Bu ev hakkında
Doğrudan malikinden özel satış, alıcı komisyonu yoktur.
Emlakçı talepleri istenmemektedir. Gayrimenkul edinimi amacıyla iletişime geçilmemesini rica ederiz.
Öne çıkanlar:
-Bakımlı sıra evin uç bölümü, Langenfeld-Immigrath'ta sakin konut konumu
-Arsa 228m², yaşam alanı yaklaşık 148m²
-Yıl boyunca kullanılabilen ilave yaşam alanı olarak ısıtmalı kış bahçesi
-Kendine ait mutfak, banyo ve güney balkonuna sahip, çatı katında ayrı olarak düzenlenmiş yaşam alanı
-Tam bodrumlu, büyük ısıtmalı hobi/parti odası, ayrı WC, ayrı duş
-Yerden ısıtma
-Bahçe sulama kuyusu
-Enerji verimlilik sınıfı E, enerji kimlik belgesi mevcut
-Teslim tarihi anlaşmaya göre
228m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alan bu bakımlı sıra evin uç bölümü; ferah yaşamı, iyi düşünülmüş oda düzenini ve çok yönlü kullanım olanaklarını sakin, doğayla iç içe bir konumla bir araya getiriyor. Kış bahçesi, geniş alan sunumu ve çatı katındaki ayrı olarak düzenlenmiş yaşam alanının birleşimi, bu gayrimenkulü aileler, çok kuşaklı haneler veya yaşam ve çalışmayı aynı çatı altında birleştirmek isteyen herkes için özellikle cazip kılıyor.
1984 yılında sağlam yapı tarzında inşa edilen ev, genel olarak bakımlı durumdadır ve yaklaşık 148m² yaşam alanında bireysel yaşam konseptleri için bolca alan sunan hoş bir yaşam ortamı sağlamaktadır.
Eve girer girmez sizi geniş bir giriş alanı karşılar. Aydınlık oturma odası zemin katın merkezini oluşturur ve konforlu bir oturma ve yemek alanı için yeterli alan sunar. Geniş pencere yüzeyleri, ferah bir yaşam atmosferi sağlar. Bu kat ayrıca bir misafir WC'si ile pratik geçiş penceresine sahip ayrı bir mutfakla tamamlanmaktadır.
Özel bir donanım özelliği, yaklaşık 26m² büyüklüğündeki ısıtmalı kış bahçesidir. Sürgülü elemanları ve açılabilir çatı elemanları sayesinde her mevsimde bahçeyle doğrudan bağlantılı, aydınlık ve keyifli bir yaşam alanı sunar ve yaşam konforunu cazip bir şekilde artırır.
Üst katta, yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek, iyi planlanmış üç oda bulunmaktadır. Geniş gün ışığı alan banyo duş, küvet ve WC ile donatılmıştır. Tenteli güneşli bir balkon bu yaşam katını tamamlamaktadır.
Çatı katında kendi mutfağına, WC dahil kendi banyosuna ve güney cepheli bir balkona sahip, ayrı olarak düzenlenmiş bir yaşam alanı bulunmaktadır. Bu bölüm, büyük çocuklar için mükemmel bir sığınak alanı olarak uygundur, Misafirler veya yaşam ve ev ofisinin bir arada kullanımı için.
Bodrum kat da çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Burada kış bahçesine doğrudan erişimi olan büyük, ısıtmalı bir hobi veya parti odası, ayrıca ısıtmalı bir banyo, ayrı WC, depo ve teknik oda bulunmaktadır.
1999 yılında taşınmaz, kış bahçesinin eklenmesi ve buna bağlı olarak bodrum katın genişletilmesiyle tamamlanmıştır.
Taşınmaz genel olarak bakımlı durumdadır. Kış bahçesinin dış alanında orta vadede renovasyon ihtiyacı bulunmaktadır; özellikle yeni bir dış cephe boyası gereklidir. Bu husus fiyatlandırmada zaten dikkate alınmış olup aynı zamanda bu alanı kendi isteklerinize göre şekillendirme imkânı sunmaktadır.
2012 yılında yeni fayanslar ve misafir WC'sinin yenilenmesiyle kısmi modernizasyon gerçekleştirilmiştir. Gaz yoğuşmalı kazan 2015 yılında yenilenmiştir. 2020 yılında dış alan tamamen yeniden döşenmiş ve çevresi çitle çevrilmiştir. 2022 yılında çift camlı ahşap çerçeveli pencereler ile giriş kapısının dış cephe boyası uzmanlarca yenilenmiştir.
Bahçe sulaması için ek bir kuyu, bu cazip teklifi tamamlamaktadır.
Taşınmaz, anlaşmaya bağlı olarak bir ila iki ay içinde taşınmaya hazırdır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Zemin kat
Zemin kat, geniş ve aile dostu oda düzeniyle öne çıkmaktadır.
·Geniş, gün ışığı alan oturma odası
·Pratik servis penceresine sahip ayrı mutfak
·Misafir WC’si
·Bahçeye ve bodrum kata doğrudan erişimli, ısıtmalı kış bahçesi
Üst kat
Üst kat, bir ailenin ihtiyaçları için yeterli alan sunmaktadır.
