Masif inşaat tarzında, büyük bahçeli ve PV sistemli geniş müstakil ev

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

2022 yılında yüksek kaliteli masif inşaat tarzında inşa edilen bu müstakil ev, modern teknolojisi, iyi düşünülmüş oda konsepti ve aile dostu çevresiyle etkileyicidir. 537 m²’lik bir arsa üzerinde 180 m² yaşam alanı ile ev, fotovoltaik ve ısı pompası sayesinde birinci sınıf donanım ve çok düşük enerji maliyetleriyle birleşen, 2–3 çocuklu bir aile için bolca alan sunmaktadır.

Gayrimenkulün öne çıkan özellikleri
- Yapım yılı: 2022
- İlk kullanım: Aralık 2022
- 2 katta 180 m² yaşam alanı
- 537 m² arsa
- Harika, kısmen üstü örtülü güney terası
- Gömülü değil – güzel manzaralı
- Modern enerji teknolojisi: 16 kWp’lik PV sistemi (üretilen elektrik miktarı yaklaşık 14.000 kWh/yıl), ısı pompası, yerden ısıtma
- Elektrikli kapılı garaj (7 × 3 m) ve ek depolama alanı
- Oyun kulesi, salıncak, kaydırak ve barfiks demiri dahil tamamen düzenlenmiş bahçe
- Anaokulu ve otobüs durağı hemen yakınında

İç mekan – iyi düşünülmüş, geniş ve yüksek kaliteli
Zemin kat
Zemin kat sizi dostça bir antre ile karşılıyor. Evin kalbi, büyük pencere alanları sayesinde bol ışık alan ve terasa doğrudan erişim sağlayan yaklaşık 50 m²’lik oturma ve yemek alanıdır. Lüks bir gaz sobası burada ayrıca sıcak ve konforlu bir atmosfer sağlar.
Mutfak, ayrı bir kiler, ocak adası, indüksiyon ocak, fırın ve bulaşık makinesi ile donatılmıştır. Tüm cihazlar yüksek kaliteli Siemens StudioLine serisine aittir.

Zemin katta ayrıca:
- Yer seviyesinde duşlu misafir WC’si ve elektrikli tasarım havlu kurutucusu
- Çamaşır/teknik odası
- Tüm zemin katta güçlendirilmiş, hırsızlığa karşı korumalı pencereler ve kapılar
- Şık kayın ağacından masif ahşap merdiven

Üst kat
Üst kat, aileler için ideal bir planlama sunar ve yatak odası, çocuk odası veya ofis olarak mükemmel şekilde kullanılabilecek dört odayı içerir. Her oda yeterli sayıda priz, TV ve ağ bağlantıları ile donatılmıştır.

Büyük aile banyosu şunlarla etkileyicidir:
- ekstra büyük küvet
- yer seviyesinde yağmur duşu
- iki lavabo
- elektrikli tasarım havlu kurutucusu

Diz duvarı yüksekliği 140 cm’dir, bu da odaların aydınlık ve geniş kalmasını sağlar ve ek depolama alanı sunar.

Teknik ve enerji – geleceğe dönük ve verimli
- Yaklaşık 14.000 kWh yıllık verime sahip fotovoltaik sistem (16 kWp)
- Isıtma ve soğutma için hava-su ısı pompası
- Evin tamamında yerden ısıtma
- 3 camlı pencereler
- Her iki banyoda elektrikli tasarım havlu kurutucuları
- Ayrıca hoş bir sıcaklık için yüksek kaliteli gaz sobası

Bahçe, teras ve dış alan
Bahçe tamamen düzenlenmiştir ve aileler için idealdir:
- kule, salıncak, kaydırak ve barfiks demiri dahil büyük çocuk oyun alanı
- 2 donmaya dayanıklı dış su musluğu
- 3 dış priz
- harika manzaralı, kısmen üstü örtülü çok büyük güney terası

Evin yanında elektrikli kapılı ve önünde ek park yeri bulunan bir garaj (7 × 3 m) yer almaktadır.
Garajın üzerinde bulunan ek depolama alanı (7 × 3 m) ilave yer sunmaktadır.
Yakın çevrede başka park imkanları da mevcuttur.

Ek depolama alanları
- Evin tüm alanı üzerinde büyük çatı katı
- Orta kısımda ayakta durma yüksekliği yaklaşık 180 cm
- Mevsimlik eşyalar, kutular veya spor ekipmanları için mükemmel

Location

Location description

Gayrimenkul, kuzey Baden-Württemberg’de, doğrudan Bavyera sınırında yer alan, Wertheim’in Lindelbach semtinde bulunmaktadır; sakin ve aile dostu bir yerleşim yeridir. Konum, pastoral kırsal yaşamı çevredeki merkezlere iyi bağlantıyla birleştirir ve böylece aileler, işe gidip gelenler ve doğa severler için ideal koşullar sunar.

Lindelbach ulaşım açısından mükemmel bir konuma sahiptir:
5–10 dakika Wertheim’e (araba)
30 dakika Würzburg’a
35 dakika Aschaffenburg’a
60 dakika Frankfurt’a