Ansicht von Süd-Ost
Ansicht von Süd-West
KfW-Förderung & Abschreibung
Wohnkomfort auf einen Blick
Leben in Julbach
Tiefgarage & Keller
Ansicht von Nord-West
Energieausweis
Lagebeschreibung
Published on 22/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 97 m² |
| Free From | 01.01.2028 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 465.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,793.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
KfW 40 QNG Standardına uygun yeni daire – Modern, verimli ve geleceğe dönük!
Kaliteli 12 daireli bir yeni binada KfW 40 QNG Standardında modern ve enerji verimli daireler oluşturulmaktadır. Bina, sürdürülebilir yapısı, çağdaş mimarisi ve konfor ile enerji verimliliğini mükemmel şekilde birleştiren yaşam konseptiyle öne çıkmaktadır.
Daireler, düşük enerji maliyetlerine, yüksek yapı kalitesine ve hoş bir yaşam ortamına önem veren kendi oturumu için alıcılar veya yatırımcılar için idealdir.
KFW-TEŞVİKİ:
KFW'nin "İklim dostu yeni yapı" teşviğinden, daire başına 150.000 EUR kredi ile, zaten güvence altına alınmış yalnızca %0,82 (10 yıl), %1,90 (25 yıl) veya %2,06 (35 yıl) faiz oranından yararlanın.
AMORTİSMAN:
Güncel yasal duruma göre yatırımcılar için özellikle cazip amortisman imkanları bulunmaktadır:
- %5 oranında azalan bakiyeler usulü amortisman
- ayrıca ilk 4 yılda %5 oranında ek özel amortisman (§7b EStG)
ÖZELLİKLER:
- BiRN sertifikalı, enerji verimliliğine odaklanan sürdürülebilir yapı
- Modern enerji standardı sayesinde çok düşük yan giderler
- Cazip kat planları
- Ortak mülkiyet olarak 16,6 kWh depolamalı 25 kWp PV sistemi
- Isı geri kazanımlı kontrollü, merkezi olmayan konut havalandırması
- Yüksek kaliteli ortak alanlar
- Geleceğe dönük yatırım
- 24.900 € ayrıca olmak üzere yer altı otoparkı
SATIN ALMA SEÇENEĞİ:
-Dış otopark yeri 6.000€
-Ek yer altı otopark yeri 24.900€
DİĞER DONANIM:
- KfW 40 QNG standardı – özellikle enerji verimli ve teşvik edilebilir
- Modern mimariye sahip yüksek kaliteli yapı
- Tüm odalarda yerden ısıtma
- 3 kat camlı pencereler
- Elektrikli panjurlar veya rafstore
- Modern banyolar
- Binada asansör
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort.
Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima und optimale Energieeffizienz.
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststofffenster mit farbiger Außenoptik und wärmedämmender Dreifachverglasung.
Elektrisch bedienbare Raffstore und Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Robuste, pflegeleichte Vinylböden in allen Wohneinheiten - wasserresistent, fußwarm und langlebig.
Hochwertige Terrassen und Balkonbeläge für eine ansprechende Außenwirkung und lange Haltbarkeit.
Großzügiger Kellerabstellraum je Wohneinheit.
Moderne Bäder mit stilvoller Sanitär Ausstattung und elektrischem Handtuchheizkörper.
PV-Anlage inkl. Speicher als Gemeinschaftseigentum.
Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung – komfortabel, sicher und witterungsgeschützt.
Komplett hergestellte Außenanlagen für ein harmonisches Gesamtbild und sofortige Nutzbarkeit.
Moderne Glasfaser Internetanschlüsse für höchste digitale Leistungsfähigkeit.
Nachhaltiges Gesamtkonzept mit langlebigen Materialien und zukunftssicherer Haustechnik.
Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenanteilen.
Personenaufzug in allen Stockwerken.
PFW Konzepte GmbH
Genel Müdür: Andreas Pieringer
Genel Müdür: Markus Fuchs
Genel Müdür: Andreas Witzany
Kirchenplatz 3
84387 Julbach
Tel.: +49 (0) 175 5919148
E-Mail: info(at)pfw-konzepte.de
Kayıt Mahkemesi: Amtsgericht Landshut HRB 12843
KDV Kimlik Numarası: DE346307800
§ 34c Abs. 1 GewO uyarınca izin
Denetim makamı: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Niederbayern Sanayi ve Ticaret Odası üyesi, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Meslek unvanı: § 34c Abs. 1 GewO uyarınca müteahhit, Federal Almanya Cumhuriyeti
Mesleki hukuk düzenlemeleri:
§ 34 c GewO
Aracı ve müteahhit yönetmeliği (MaBV)
GewO ve MaBV'nin mesleki hukuk düzenlemeleri Federal Adalet Bakanlığı ve juris GmbH'nin internet sitesi üzerinden görüntülenebilir ve erişilebilir.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Julbach belediyesi, güzel Aşağı Inn Vadisi'nde, güney Rottal-Inn ilçesinde (Aşağı Bavyera) optimum ve pastoral bir konumda yer almaktadır. Konum, kırsal huzur ile mükemmel bölgesel bağlantının harika dengesini sunmasıyla öne çıkar; bu da onu işe gidip gelenler ve aileler için aranan bir yaşam yeri haline getirir.
Julbach, Bavyera Kimya Üçgeni (ör. Burghausen, yaklaşık 20 km) ile bilinen Kaplıca Üçgeni (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) arasındaki stratejik elverişli konumundan faydalanmaktadır. Kendi tren durağıyla Münih–Simbach am Inn hattında ve ayrıca B12 ve B20 federal yollarına ve A94 otoyoluna yakınlığıyla özel bir cazibe sunmaktadır. Ayrıca Julbach merkezi olarak şu noktalar arasında yer alır:
• Münih, yaklaşık 1 saat 10 dakika
• Salzburg (AT), yaklaşık 50 dakika
• Passau, yaklaşık 45 dakika
• Regensburg, yaklaşık 1 saat 40 dakika
Yerel yaşam kalitesi, orman kenarındaki doğrudan konumu ve bunun doğa severler, bisikletçiler ve yürüyüşçüler için sunduğu ideal koşullarla güvence altına alınmaktadır. Yakındaki Inn nehri boyunca uzanan geniş taşkın ovaları ve bisiklet yolları, dinlenme, hareket ve ortak etkinlikler için doğayla iç içe bir ortam yaratır.
Bunun yanı sıra, Güney Almanya'nın en büyük doğal alanlarına yakınlıktan da yararlanırsınız:
Bavyera Ormanı ile Bavyera Alpleri'nin ve Salzburg Alpleri'nin etkileyici zirveleri, günübirlik geziler ve dağ sporları için hızlıca ulaşılabilir hedeflerdir.
Yerleşim yeri, doğaya yakın yaşamın avantajlarını kentsel altyapıya pratik yakınlıkla uyum içinde birleştirir. Burada, modern olanaklardan vazgeçmeden yavaşlamayı mümkün kılan bir yaşam alanı oluşmaktadır.
