Published on 27/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 325 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 849 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1981 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.149.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,535.38 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
86453 Dasing’de bulunan bu son derece bakımlı ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş üç ailelik ev, sağlam yapısı, iyi düşünülmüş planlaması ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla etkileyicidir. 1981 yılında inşa edilen yapı, sağlam inşa edilmiş olup havuzlu (Wanne) şekilde yapılmıştır; bu da bodrum için özellikle yüksek kaliteli bir yalıtım ve uzun vadeli sağlamlık anlamına gelir.
Taşınmaz halihazırda üç bağımsız konut birimine ayrılmıştır; bu sayede hem çok daireli ev olarak toplu satış hem de gelecekte tek tek değerlendirme mümkündür.
Çatı katı dairesi tamamen köklü tadilattan geçirilmiş ve modern, yüksek kaliteli bir durumda sunulmaktadır. Üç oda, mutfak ve banyonun yanı sıra depolama için ek bir çatı tepesi alanına sahiptir. Bu birim şu anda boştur ve kendi kullanımına idealdir. Bu daireye bir bahçe bölümü, PV sistemi, bir garaj ve iki park yeri tahsis edilmiştir.
Orta kattaki daire yaklaşık 118 m² oturma alanı sunmakta olup dört oda, mutfak ve banyo ile ek bir misafir WC’ye dağıtılmıştır. Bir balkon ve bahçe payı yüksek yaşam kalitesi sağlar. Daire şu anda çok iyi kiralanmıştır.
Zemin kattaki daire yaklaşık 122 m² oturma alanına sahiptir; dört oda, mutfak ve banyo ile teras ve doğrudan bahçeye erişim sunar. Buna ek olarak, daha fazla geliştirme potansiyeli sağlayan yaklaşık 30 m² büyüklüğünde geniş bir parti bodrumu bulunmaktadır. Bu birim şu anda garajsız olarak 1.880 € sıcak kira ile çok iyi kiralanmıştır.
Tüm dairelerin kendi bodrum odaları vardır. Ayrıca üç garajın üzerinde esnek şekilde kullanılabilen ek, dönüştürülmüş bir kullanım alanı bulunmaktadır.
Taşınmaza toplam üç garaj ve altı ek park yeri dahildir; böylece yeterli park imkânı mevcuttur.
Son yıllarda çok sayıda modernizasyon yapılmıştır: Pencereler 2023 ile 2025 arasında tamamen yenilenmiştir (3 camlı, elektrikli panjurlar), cephe 2025’te yeniden boyanmış ve elektrik tesisatı kapsamlı şekilde kontrol edilmiştir. Çatı katı dairesi tamamen yenilenmiştir.
Özel bir öne çıkan özellik, 0,46 €/kWh cazip şebekeye satış bedeline sahip mevcut fotovoltaik sistemdir; bu, ayda yaklaşık 180 Euro ek gelir sağlamaktadır.
Taşınmaz, istikrarlı kira gelirini daha fazla gelişim potansiyeliyle birleştirir ve hem yatırımcılar hem de kendi kullanımına yönelik alıcılar için son derece ilgi çekici bir fırsat sunar.
Taşınmaz son derece bakımlı ve kapsamlı modernize edilmiş bir durumda sunulmaktadır. Son yıllarda çok sayıda yatırım yapılmış olup, bu sayede gayrimenkul hem teknik hem görsel olarak oldukça çekici bir seviyededir.
Zemin kaplamaları birime göre değişmekte ve dairelerin bireysel karakterini vurgulamaktadır. Yüksek kaliteli vinil ve mantar zeminlerin yanı sıra, özellikle çatı katı dairesi gemi döşemesi görünümünde şık gerçek ahşap parke ile öne çıkmakta ve sıcak, kaliteli bir yaşam atmosferi sağlamaktadır.
Banyolar da modernize edilmiştir: Çatı katındaki banyo 2025 yılında tamamen yeniden yapılmış ve modern beklentilere uygundur. Orta kattaki banyo yaklaşık 10 yıl önce yenilenmişken, zemin kattaki banyo 2023 yılında yeni kurulmuştur. Orta kattaki daire ile çatı katındaki banyolarda ayrıca konforlu yerden ısıtma sistemi bulunmaktadır.
