About this dream house
Property Description
Kiralık olarak, 1998 yılında inşa edilmiş, tam bodrumlu, iyi bakımlı bir sıralı uç ev, 55270 Jugenheim'ın trafik sakinleştirilmiş, merkezi bir konumunda, küçük ve kolay yönetilebilir bir arsada (112 m²) yer almaktadır. Evden yalnızca birkaç metre uzaklıkta, mülke ait iki park yeri ile ek depolama alanı sunan bir bahçe evi bulunmaktadır. Bahçe evi dahil park yerleri toplamda yaklaşık 39 m² arsa alanına sahiptir.
Büyük bir macera oyun alanı sadece yaklaşık 200 m uzaklıktadır – aileler için idealdir.
Yaklaşık 95 m²'lik yaşam alanı zemin ve üst kata yayılmaktadır ve iyi düşünülmüş bir oda düzeniyle öne çıkar. Aydınlık bir oturma ve yemek odası, bir mutfak, iki geniş yatak odası, bir banyo ve bir misafir tuvaletinden oluşmaktadır.
Giriş, hareket sensörlü bir lamba ile aydınlatılan üzeri kapalı ev girişinden sağlanmaktadır. Yaklaşık 29,3 m²'lik oturma ve yemek alanı ile yaklaşık 13,6–19,2 m² büyüklüğündeki potansiyel yatak, çocuk veya çalışma odaları bolca alan sunar. Oturma odasında 2022'de yeni alınmış bir pelet sobası hoş bir sıcaklık sağlar. Üst kattaki banyo küvet ve duş ile donatılmıştır.
Bodrum katta ısıtma odası (7,37 m²) ile hobi odası veya depolama alanı olarak kullanılabilecek iki ek oda (18,63 m² ve 15,23 m²) bulunmaktadır. Bu alanlar belirtilen 114,77 m²'lik yaşam alanına dahil edilmemiştir. Tüm bodrum odalarında ışık bacaları sayesinde gün ışığı vardır. Zemin kata çıkan merdiven altı kısmında, örneğin pelet stoğu için ek depolama alanı bulunmaktadır.
Çatı arası yalıtılmış, aydınlatılmıştır ve 40,41 m² kullanım alanına sahiptir. Çatı katı merdiveniyle erişilebilir olup, depolama için bolca alan sunar.
Taş döşeli zeminli teras (yaklaşık 11,56 m²) vakit geçirmek için davetkârdır. Bahçede bir dış su bağlantısı ve küçük bir çim alan bulunmaktadır. Üzeri kapalı ev girişinin önünde, örneğin bir oturma bankı için uygun bir ön alan ile çöp kutuları için yeterli yer mevcuttur. Başka bir dış su bağlantısı da bulunmaktadır.
Bahçe evi yaklaşık 2 m × 2 m ölçülerindedir ve 2,4 m yüksekliğindedir. Doğrudan önünde iki araç park yeri yer almaktadır.
Kesin oda düzeni ve tüm ölçüler krokilerden görülebilir.
Furnishing
1. Gaz ısıtma
Kazan yoğunlaştırma teknolojisine sahip modern Buderus gaz kazanı (2023 ortasında takıldı) bodrumdaki ısıtma odasında.
Yeni sıcak su deposu da 2023'te yenilendi.
➡️ Yoğunlaştırma teknolojisi sayesinde verimli, tasarruflu tüketim.
2. Pelet sobası
Oturma odasında kurulmuş, paslanmaz çelik dış bacalı pelet sobası.
Hoş bir sıcaklık sağlar ve evi bununla ek olarak ısıtmak mümkün olduğundan enerji maliyetlerini azaltabilir.
Other
Wichtiger Hinweis
Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn gültige Telefonnummer, vollständige Adresse und ein möglicher Einzugstermin angegeben sind.
Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Haustiere (Katzen/Hunde) nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters.
Verfügbarkeit
Das Haus ist ab dem 01.10.2026 bezugsfähig.
