Published on 21/04/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 94 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 409.550 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,356.92 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu yüksek kaliteli kapsamlı yenilenmiş daire, sadece altı birimli bakımlı bir çok aileli binanın 3. katında yer almaktadır. Özellikle cazip: Binadaki iki daire satılıktır; bu da hem oturum amacıyla kullananlar hem de yatırımcılar için ilginç fırsatlar sunmaktadır.
Daireye girer girmez düşünülmüş mekân konsepti kendini gösteriyor. Merdiven boşluğundan kompakt bir giriş alanına, antreye, vestiyer imkânına ve ayrı bir depoya ulaşılıyor.
Gün ışığı alan banyoda duş, fayans kaplı Walk-In ve küvet bulunmaktadır. Sirkülasyon alanları bilinçli olarak verimli tutulmuştur, böylece yaşam alanları hissedilir bir alan kazanımından faydalanmaktadır.
Hemen yanında, yan yana konumlandırılmış iki yatak odası yer almakta olup, büyük çatı çıkmaları sayesinde hoş bir aydınlığa sahiptir ve çatı eğimlerine rağmen çok iyi bir mekân hissi vermektedir. Eğimli alanlar, özel ölçüde gömme dolaplar için ideal olup, alanın özellikle iyi kullanılmasına imkân tanır.
Bunu, geniş, modern tasarlanmış bir banyo izlemektedir; Walk-In duş, yüksek kaliteli yeni fayans kaplama ve tamamen yenilenmiş teknik donanım mevcuttur. Yenileme kapsamında burada da – tüm dairede olduğu gibi – tüm boru hatları ve sıhhi tesisat kapsamlı şekilde yenilenmiştir.
Dairenin odak noktası, ferahlığı ve planlı tasarımıyla özellikle etkileyici olan açık oturma, yemek ve mutfak alanıdır. Kesintisiz cam yüzeyler bol gün ışığı sağlamakta ve Köln yönüne doğru çevreye kadar uzanan geniş bir manzara sunmaktadır. Açık mutfak mekân konseptine uyumlu şekilde entegre olmuştur; ayrıca pencere alanı, çekici bir entegre oturma bankı çözümü için potansiyel sunmaktadır.
Daire, kapsamlı bir temel yenileme kapsamında önemli bölümlerde yeniden inşa edilmiştir. Buna diğerlerinin yanı sıra şap ve yalıtımın tamamen sökülüp yeniden yapılması, Multipor ile yeni iç yalıtım, 3 kat camlı ve panjurlu yeni pencereler, yeni zemin kaplamaları, yeni bölme duvarlar, daha geniş oda düzenleri için yeni kirişlerle statik optimizasyonlar, tamamen yenilenmiş elektrik tesisatı, mutfak ve banyo için yeni hat döşemeleri ve bağlantılar, yeni sıhhi tesisatlar, yeni yerden ısıtma, yeni fayanslar ile kapsamlı sıva ve boyama işleri dahildir.
Toplamda burada, çatı katının cazibesini neredeyse yeni yapılmış bir iç mekânın konforu ve teknik kalitesiyle birleştiren bir daire ortaya çıkmaktadır.
Not: Daire, ilave yalıtım ve 3 kat cam nedeniyle planlara göre biraz daha küçüktür, buna bağlı olarak enerji tüketimi muhtemelen D sınıfına düşecektir!
Talep üzerine: Mimar / proje sorumlusu tarafından düşünülmüş, bütçe dostu donanım: ankastre mutfak, aydınlatma armatürleri ve gömme mobilyalar
Daire, ilave yalıtım ve 3 kat cam nedeniyle planlara göre biraz daha küçüktür, buna bağlı olarak enerji tüketimi muhtemelen D sınıfına düşecektir!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Daire, Bergisch Gladbach-Hand’de, şehrin batısında rağbet gören ve gelişmiş bir konut bölgesinde yer almaktadır.
Hand, doğrudan Paffrath ve Gronau semtlerine ve güneyde doğrudan Köln Dellbrück’e komşudur; aynı zamanda Bergisch Gladbach genel olarak Köln şehir sınırına doğrudan bitişiktir. Bu konum, sakin, daha çok konut ağırlıklı bir çevreyi metropole hızlı yakınlıkla birleştirmekte ve hem doğayla iç içe yaşamak hem de şehre yakın bağlantıda olmak isteyenler için lokasyonu özellikle cazip kılmaktadır.
Özellikle Köln-Dellbrück’e yakınlık, konuma özel bir çekicilik kazandırmaktadır: Popüler bir Köln semtinin komşuluğundan ve böylece daha kentsel bir çevreden yararlanılırken, Bergisches’in rahat yaşam kalitesinden vazgeçmek gerekmez. Dellbrück, doğuda doğrudan Bergisch Gladbach’a bitişiktir; bu da yakın mekânsal bağlantıyı ayrıca vurgular.
Hand ve bitişik çevre aynı zamanda yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunmaktadır. Bergisch Gladbach, çok sayıda yürüyüş imkânı ve tematik rota ile Bergisches Wanderland’ın bir parçası olarak konumlanmaktadır. Buna ek olarak, Diepeschrather Wald çevresi ve Dellbrück’ün doğusundaki orman ağırlıklı peyzajlar gibi doğaya yakın alanlar ve ormanlık bölgeler bulunmaktadır.
Böylece konum, doğrudan kapınızın önünde yürüyüşler, koşu turları ve yeşilliklere geziler için idealdir.
Günlük yaşamda da mikro konum ikna edicidir. Hand ve Paffrath çevresi, gelişmiş bir sosyal altyapıya; çocuk bakım kurumları, ilkokullar ve günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş imkânlarına sahiptir. Bergisch Gladbach şehri, istatistiksel Hand bölgesi için kendi kreş ve okul sonrası bakım kapasitelerini göstermektedir; ayrıca yakın çevrede, Paffrath’ta başka olanaklar da mevcuttur.
Boş zaman ve dinlenme için Kombibad Paffrath ve Bergisch Gladbach’ta çok bilinen Mediterana gibi tesisler lokasyon profilini tamamlamaktadır.
Her iki tesis de yakın çevrenin yüksek yaşam ve boş zaman değerini örneklemektedir.
Toplu taşımadaki bağlantı da temel olarak mevcuttur: Rheinisch-Bergischer Kreis’in güncel otobüs ağında Marienburger Straße, hat ağı içinde bir durak olarak gösterilmektedir.
Özetle bu konum, bu formda özellikle cazip bir sakin yaşam, gelişmiş komşuluk, iyi günlük altyapı, doğaya yakın boş zaman değeri ve Köln’e hızlı yakınlık kombinasyonu sunmaktadır.
