Published on 21/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 65 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 284.550 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,377.69 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Besonders attraktiv: Zwei der Wohnungen im Haus stehen zum Verkauf, was sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Möglichkeiten eröffnet.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich das durchdachte Raumkonzept. Über das Treppenhaus gelangt man in einen kompakten Eingangsbereich mit Flur, Garderobenmöglichkeit und separatem Abstellraum.
Die Wände sind im Flur stylish gerundet (Achtung, eckige Darstellung auf Visualisierung ist überholt). Im Bad erlaubt eine weitere Schiebetür den gleichzeitigen Durchgang ins Schlafzimmer und Benutzung des Duschbads. Die Erschließungsflächen sind bewusst effizient gehalten, sodass die Wohnräume von einem spürbaren Platzgewinn profitieren.
Direkt anschließend liegen zwei nebeneinander angeordnete Schlafzimmer, die durch ihre großen Gauben angenehm belichtet werden und trotz der Dachschrägen ein sehr gutes Raumgefühl vermitteln. Die Schrägen bieten sich ideal für maßgefertigte Einbauschränke an, sodass sich der Platz besonders gut nutzen lässt.
Es folgt ein geräumiges, modern gestaltetes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, hochwertiger Neuverfliesung und vollständig erneuerter technischer Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden hier – ebenso wie in der gesamten Wohnung – sämtliche Rohrleitungen und Sanitärinstallationen umfassend erneuert.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und die geplante Gestaltung besonders überzeugt. Eine durchgehende Verglasung sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen weiten Blick in das Umland bis Richtung Köln. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein; zusätzlich bietet der Fensterbereich Potenzial für eine attraktive integrierte Sitzbanklösung.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in wesentlichen Bereichen neu aufgebaut. Dazu zählen unter anderem der vollständige Rückbau und die Neuherstellung von Estrich und Dämmung, eine neue Innendämmung mit Multipor, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden, neue Bodenbeläge, neue Trennwände, statische Optimierungen mit neuen Unterzügen für großzügigere Raumzuschnitte, eine vollständig erneuerte Elektrik, neue Leitungsführungen und Anschlüsse für Küche und Bad, neue Sanitärinstallationen, eine neue Fußbodenheizung, neue Fliesen sowie umfangreiche Spachtel- und Malerarbeiten.
Insgesamt entsteht hier eine Wohnung, die den Charme eines Dachgeschosses mit dem Komfort und der technischen Qualität eines nahezu neu hergestellten Innenausbaus verbindet.
Anm: Die Wohnung wird doch die zus. Dämmung und 3fach Verglasung etwas kleiner wie auf den Plänen, der Energieverbrauch sinkt demnach voraussichtlich auf Klasse D!
Talep üzerine: Mimar / proje sorumlusu tarafından düşünülmüş, bütçe dostu donanım: ankastre mutfak, aydınlatma armatürleri ve gömme mobilyalar
Daire, ilave yalıtım ve 3 kat cam nedeniyle planlara göre biraz daha küçüktür, buna bağlı olarak enerji tüketimi muhtemelen D sınıfına düşecektir!
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Daire, Bergisch Gladbach-Hand’de, şehrin batısında rağbet gören ve gelişmiş bir konut bölgesinde yer almaktadır.
Hand, doğrudan Paffrath ve Gronau semtlerine ve güneyde doğrudan Köln Dellbrück’e komşudur; aynı zamanda Bergisch Gladbach genel olarak Köln şehir sınırına doğrudan bitişiktir. Bu konum, sakin, daha çok konut ağırlıklı bir çevreyi metropole hızlı yakınlıkla birleştirmekte ve hem doğayla iç içe yaşamak hem de şehre yakın bağlantıda olmak isteyenler için lokasyonu özellikle cazip kılmaktadır.
Özellikle Köln-Dellbrück’e yakınlık, konuma özel bir çekicilik kazandırmaktadır: Popüler bir Köln semtinin komşuluğundan ve böylece daha kentsel bir çevreden yararlanılırken, Bergisches’in rahat yaşam kalitesinden vazgeçmek gerekmez. Dellbrück, doğuda doğrudan Bergisch Gladbach’a bitişiktir; bu da yakın mekânsal bağlantıyı ayrıca vurgular.
Hand ve bitişik çevre aynı zamanda yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunmaktadır. Bergisch Gladbach, çok sayıda yürüyüş imkânı ve tematik rota ile Bergisches Wanderland’ın bir parçası olarak konumlanmaktadır. Buna ek olarak, Diepeschrather Wald çevresi ve Dellbrück’ün doğusundaki orman ağırlıklı peyzajlar gibi doğaya yakın alanlar ve ormanlık bölgeler bulunmaktadır.
Böylece konum, doğrudan kapınızın önünde yürüyüşler, koşu turları ve yeşilliklere geziler için idealdir.
Günlük yaşamda da mikro konum ikna edicidir. Hand ve Paffrath çevresi, gelişmiş bir sosyal altyapıya; çocuk bakım kurumları, ilkokullar ve günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş imkânlarına sahiptir. Bergisch Gladbach şehri, istatistiksel Hand bölgesi için kendi kreş ve okul sonrası bakım kapasitelerini göstermektedir; ayrıca yakın çevrede, Paffrath’ta başka olanaklar da mevcuttur.
Boş zaman ve dinlenme için Kombibad Paffrath ve Bergisch Gladbach’ta çok bilinen Mediterana gibi tesisler lokasyon profilini tamamlamaktadır.
Her iki tesis de yakın çevrenin yüksek yaşam ve boş zaman değerini örneklemektedir.
Toplu taşımadaki bağlantı da temel olarak mevcuttur: Rheinisch-Bergischer Kreis’in güncel otobüs ağında Marienburger Straße, hat ağı içinde bir durak olarak gösterilmektedir.
Özetle bu konum, bu formda özellikle cazip bir sakin yaşam, gelişmiş komşuluk, iyi günlük altyapı, doğaya yakın boş zaman değeri ve Köln’e hızlı yakınlık kombinasyonu sunmaktadır.
