОСНАЩЕНИЕ

- гранитные полы по всему дому
- лестничные перила из нержавеющей стали
- теплый пол
- встроенная кухня с пароваркой и винным шкафом
- каминная печь в жилой зоне
- сауна в подвале
- зарядная станция для электромобиля
- газовое отопление

КОНЦЕПЦИЯ SMART LIVING, полностью управляется через приложение

- входная дверь с видеонаблюдением
- электрические наружные рольставни, одна из них изготовлена на заказ для фронтонного окна на мансардном этаже
- освещение Smart Home
- электрические въездные ворота

СОЛНЕЧНАЯ УСТАНОВКА -- !ВАЖНО!

Солнечная установка на крыше работает по договору лизинга и, таким образом, находится в собственности Bullfinch Asset AG. Установку можно приобрести отдельно от цены недвижимости на основании единовременного платежа (договор купли-продажи движимого имущества). Текущая остаточная стоимость, указанная по состоянию на 31.05.2026, составляет EUR 21,043.17 EUR (брутто). Дополнительную информацию о договоре вы получите через нашу landing page экспозиции.
Мы предлагаем вам бесплатную горячую линию 24/7 (0800-6460646). При интересе просто запросите экспозе с некоторыми дополнительными материалами. Обычно оно автоматически отправляется вам в кратчайшие сроки.

При желании осмотра лучше всего ответить по e-mail на экспозе, и мы незамедлительно свяжемся с вами с предложениями по датам. Пожалуйста, всегда указывайте свои полные контактные данные.

Информация по этому предложению тщательно проверена, однако основана на данных третьих лиц. Поэтому мы не можем гарантировать ее полноту и достоверность. Просим учитывать, что планы этажей не всегда выполнены в масштабе и служат только для лучшего понимания планировки помещений. Предложение не является обязательным, возможны ошибки и промежуточная продажа. Информация предназначена исключительно для получателя, передача третьим лицам не разрешена.

Вы тоже хотите профессионально продвигать свою недвижимость, позвоните нам, мы будем лично рядом с вами с пн. по вс. с 6:00 до 22:00, более 200.000 активных заинтересованных лиц уже ждут вас.

Location