++ Sanierter Altbau da %4 Getiri – kompakt 2 odalı yatırım dairesi ++

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

• Masif ahşap parke
• zemine kadar duş
• asansör
• ankastre mutfak
_____________________________________

Bu şirin 2 odalı daire, koruma altındaki bir eski binanın özel karakterini modern ve bakımlı bir yaşam standardıyla birleştiriyor. Yaklaşık 43 m² alanda, tek yaşayanlar veya çiftler için ideal olan, iyi düşünülmüş bir plan sunuyor ve böylece çok iyi kiralanabilirliği destekliyor.

Oturma alanı aydınlık ve verimli kullanılabilir olup, rahat bir kanepe köşesi ile küçük bir yemek alanı için yeterli alan sunar. Ayrı mutfak, halihazırda ankastre mutfakla donatılmıştır ve günlük yaşama işlevsel olarak uyum sağlar.

Yatak odası hoş bir büyüklük sunar ve pratik şekilde döşenebilir. Zemine kadar duşlu modern fayans döşeli banyo, dairenin bakımlı genel izlenimini tamamlar. Yüksek kaliteli parke zemin ile profilli kasa kapılar, eski bina karakterini vurgular ve sıcak bir yaşam atmosferi yaratır.

Yaklaşık 1880 yılında inşa edilen bina, 2014 yılında kapsamlı bir şekilde temel yenilemeden geçirilmiştir ve asansöre sahiptir – kiracılar için açık bir konfor avantajı ve uzun vadeli kiralanabilirlik için ek bir artıdır. Isınma merkezi ısıtma ile sağlanmaktadır.

____________________________________

Yatırımcılar dikkat:

Daire kiradadır ve yıllık 4.800,00 EUR net kira geliri sağlamaktadır. Bu, başlangıç brüt kira getirisi %4,0'a karşılık gelir. Aylık site aidatı şu anda 249,66 EUR olup bunun 173,24 EUR'su kiracılara yansıtılabilir. Kalan tutar, yansıtılamayan giderlere (59,88 EUR) ve bakım onarım yedek akçesine ayrılan paya (16,53 EUR) bölünmektedir.

Yeni gayrimenkulünüzü yerinde bizzat görerek ikna olabilirsiniz.

Furnishing

• parke
• zemine kadar duş
• ankastre mutfak
• bodrum bölmesi
• koruma altındaki yapı
• asansör

Location

Location description

Schönefeld, Leipzig'in kuzeydoğusunda yer alan bir şehir semtidir. Şehir merkezine yakın olmakla birlikte, kendi park ve orman alanları, Gründerzeit dönemi evleri, küçük bahçeler, blok yerleşimleri ve villalarıyla karakterizedir. Şehir merkezinin dışında, kendine özgü bir cazibe sunan tüm bu özellikleri bulabilirsiniz.
Bu durum özellikle semtin yeşil peyzajında belirginleşir. Yakındaki Mariannenpark, Schönefeld üzerinden kuzeye doğru uzanır ve ardından Parthe boyunca Abtnaundorfer Parkı'na geçer. Nehri izleyen Parthenaue, sportif aktiviteler için yeterli alan sunar: yürüyüş, bisiklet, ata binme ya da yüzme – popüler Sommerbad Schönefeld ve Schwimmhalle Nordost da parkta yer almaktadır. Daha şık bir yürüyüş tercih edilirse, Abtnaundorfer Schloss'a giden yol önerilir.
Toplu taşıma bağlantısı, yalnızca bir dakikalık yürüme mesafesindeki durak sayesinde sağlanır; S-Bahn ve otobüs arasında seçim yapılabilir, böylece ana tren istasyonuna yaklaşık 16 dakikada kolayca ulaşılır. Yol ağına da ideal bir bağlantı mevcuttur.
Günlük ihtiyaçlara yönelik yerler yakın çevrede bulunmaktadır.