Gayrimenkul verimli bir pelet ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Buna ek olarak, pencereler 2023 ile 2025 arasında tamamen yenilenmiş (3 camlı) ve elektrikli panjurlarla donatılmıştır.
Ortak alanlar da modernize edilmiştir: Merdiven boşluğu taze boyanmış, cephe de 2025’te yenilenmiştir. Yeni bir giriş kapısı ve modern diafon sistemleri bakımlı genel izlenimi pekiştirmektedir.
Her konut biriminin kendi bodrum odası vardır; ayrıca ortak bir çamaşır odası mevcuttur. Dairelere yüksek yaşam kalitesi sunan kendi bahçe payları tahsis edilmiştir.
Taşınmaza toplam üç garaj ve her birime iki ek park yeri dahildir. Mevcut bölünme kapsamında özel kullanım hakları da net şekilde düzenlenmiştir: Fotovoltaik sistem çatı katı dairesine, garajların üzerindeki ek kullanım alanı orta kattaki daireye ve daha fazla potansiyele sahip geniş, dönüştürülmüş parti odası zemin kattaki daireye tahsis edilmiştir.
Genel olarak gayrimenkul, birçok modernizasyonun zaten yapılmış olduğu ve kullanım olanaklarının net şekilde yapılandırıldığı, düşünülmüş ve yüksek kaliteli bir donanım sunmaktadır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Gayrimenkul, Aichach-Friedberg ilçesinde doğaya yakın yaşam ile mükemmel bağlantının ideal bir kombinasyonunu sunan, aranan bir konut bölgesi olan şirin Dasing belediyesinde (86453) yer almaktadır.
Dasing, çok iyi gelişmiş bir altyapıyla ikna eder: Alışveriş imkânları, fırınlar, eczaneler gibi günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesisler ile pratisyen hekimler, uzman doktorlar ve diş hekimlerini kapsayan kapsamlı sağlık hizmetleri rahatça ulaşılabilir durumdadır. Aileler için de her şey düşünülmüştür – bir ilkokul ile diğer eğitim ve bakım olanakları doğrudan yerde ya da yakın çevrede bulunmaktadır.
Özel bir öne çıkan özellik, hem işe gidip gelenleri hem de sık seyahat edenleri cezbeden mükemmel ulaşım bağlantısıdır. Yakın çevrede düzenli bir otobüs bağlantısı bulunmakta ve Münih-Pasing’e kadar doğrudan ulaşım sağlamaktadır – Münih iş piyasasının avantajlarını daha sakin bir yaşam ortamıyla birleştirmek isteyen herkes için idealdir. Buna ek olarak Dasing istasyonu, Augsburg, Friedberg ve Aichach’a hızlı bağlantılar sunan bölgesel tren ulaşımına erişim sağlar.
Yakındaki A8 otoyolu (Münih–Stuttgart) üzerinden Augsburg, Münih ve Ingolstadt şehirlerine kısa sürede ulaşabilirsiniz. Böylece Dasing, hem çalışanlar hem de yatırımcılar için merkezi konumda olmasına rağmen hoş bir şekilde yönetilebilir bir yerleşim alanı olarak öne çıkmaktadır.
Boş zamanlar da ihmal edilmemiştir: Çok sayıda spor ve rekreasyon imkânı, bir yüzme havuzu ve Dasing’de bölgesel olarak tanınan eğlence parkı genç ve yaşlılar için çeşitli bir seçenek sunmaktadır. Çevredeki doğa, dinlendirici yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve çeşitli açık hava etkinliklerine davet etmektedir.
Gayrimenkulün kendisi, hoş komşuluk ilişkilerinin bulunduğu gelişmiş bir konut çevresinde yer almakta ve huzur ile iyi erişilebilirlik arasında başarılı bir denge sunmaktadır. Genel olarak, hem kendi kullanımına yönelik alıcıları hem de yatırımcıları kalıcı olarak ikna eden, yüksek yaşam kalitesine sahip son derece cazip bir konumdur.
