| Yaklaşık yaşam alanı | 110 m² |
|---|
| Oda | 1 |
|---|
| Arsa alanı | 959 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 436 m² |
| Net kira | 2380 € |
|---|---|
| Satış fiyatı | 447.000 € |
| m² başına fiyat | 4.063,64 €/m² |
| Komisyon | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSunulan taşınmaz, 959 m²’lik geniş bir arsa üzerinde karma kullanımlı (konut ve ticaret) sağlam bir yatırım fırsatıdır. Bina 1955 yılında inşa edilmiştir ve toplam üç kattan oluşmasının yanı sıra yaklaşık 326 m² ticari kullanım alanı ve yaklaşık 110 m² konut alanına sahiptir.
Bu taşınmazın önemli bir avantajı, halihazırda güvence altına alınmış gelir durumudur:
Taşınmaz içinde bulunan yaklaşık 120 m²’lik oyun salonu aylık 2.380 € kira geliri sağlamaktadır. Burada Mayıs 2025’ten itibaren başlayan 10 yıllık uzun vadeli bir kira sözleşmesi bulunmaktadır; bu da yatırımcılar için net bir istikrar faktörüdür.
Konut alanlarının mevcut kiracısı taşınmıştır. Bu sayede yeni malik alanları derhal modernize edebilir, yeniden düzenleyebilir veya güncel piyasa koşullarında yeniden kiraya verebilir. Bu durum, değer artışı ve gelecekteki kira gelirlerinin optimize edilmesi açısından cazip bir potansiyel sunmaktadır. Buradaki aylık kira geliri 2.380€ idi.
Bina klasik, masif bir yapı tarzına sahiptir ve yıllar boyunca işlevsel olarak kullanılmıştır. Isıtma, 2007 yılından kalma gaz merkezi ısıtma sistemi ile sağlanmaktadır. Buna ek olarak toplam 16 dış otopark yeri mevcuttur; bu özellikle ticari kullanım için önemli bir avantajdır.
Zemin kat ile üst katın yenilenmeye ihtiyaç duyduğu dikkate alınmalıdır. Ancak bu aynı zamanda alanları kendi fikirlerinize göre modernize etme ve kira yapısını sürdürülebilir şekilde optimize etme fırsatı da sunmaktadır.
Uzun vadeli kiralanmış ticari alan, ek konut payı ve geniş arsa büyüklüğünün birleşimi, hem güvenlik odaklı yatırımcılar hem de geliştiriciler için ilgi çekici perspektifler sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
