Kiralık ticari birimleri olan konut evi – yaşam ve getiri açısından cazip bir kombinasyon

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Satışa sunulan, Ettlingen-Schöllbronn’da yer alan olağanüstü bir konut ve ticari mülktür; konforlu yaşamı cazip, uzun vadeli kiraya verilmiş ticari birimlerle birleştirir. Mülk, kendi kullanımına uygun, sermaye yatırımcısı ve ayrıca devam eden kira gelirleriyle çok yönlü kullanılabilir bir gayrimenkule önem veren girişimciler için idealdir.

Mülk, bakımlı bir konut evi, kiraya verilmiş bir ticari depo salonu ve ayrıca esnek şekilde kullanılabilen başka alanlardan oluşmaktadır. Salonun üst katı uzun vadeli olarak bir oto tamirhanesine kiralanmıştır. Ticari birimin alt katı şu anda ofis alanı olarak kullanılmakta olup o da kiraya verilmiştir. Bu ofis birimi üç ofis odası, mutfaklı bir dinlenme odası ve duşlu bir tuvalete sahiptir.

Kiraya verilmiş salonun yanında, ayrıca konut evine ait olan ve ayrı kapıya sahip ek bir depo salonu bulunmaktadır. Yaklaşık 56,77 m² alanıyla garaj, atölye, depo alanı veya hobi alanı gibi çok yönlü kullanım olanakları sunar.

Konut evi ise yüksek kaliteli donanımı, geniş planlaması ve çok sayıda konfor detayıyla öne çıkmaktadır. Özellikle elektrikli pergolalı kış bahçesi, ince porselen taş kaplamalı yeni tasarlanmış teras, modern alüminyum-cam üst örtü ve idil gibi bir bahçe kulübesiyle bakımlı dış alan dikkat çekmektedir. Bir diğer artı, bodrum katının kullanım imkânıdır: Ayrı girişi sayesinde buranın ileride bir bağımsız daireye veya ayrı bir ofis birimine dönüştürülmesi de mümkündür.

Yaşam konforu, kiraya verilmiş ticari alanlar, ek depo potansiyeli ve modern teknik donanımın birleşimi, bu mülkü yaşamı, çalışmayı ve sermaye yatırımını bir araya getirmek isteyen alıcılar için nadir bir fırsat haline getirmektedir.

Belirtilen konut alanı yalnızca yapı hukuku ve/veya konut alanı hesabında esas alınması gereken evin yaşam alanlarını kapsamaktadır. Bodrum kattaki diğer alanlar, bunlar arasında hobi odası, ofis, sauna, duş/WC ve ek kullanım ve yan alanlar, konut alanı hesabına dahil edilmemiştir. Ancak bu alanlar önemli bir katma değer ve çok yönlü kullanım imkânları sunmaktadır.

Bodrum kattaki ayrı giriş sayesinde ayrıca gelecekte ofis alanı olarak veya — yapı hukuku incelemesi ve onayı saklı kalmak kaydıyla — bağımsız daire olarak kullanım için ilginç bir potansiyel mevcuttur. Buna uygun bir kullanım değişikliği de belirtilen konut alanına dahil edilmemiştir.

Furnishing

Mülk, hem konut alanında hem de ticari alanda etkileyici, kapsamlı ve yüksek kaliteli bir donanıma sahiptir.

Konut evinde yerden ısıtma, LED tavan aydınlatması, modern bir bus sistemi ve elektrikli panjurlar çağdaş bir yaşam konforu sağlar. Zemin katta ve çatı katındaki yatak odasında yeni bir klima sistemi kurulmuştur. Oturma ve yemek odası bir İsveç sobası ile donatılmış olup özellikle sıcak ve samimi bir atmosfer yaratmaktadır.

Konut alanında ayrıca elektrikli pergolalı bir kış bahçesi, terasta yeni Alu-cam üst örtü ve yüksek kaliteli ince porselen taş kaplamalı yeni tasarlanmış bir teras bulunmaktadır. Dış alan idil gibi bir bahçe kulübesiyle tamamlanmaktadır.