·Uyuma, çocuk, misafir veya çalışma odası olarak esnek şekilde kullanılabilen, iyi planlanmış üç yatak odası
·Küvet, duş ve WC içeren geniş, gün ışığı alan banyo
·Güneye bakan, tente sistemli balkon
Çatı katı
Ayrı olarak dönüştürülmüş yaşam alanı, evin kullanım olanaklarını önemli ölçüde genişletmektedir. Bu alan, örneğin büyük çocuklar, misafirler veya ev-ofis alanı olarak ideal şekilde kullanılabilir.
·Ayrı olarak dönüştürülmüş yaşam alanı
·Kendi mutfağı
·WC’li kendi banyosu
·Güneye bakan balkon
Bodrum kat
Bodrum kat, ek ve çok amaçlı kullanılabilir alanlar sunmaktadır.
.Büyük, ısıtmalı hobi veya parti odası (gazlı şömine)
·Kış bahçesine doğrudan erişim
·Duşlu ek ısıtmalı banyo
·Ayrı WC
·Depo
·Teknik oda
Önemli notlar:
·Yaklaşık 148 m² olarak belirtilen yaşam alanı, resmi olarak belirtilen yaşam alanını ifade etmekte olup bodrum katta sonradan oluşturulan, ısıtılmış ve konut standardında düzenlenmiş ek alanları kapsamamaktadır. Bu alanlar, taşınmazın fiilen kullanılabilir alanlarını önemli ölçüde genişletmektedir (örneğin ofis, misafir, hobi veya boş zaman alanı olarak ideal şekilde kullanılabilir).
·Banyodaki sıhhi tesisat elemanlarının yerleşimi ile bodrum kattaki oda düzeni, ekli kat planındaki gösterimlerden farklıdır. Kat planı yalnızca yönlendirme amaçlıdır ve mevcut fiili durumu tam olarak yansıtmamaktadır.
·Otopark durumu rahattır. Şimdiye kadarki deneyimlere göre, yakın çevrede düzenli olarak yeterli sayıda kamuya açık park yeri bulunmaktadır.
Diğer
Bu tanıtım dosyası, bilgi ve kanaatler doğrultusunda hazırlanmış olup yalnızca bağlayıcı olmayan ön bilgilendirme amacı taşımaktadır. Özenle hazırlanmış olmasına rağmen bilgilerin eksiksizliği ve doğruluğu konusunda garanti verilemez. Satın alma konusu ve bunun özellikleri bakımından yalnızca noter tarafından düzenlenmiş satış sözleşmesi geçerlidir.
Enerji kimlik belgesi mevcuttur ve bir yerinde inceleme kapsamında görülebilir.
Gayrimenkul, anlaşmaya varılmasının ardından bir ila iki ay içinde taşınmaya hazır olacaktır.
Yerinde İnceleme
Geniş kullanım alanı, çok yönlü kullanım olanakları ve aile dostu bir konuma sahip bakımlı bir sıra evin son ünitesini arıyorsanız, sizinle iletişime geçmekten ve gayrimenkulü bizzat tanıtmaktan memnuniyet duyarız.
Mahremiyetimizi korumak ve somut bir satın alma niyeti olmaksızın gerçekleştirilecek yerinde inceleme randevularını önlemek amacıyla, yerinde incelemeleri tercihen güncel bir finansman kanıtı veya uygun bir sermaye kanıtı sunulmasının ardından planlıyoruz.
Finanse edilebilirliğin incelenmesi için gerekli olmayan kişisel veriler, finanse edilebilirlik anlaşılabilir olmaya devam ettiği sürece elbette karartılabilir.
Veri Koruma
İletişime geçmeniz ve belgelerin gönderilmesi kapsamında iletilen kişisel veriler, yalnızca olası bir gayrimenkul satın alımının başlatılması ve gerçekleştirilmesi amacıyla işlenmektedir.
Belgeler gizli tutulacak, üçüncü taraflara aktarılmayacak ve yasal saklama yükümlülükleri bulunmadığı sürece seçim veya satış sürecinin tamamlanmasının ardından silinecektir.
Sizinle iletişime geçmeyi bekliyor ve bu gayrimenkule gösterdiğiniz ilgi için teşekkür ediyoruz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Mülk, Köln ve Düsseldorf metropol bölgeleri arasında, Langenfeld’in Immigrath semtinin sakin ve popüler bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.
Çevre, doğayla iç içe yaşamı çok iyi bir altyapıyla birleştirmektedir. EDEKA ve ALDI dahil olmak üzere günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları yaklaşık 1 ila 2 km mesafededir. Anaokulları ve tüm okul türlerine de kolayca ulaşılabilmekte olup bu durum konumu özellikle aileler için cazip kılmaktadır.
Geniş yeşil alanların yanı sıra yürüyüş, koşu veya bisiklete binmek için çeşitli olanaklar sunan Ohligser Heide doğa koruma alanına doğrudan yakınlık, yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sağlamaktadır.
Ulaşım bağlantıları da oldukça avantajlıdır: A3, A46 ve A542 otoyollarına bağlantı sağlayan yakındaki otoyol kavşağı, çevredeki şehirlere hızlı ulaşım imkânı sunmaktadır. Langenfeld-Berghausen S-Bahn istasyonu ayrıca Düsseldorf, Köln ve Essen yönlerine düzenli seferler sunmaktadır.
Böylece bu konum, yeşillikler içinde sakin yaşamı, mükemmel altyapının avantajları ve çevredeki ekonomik merkezlere ve metropol bölgelere kısa mesafelerle birleştirmektedir.
