Published on 08/07/2026 · Last checked on 08/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 63 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 234.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,714.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen, überdachten Südbalkon sowie einen integrierten Einbauschrank im Flur.
Sie eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Ein Energieausweis liegt vor.
Provision:
Provisionsfreier Privatverkauf
Keine Maklergebühr (Ersparnis ca. 8.300 €)
Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 63,69 m²
• Kaufpreis: 234.000 €
• Baujahr: 1960
• Hausgeld: ca. 200 € monatlich
• Etage: 3. OG
• Balkon (überdacht)
Mieteinnahmen:
•Kaltmiete: 635 € / Monat
•Warmmiete: 765 € / Monat
•Jahresnettokaltmiete: 7.620 €
Zuverlässiges Mietverhältnis seit Oktober 2021
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer: 19,08 m²
• Schlafzimmer: 14,97 m²
• Kinderzimmer/Büro: 10,20 m²
• Küche: 6,84 m²
• Bad/WC: 3,88 m²
• Flur: 5,73 m²
• Einbauschrank: 0,45 m²
• Balkon: 5,08 m²
•Zzgl. Eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller
Highlights:
✔ Drei gut geschnittene Zimmer
✔ Überdachter Balkon mit Südausrichtung
✔ Eigenes Kellerabteil + Gemeinschafts- und Fahrradkeller
✔ Renoviert 2021
✔ Ruhige, dennoch zentrale Lage
✔ Nähe Hauptbahnhof (ICE-Halt)
✔ Solide Rücklagen
✔ Provisionsfrei
Fazit:
Eine solide Kapitalanlage oder ein attraktives Objekt zur späteren Eigennutzung – in begehrter Lage von Ingolstadt und komplett provisionsfrei!
Besichtigung:
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich, bitte vorab anmelden!
Interesse?
Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Münchener Straße im Süden von Ingolstadt mit sehr guter Anbindung.
Der Hauptbahnhof ist ca. 350 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die B13, B16 sowie die A9 sind schnell erreichbar.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder in der Parkgarage am HBF.