Evde jakuzi, sauna, çatı katında yürünebilir duş ve hobi odasında bir başka duş bulunan geniş bir banyo vardır. Buna ek olarak misafir tuvaleti, bodrum katta bir tuvalet ve başka pratik yan alanlar mevcuttur. Mutfağın arkasında bir kiler odası bulunmaktadır.

Zemin kaplamaları yüksek kaliteli ve bakımı kolay şekilde uygulanmıştır: Zemin katta Blue-Pearl granit döşenmiştir, bodrum katı fayans kaplıdır, çatı katı laminat ile donatılmıştır. Çatı katındaki banyo Black-Pearl ile tasarlanmıştır. Ev 2023 yılında yeni boyanmıştır.

Özel bir donanım özelliği, bodrumdaki ayrı giriş olup bu bölümün ofis girişi olarak da kullanılabilmesini sağlar. Ayrıca bodrum katının ileride bağımsız daire olarak dönüştürülme imkânı bulunmaktadır. Yan taraftan erişilebilen arşivli bir ofis, pratik kullanım olanaklarını tamamlamaktadır.

Mülke doğrudan konut evinin yanında bir garaj ve bir carport dahildir. Garaj tamamen bodrumludur ve şu anda odun deposu olarak kullanılmaktadır. Yatak odasından balkona erişim vardır.

Ticari salon 9,88 kWp gücünde bir fotovoltaik sistemle donatılmıştır. Ayrıca yeni bir gaz ısıtma sistemi kurulmuştur. Salonun üst katı uzun vadeli olarak bir oto tamirhanesine kiralanmıştır. Alt kat, üç ofis, mutfaklı dinlenme odası ve duşlu tuvalet içeren ofis birimi olarak kiraya verilmiştir.

Ek olarak, mülke kendi kapısına sahip ve yaklaşık 56,77 m² alana sahip ayrı bir depo salonu dahildir. Bu alan, örneğin garaj, atölye, depo veya ek hobi alanı olarak bireysel şekilde kullanılabilir.

Location

Location description

Mülk 76275 Ettlingen-Schöllbronn’da yer almaktadır. Schöllbronn, Ettlingen Büyük İlçe Şehrinin mahallelerinden biridir ve sakin, doğayla iç içe bir konut konumu ile çevredeki ekonomik ve şehir merkezlerine iyi erişilebilirliğin cazip bir birleşimini sunar. Ettlingen, Karlsruhe ilçesine aittir ve konut ve ticaret lokasyonu olarak oldukça rağbet görmektedir.

Konum, özellikle geniş yaşam alanı ile ticari kullanım imkânı arayan alıcılar için uygundur. Mevcut ticari birimler ve ek depo salonu sayesinde mülk; zanaat, hizmet, ofis, depo veya atölye kullanımı için ideal koşullar sunmaktadır.

Ettlingen, çok iyi bir bölgesel ve bölge dışı ulaşım bağlantısına sahiptir. Şehir A5, A8 ve B3’e bağlıdır; Karlsruhe, Albtal ve çevredeki yerleşimler kolayca ulaşılabilir durumdadır. Karlsruhe’ye yakınlık da konumu hem konut amaçları hem de işletmeler için cazip kılmaktadır. Ettlingen Belediyesi ayrıca A5, A8 ve B3 üzerindeki ulaşım açısından elverişli konumu doğrulamaktadır.

Ettlingen; alışveriş imkânları, okullar, kreşler, sağlık hizmetleri, gastronomi ve çeşitli boş zaman olanaklarıyla gelişmiş bir altyapı sunmaktadır. Aynı zamanda Schöllbronn, doğayla iç içe çevresi ve yüksek dinlenme değeriyle avantaj sağlamaktadır. Ettlingen Belediyesi, Schöllbronn’u kendi altı mahallesinden biri olarak göstermektedir.