Published on 12/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 164 m² |
| Free From | 15.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 607 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1966 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 765.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,664.63 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Есть дома, с которыми сначала знакомишься по их саду. Здесь к входу ведет дорожка между высокими старыми деревьями – и уже через несколько шагов город остается далеко позади, хотя старый город Штауфена находится всего в нескольких минутах ходьбы.
Продается очаровательный двухквартирный дом 1960-х годов. Дом расположен в зеленом, сформировавшемся жилом районе Штауфена и отличается старыми деревьями и паркообразным садом. На ca. 164 m² жилой площади, распределенной на три уровня, он сочетает характер, защищенные виды на сад и необычно гибкие возможности использования.
Недвижимость в настоящее время разделена на две 3-комнатные квартиры площадью по ca. 65 m² каждая на первом и втором этажах. Дополнительно имеется еще одна квартира площадью ca. 34 m² на мансардном этаже с двумя комнатами и ванной комнатой. Это открывает различные варианты использования: как дом для нескольких поколений, для жизни и работы под одной крышей, для сочетания собственного проживания и сдачи в аренду или классически как односемейный дом.
То, что делает дом особенным, видно из многих окон: вид на зелень, кроны деревьев или сад. Здесь живут не уединенно на окраине, а приятно в центре и при этом с ощущением близости к природе. Квартира на первом этаже имеет прямой выход на террасу и далее в сад. Обновленный балкон на втором этаже находится на уровне крон деревьев и летом расширяет жилую зону защищенным местом прямо среди зелени.
Дом полностью подвален и предлагает дополнительное место для хранения, а также практичные хозяйственные площади. За годы он был частично модернизирован, но в целом находится в состоянии, в котором новые владельцы могут и должны внести собственные представления. Особенно ванные комнаты и кухни уже не соответствуют сегодняшнему стандарту; ванная на мансардном этаже после устраненного ущерба от прорыва трубы не восстановлена. Тем, кто готов к модернизации, здесь, однако, представляется редкое сочетание расположения, участка, площади и атмосферы.
Geheizt wird mit einer Pelletheizung mit solarthermischer Unterstützung – eine nahezu vollständig auf erneuerbaren Energien beruhende Wärmeversorgung (rund 94 % Biomasse, 6 % Solarthermie). Das schlägt sich in einem sehr niedrigen CO₂-Wert nieder. Ein aufwendiger Heizungstausch steht also nicht an. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für Behaglichkeit.
Dach und Außenwände sind baujahrtypisch nicht gedämmt.
Die Fenster wurden erneuert (überwiegend 1999 und 2006, zwei große Dachfenster 2023).
Die Ausstattung ist in Teilen in die Jahre gekommen. Die Fußböden, Küchen und Bäder sollten je nach Anspruch modernisiert werden. Offen benannt seien zudem zwei bekannte Instandsetzungspunkte, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt sind: Das kleine Bad im Dachgeschoss wurde nach einem früheren, fachgerecht behobenen Rohrbruch nicht wieder hergestellt (die Wasserinstallation ist dort derzeit nicht fertig montiert), und die Außentreppe im Eingangsbereich ist sichtbar in die Jahre gekommen und instandsetzungsbedürftig.
Im Treppenhaus ist ein originaler Terrazzo-/Werksteinboden erhalten, der den Charakter des Hauses unterstreicht und heute wieder sehr zeitgemäß wirkt.
Das Haus richtet sich daher vor allem an Käuferinnen und Käufer, die den Wert der Lage und des Grundstücks erkennen und Freude daran haben, ein bestehendes Haus behutsam weiterzuentwickeln.
Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft.
Ein Energieausweis liegt vor.
Die ersten Besichtigungstermine sind für die erste Augustwoche vorgesehen. Ernsthafte Interessenten können sich bereits jetzt vormerken lassen. Vorab beantworten wir gern Fragen und stellen weitere Informationen zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bevorzugt Anfragen beantworten, aus denen hervorgeht, wer Sie sind und welches Nutzungskonzept Sie sich für das Haus vorstellen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Immobilie befindet sich in Staufen im Breisgau, einer der schönsten und beliebtesten Kleinstädte der Region. Die Lage verbindet kurze Wege mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld: Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß gut erreichbar.
Staufen bietet eine besondere Mischung aus historischer Altstadt, Kultur, Wein, Natur und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig ist man schnell in Freiburg, im Markgräflerland, im Münstertal oder im Schwarzwald. Für Familien, Paare, Selbstständige oder Menschen, die stadtnah und trotzdem grün wohnen möchten, ist die Lage besonders attraktiv.
Das Grundstück selbst vermittelt viel Ruhe und Privatheit, ohne isoliert zu sein. Die Nachbarschaft ist vorhanden, aber der Garten schafft eine wohltuende grüne Distanz.