Der Vormieter bietet folgende Gegenstände gerne zum Verkauf an:
- Einbauküche: Inklusive Herd, Ofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube
Preis: 900 € VB
- Badezimmermöbel: Set bestehend aus Spiegelschrank, Unterschrank und Hochschrank
Preis: 100 € VB
- Kleiderschrank: Befindet sich im Schlafzimmer
Preis: 75 € VB
Mietkonditionen
Die Vermietung erfolgt über zwei separate Mietverträge:
- Haus inkl. Garten: 1.140 € / Monat
- 2 Stellplätze inkl. Gartenhaus: 60 € / Monat
Erforderliche Unterlagen vor Zusage
- Kopie des Personalausweises
- Mieterselbstauskunft
- Gehaltsnachweise
- Name des Vorvermieters oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Bonitätsauskunft (Schufa)
- Nachweis über Haftpflichtversicherung
Achtung
Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen kann es zu verzögerten Rückmeldungen kommen; eine Beantwortung aller Anfragen ist leider nicht immer möglich.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Yaklaşık 1.640 nüfuslu Jugenheim, Rhein-Hessen tepelik bölgesinde, Almanya'nın ekonomik açıdan en güçlü ve yaşanabilir bölgelerinden biri olan Mainz-Bingen ilçesi içinde, pitoresk bir konumda yer almaktadır. Yerleşimde yürüme mesafesinde iki anaokulu/kres vardır; ilkokul 4 km uzaklıktaki Stadecken‑Elsheim'da bulunur, bu mesafe için otobüs durağı evden yalnızca yaklaşık 200 m uzaklıktadır. Nieder‑Olm (9 km), Mainz ve Ingelheim'deki (13 km) ortaöğretim okullarına otobüsle rahatça ulaşılabilir.
Yakın çevre ihtiyaçları için paket hizmeti ve fırın ürünleri satışı bulunan JenTi‑Markt mevcuttur. Diğer alışveriş olanakları Stadecken‑Elsheim, Nieder‑Olm ve Wörrstadt'ta bulunur.
Jugenheim aktif bir dernek yaşamı, çok sayıda zanaat işletmesi, restoran ve şarap üreticisi sunar. Bir pizzacının yanı sıra, yerleşimde bölgesel üst düzey mutfağıyla bilinen Weedenhof da bulunmaktadır. Ayrıca birkaç şaraphane yerleşim dokusunu şekillendirir ve şarap tadımlarına, çiftlik şenliklerine ve sosyal etkinliklere davet eder.
Boş zaman olanakları arasında üç oyun alanı, bunlardan biri entegre mini futbol sahası olan büyük bir macera oyun alanı, bir binicilik alanı, mini futbol sahalı spor alanı, skate parkı, tenis tesisi ve bir spor ve toplum salonu yer alır. Ayrıca keyifli buluşmalar için sıkça kullanılan bir boules sahası da mevcuttur. Nieder‑Olm'da, 10 km'den biraz fazla mesafede, aileler ve spor meraklıları için yıl boyunca cazip olanaklar sunan modern bir kapalı ve eğlence havuzu da bulunmaktadır.
Çevre, yürüyüşler, koşu ve bisiklet turları için ideal olan bağlar, tarlalar ve geniş yollarla karakterizedir.
Tıbbi hizmetler çevredeki yerleşimlerde sağlanmaktadır: genel pratisyenler ve eczaneler Stadecken‑Elsheim ve Nieder‑Olm'da; hastaneler Mainz ve Ingelheim'da bulunmaktadır.
Nieder‑Olm, Mainz, Wörrstadt, Alzey ve Kirchheimbolanden yönüne bölgesel ve bölgesel ekspres bağlantıları olan bir tren istasyonuna sahiptir – bu da işe gidip gelenler için avantajdır.
İşverenlere mesafeler:
- ZDF: yaklaşık 12 km
- Boehringer Ingelheim: yaklaşık 13 km
- SCHOTT AG (Lighting & Imaging): yaklaşık 13 km
- BioNTech Mainz: yaklaşık 19 km
A63 Nieder‑Olm otoyol çıkışı yaklaşık 9 km uzaklıktadır ve tüm Rhein‑Main bölgesine hızlı bağlantı sağlar.
650 otobüs hattı ile ZDF'ye yaklaşık 20 dakikada ve Mainz ana tren istasyonuna yaklaşık 34 dakikada ulaşılır.
İnternet: Vodafone kablo ile 1.000 MBit/s'ye kadar, Telekom DSL ile 100 MBit/s'ye kadar mevcut.
