Büro
Büro
Plan 1
Plan 2
Gebäude
Flur2
Eingang
Eingang
Gebäude
Büro
Büro
Flur 1
Küche
Besprechung
Küche
Küche
WC
Gebäude
Besprechnung
WC
Flur
Published on 04/02/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Office Building |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 2016 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Courtage | no courtage for buyers |
|---|
Der moderne, hochwertige Baukörper besticht durch sein ansprechendes Erscheinungsbild sowie seine durchdachte Planung und Ausstattung. Der L-förmige Bau lässt sich bei Bedarf in zwei Einheiten teilen. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Mithilfe der kompletten Raffstoreanlage kann der Lichteinfall individuell reguliert werden.
Ein Erweiterungsbau mit ca. 300 m² Nutzfläche wäre möglich. Die Sozialräume und Sanitäranlagen sind hochwertig und befinden sich in neuwertigem Zustand. Das Gebäude verfügt über drei Terrassen und liegt in ruhiger Lage mit Grünflächen.
Zudem ist das Grundstück vollständig umzäunt und verfügt über eine Zugangskontrolle bis zum Parkplatz. Beleuchtungsanlage, Datenverkabelung, Alarmanlage mit Kamerasystem und Aufschaltung an den Sicherheitsdienst, Bodenkanäle in Büros und Besprechungsräumen, LED-Innenraumbeleuchtung, Sonos-Mediasystem, elektronische Schließanlage, Serverraum mit Klimaanlage sowie der im gesamten Objekt beheiz- und kühlbare Boden erfüllen höchste Ansprüche.
Die Wände sind bei Bedarf veränderbar, ausgenommen die Brandschutzmauern. Das Gebäude wurde 2016 von der Firma Maisel errichtet.
Das Gebäude ist mit hochwertigsten Böden , Türen , Fenstern, Raffstoreanlagen , Sanitäranlagen ,Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Gebäude wurde in Stahlbaukonstruktion mit hochwärmegedämmten Iso-Paneelwänden (12 cm ) errichtet.
Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Simmelsdorf beträgt 310. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2585 qm, ist vollerschlossen , keine Lasten und Beschränkungen.
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Das Objekt liegt östlich von Schnaittach und ist ideal an die Autobahn A 9 angebunden. (Ausfahrt Schnaittach) Die Lage des Grundstücks liegt ideal eingebunden in Metropolregion Nürnberg. Die Fahrtzeit nach Nürnberg, Neumarkt, Bayreuth, Schwabach, Erlangen liegt zwischen 30 und 35 Minuten.
