Wohnzimmer mit Tür zu Terrasse
Schlafzimmer
Küche mit Tür zur Terrasse
Gang
Bad
Terrasse
Gartenblick aus dem Wohnzimmer
Gebäudeansicht
Eingangsbereich
Grundriss und Lage im Haus
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1974 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 295.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Zum Kauf angeboten wird eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines top instandgehaltenen Mehrfamilienhauses.
Große Fensterflächen und eine besondere Raumhöhe schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Blick über die Terrasse auf eine weite, gepflegte Grünfläche.
Die Wohnung bietet zudem durch
• die große (ca. 12 m2), sonnige und ruhige Terrasse,
• den Blick ins Grüne
• und die Nähe zu attraktiven Erholungs-, Ausflugs- und Kulturzielen wie Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen, München usw.
eine sehr hohe Lebensqualität.
Weitere Merkmale sind
• die besonderen Raumhöhen von ca. 2,75 Metern,
• die komplett nach Südwesten ausgerichtete Lage der Wohnung
• und die Terrasse, die vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang von der Sonne beschienen wird – perfekt für ein schönes, erholsames Leben!
• sowohl Wohnzimmer wie auch Küche haben eine eigene Tür zur Terrasse.
Besonderheiten:
• Helle Räume dank großer Fensterflächen.
• Südwest-Terrasse – mit direktem Übergang in die parkähnliche Grünfläche (Gemeinschaftseigentum).
• Ungehinderter, unverbaubarer Blick ins Grüne – ideal für das Wohlbefinden.
• Lage der Wohnung im Erdgeschoss – bequem und leicht erreichbar.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
• Der Tiefgaragenstellplatz ist von der Wohnung aus trockenen Fußes über das Kellergeschoss zu erreichen.
• Das Kellergeschoss selbst ist über eine Treppe oder den Hauslift erreichbar.
• Die nahe Bushaltestelle (140 m Entfernung), die gute Verbindung zum S-Bahnanschluss Wolfratshausen (S7) oder die Auffahrt / Ausfahrt "Wolfratshausen" zur Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen (A95) ermöglichen ein bequemes Erreichen der Landeshauptstadt München.
• Nur ca. 6 Radminuten zum zukünftigen S-Bahnhof Geretsried Mitte der neuen Verlängerung der S 7 nach München (Projektstand: Genehmigungsverfahren. Quelle: Bahnausbau-muenchen.de)
Die Wohnung ist nicht vermietet.
Makleranfragen NICHT erwünscht.
• Enerji kaynağı olarak bölgesel ısıtma kullanılması sayesinde daire enerji açısından geleceğe hazırdır.
• Çok sayıda büyük pencere ve dairenin güneybatı yönelimi sayesinde bol gün ışığı alan geniş yaşam alanı.
• Hoş oda düzenine sahip yatak odası.
• Terasa doğrudan erişimi olan ayrı mutfak (mutfak dolapları bulunmamaktadır).
• Duşlu, çağdaş banyo.
• Önünde bitişik, geniş ve park benzeri yeşil alan bulunan büyük, güneşli güneybatı terası (yaklaşık 12 m2).
• Binaya ve daireye erişim büyük ölçüde engelsizdir.
• Bodrum katı üzerinden evin içinden kapalı otopark alanına doğrudan erişim.
• Geniş, düz ve çift şeritli giriş rampasına ve manevra için yeterli alana sahip geniş kapalı otopark (araca binip inmek için rahat alan, DUBLEKS sistem DEĞİLDİR).
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Geretsried, Münih metropol bölgesinin güney kesiminde yer almaktadır. Bölgenin ekonomik gücü, kültür ve yaratıcı endüstrileri ile Güney Bavyera Alpleri eteklerindeki özel coğrafi konumunun birleşimi, burayı yaşam ve çalışma alanı olarak uluslararası ölçekte cazip kılmaktadır.
Bunu özellikle aşağıdaki özellikler göstermektedir:
• Daire, Geretsried / Gartenberg'de, sakin ancak merkezi bir konut bölgesinde ve toplu taşımaya iyi bağlantılı bir konumda yer almaktadır. (Wolfratshausen'deki S7 banliyö trenine doğrudan bağlantı da dahil olmak üzere, en yakın otobüs durağına 140 metre).
• Münih ve Orta Çevre Yolu'nun güney kısmı (Luise-Kiesselbach-Platz) yalnızca 35 km veya araçla yaklaşık 30 dakika uzaklıktadır.
• Starnberg Gölü'nün doğu kıyısına; Ambach rekreasyon alanı ("Bavyera Adriyatiği"), geniş güneşlenme çimleri ve yaklaşık 2,5 km uzunluğundaki, sığ eğimli kıyı bölgesi dahil olmak üzere, araçla iyi 15 dakika içinde ulaşılabilir.
• Bad Tölz yaklaşık 20 dakika, Garmisch-Partenkirchen ise araçla yaklaşık 45 dakika uzaklıktadır.
• S 7 hattının uzatılması kapsamında planlanan Geretsried Mitte S-Bahn istasyonuna hoş bir yakınlık (proje aşaması: onay süreci. Kaynak: bahnausbau-muenchen.de).
• Çok sayıda alışveriş olanağı, kafe, restoran ve çeşitli doktor muayenehaneleri yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir.
• Geretsried, "Wolfratshausen" otoyol giriş/çıkışı üzerinden A95 otoyoluna (Münih / Garmisch-Partenkirchen) ideal şekilde bağlıdır.
• Eşsiz güzellikteki "Wildflusslandschaft Isarauen" doğa koruma alanı daireye yalnızca birkaç yüz metre uzaklıktadır.
