Essbereich
Küche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Toilette
Badezimmer
Grundriss 2D
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 76 m² |
| Yapım yılı | 1980 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Satış fiyatı | 284.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.736,84 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar***Renditestark investieren: Top modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 6,3 % Mietrendite***
Highlights:
* 6,3% Bruttomietrendite
* Keine Maklerprovision - Sie sparen 10138,80€
* Gesamte Wohnung vollständig renoviert und modernisiert
* WG-optimierte Möblierung in allen Zimmern
* Neue maßgeschneiderte Einbauküche
* Top-Lage in Passau
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft!
Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert:
* Sanitäranalgen inkl. aller Leitungen
* Fliesen in Badezimmer und Toilette
* Alle Wände und Decken gestrichen
* Böden mit hochwertigen Vinyl inkl. Trittschalldämmung und Sockelleisten
* Elektrik auf technisch aktuellstem Stand inkl. E-Check
Alle Arbeiten wurden von namhaften Meisterbetrieben aus der Umgebung durchgeführt!
Neben den umfangreichen Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung auf die möblierte WG-Vermietung optimiert:
* 4 separat begehbare Zimmer
* Gemütlicher gemeinsamer Essbereich
* Neue, hochwertige und WG-optimierte Einbauküche
* Moderne und gemütliche Möblierung aller Zimmer
* Großer Flur inkl. Essbereich
* Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette
* Vier Wohn-/Schlafzimmer (11, 12, 12, und 16m²) neu möbliert mit Bett, Lattenrost, Matratze, Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Kleiderschrank und Regalen
* Neue Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Ofen, Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler
* Großer Südbalkon
* Zusätzlicher Kellerraum, welcher sich unweit und auf der gleichen Etage wie die Wohnung befindet.
Wohnanlage:
* Sehr gepflegt und wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt
* BJ 1980
* Gemeinsamer Fahrradraum
* Gemeinsamer Waschraum
* Doppelt verglaste Holzfenster
* Gaszentralheizung + Warmwasser über Boiler
* Moderner Aufzug
* Ausreichend Rücklagen vorhanden und keine Sonderumlagen geplant
Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor kann optional zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Es kann zusätzlich ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor für 15.000€ erworben werden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Lagerraum, welcher sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet.
Soll-Kaltmiete: 1480,-/Monat
(Vermietung als WG - Zimmer 1-3 = 360,- + Zimmer 4 = 400,-)
Hausgeldvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2027: 470,-
davon umlagefähige Nebenkostenvorauszahlung: 340,-
und nicht Umlagefähige Nebekosten: 130,- (inkl. 90 Rücklagenzuführung)
Unser Service für Sie: Gerne übernehmen wir die Vermietung!
Baujahr: 1980
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 136,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: Klasse E
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieausweis: Ausgestellt ab 01.05.2014
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstellungsdatum: 08.09.2017
Energieausweis gültig bis: 08.09.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Die Wohnung befindet sich im Fuchsbauerweg, einer ruhigen Seitenstraße der Innstraße, und damit in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Passau. Universität, Klinikum sowie Schulen sind entlang der Innstraße schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine optimale Anbindung.
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant: Studierende, Auszubildende, Lehrende und Klinikmitarbeiter sowie Referendare der umliegenden Schulen bilden eine breite Zielgruppe für die Vermietung. Insbesondere die Nutzung als WG bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und renditeorientierte Kapitalanlage.
343.000 € Modern, engelsiz erişim imkânı sunan ve geniş – balkonlu ve garajlı şık 3 odalı daire94036 Passau
149.000 € Passau'da sakin, yeşil ve güneşli, kendi terası (batı tarafı) ve garajı bulunan 2 odalı daire94036 Passau– Passau
Satıldı! Passau-Neustift'te şirin 3 odalı daire!94036 Passau
