About this dream house
Property Description
ÜÇ KULLANIM KONSEPTİ – ÖZEL BİR EV
Geniş bir yaşam alanında kendiniz oturup ek kira geliri elde edin, birden fazla nesli aynı çatı altında birleştirin veya gayrimenkulü tamamen kiraya verin: Bu çok yönlü konut, olağanüstü esnek kullanım olanakları sunmaktadır.
Weißenburg’da Ludwigshöhe’deki cazip bir yerleşim bölgesinde, sizi ayrı bir yardımcı konut birimine sahip geniş bir müstakil ev bekliyor. Yaklaşık 1.251 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde toplam yaklaşık 249,36 m² yaşam alanı ve 11 oda bulunmaktadır.
Bu nedenle gayrimenkul; büyük aileler, çok kuşaklı yaşam, kendi kullanımınız ile kiralamanın bir arada yürütülmesi ve yatırım amaçlı kullanım için son derece uygundur.
KIŞ BAHÇELİ GENİŞ ANA DAİRE
Aydınlık ve geniş planlanmış ana daire, evin merkezini oluşturmaktadır. Ferah oda düzeni; aile, evden çalışma, misafirler ve kişisel dinlenme alanları için yeterli yer sunmaktadır.
Bitişikteki kış bahçesi ile terasa ve bahçeye doğrudan erişim, iç ve dış alanlar arasında özel bir bağlantı yaratmaktadır.
Aile kutlamaları, huzurlu yaz akşamları veya yeşil manzaraya karşı sabah kahvesi: Burada konfor, ferahlık ve yaşam kalitesi bir araya geliyor.
YÜKSEK MAHREMİYET SUNAN 1.251 M² ARSA
Olgun bitki örtüsüne sahip arsa, gayrimenkulün özel özelliklerinden biridir. Çocuklara oynamaları için bolca alan sunarken aynı zamanda yüksek mahremiyete sahip yeşil bir sığınak oluşturmaktadır.
Arsanın sıra dışı büyüklüğü; oyun ve dinlenme alanları, havuz, barbekü alanı, açık oturma alanı, yükseltilmiş sebze yatakları veya diğer bahçe bölümleri gibi çok sayıda tasarım olanağı sunmaktadır.
AYRI GİRİŞLİ BAĞIMSIZ YARDIMCI KONUT
Bodrum katta, ayrı girişi bulunan yaklaşık 101,23 m² büyüklüğünde bir yardımcı konut yer almaktadır. Bağımsız olarak kullanılabilir ve ebeveynler veya yetişkin çocuklar, misafirler, evden çalışma ya da kiralama için uygundur.
Bölümleme, farklı yaşam evrelerine esnek şekilde uyarlanabilir. Özellikle geniş bir alan ihtiyacı olması durumunda, her iki yaşam alanının geniş bir konut biriminde birleştirilmesi temelde düşünülebilir.
Alternatif olarak yalnızca daha küçük bir yardımcı konut ayrılabilir ve mevcut yardımcı konutun daha büyük bir bölümü ana daireye dahil edilebilir.
KENDİ KULLANIMDA KİRA GELİRLERİ
Ana dairenin kendi kullanılması durumunda, yardımcı konutun kiraya verilmesi aylık finansmana önemli bir katkı sağlayabilir ödeyebilir.
Yaklaşık 10,50 € / m² olarak hesaplanan soğuk kira üzerinden, ayrı konut için aylık yaklaşık 1.063 € soğuk kira geliri mümkün görünmektedir. Bir garaj (70 €) ve açık otopark yeri (30 €) ile birlikte hesaplanan toplam gelir aylık yaklaşık 1.163 €, yıllık ise yaklaşık 14.000 € olmaktadır.
YATIRIMCILAR İÇİN DE İLGİ ÇEKİCİ
Tamamen kiraya verilmesi durumunda, taşınmazın tamamı için yıllık yaklaşık 35.000 € hedef soğuk kira hesaplanmıştır.
Bu tutar, 559.000 € teklif fiyatına göre yaklaşık %6,26 olası brüt kira getirisine karşılık gelmektedir.
Özkaynak, faiz oranı, geri ödeme ve finansman koşullarına bağlı olarak kira gelirleri, devam eden finansman yükünü tamamen karşılayabilir.
KOMİSYONSUZ, DOĞRUDAN MALİKTEN
Satış, komisyonsuz olarak doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmektedir. Alıcılar için ek emlakçı komisyonu bulunmamaktadır.
Furnishing
DONANIM VE TEMEL BİLGİLER
• toplam yaklaşık 249,36 m² yaşam alanı
• yaklaşık 1.251 m² arsa alanı
• Yapım yılı 1969
• toplam 11 oda
• ayrı bir bağımsız daireye sahip geniş müstakil ev
• yaklaşık 148,13 m² büyüklüğünde ana daire
• bodrum katta yaklaşık 101,23 m² büyüklüğünde bağımsız daire
• ayrı ayrı kullanılabilen iki yaşam alanı
• her iki yaşam alanına ayrı girişler
• geniş ve esnek kullanılabilir oda düzeni
• Ludwigshöhe'de cazip yamaç konumu
• çevreye güzel manzara
• yüksek mahremiyet sunan geniş, yetişmiş bahçe
• kış bahçesi
• bahçeye doğrudan erişimli teras
ESNEK KULLANIM İMKÂNLARI
• büyük aileler için ideal
• çok kuşaklı yaşam için uygun
• kendi kullanım ve kiralamanın birleştirilmesi mümkün
• yatırım amaçlı tamamen kiralama düşünülebilir
• ebeveynler, yetişkin çocuklar, misafirler veya bakım personeli tarafından kullanılabilecek bağımsız daire
• münferit odaların home ofis veya çalışma alanı olarak kullanılması mümkün
• her iki yaşam alanının özellikle geniş bir konut biriminde birleştirilmesi prensipte düşünülebilir
• alternatif olarak bağımsız dairenin küçültülmesi ve diğer odaların ana daireye dahil edilmesi düşünülebilir
• olası yapısal değişiklikler ve izin gereklilikleri münferit olarak incelenmelidir
• yatırımcılar için ayrıntılı tahmini kira hesaplaması talep üzerine sunulmaktadır
2026 MODERNİZASYON VE TADİLATLAR
• Hargassner üreticisine ait modern pelet ısıtma sistemi
• elektrik tesisatının yenilenmesi
• çoğunlukla üçlü yalıtım camlı yenilenmiş plastik pencereler
• en üst kat tavanının yalıtımı
• ana dairede modernize edilmiş banyolar
• ana dairede yenilenmiş zemin kaplamaları
• yenilenmiş kapılar veya kapı kanatları
• her iki yaşam alanında duvar ve tavan yüzeylerinde kapsamlı tadilat
• iç mekânda ilave tadilat ve modernizasyon çalışmaları
PARK VE DİĞER DONANIMLAR
• iki garaj
• bir carport
• iki ilave açık otopark alanı
• geniş depolama ve kullanım imkânları
• aile dostu konut çevresi
• sakin ve tercih edilen konum
Other
Gayrimenkul, komisyonsuz olarak doğrudan mülk sahibi tarafından sunulmaktadır. Bu nedenle alıcılar için ek bir emlakçı komisyonu oluşmaz.
İlgileniyorsanız, eksiksiz iletişim bilgileriniz ve telefon numaranızla birlikte başvurunuzu bekliyoruz. Ardından kişisel bir inceleme randevusu belirlemek üzere sizinle memnuniyetle iletişime geçeriz.
Gizliliğin korunması amacıyla mülkün tam adresi, ancak iletişime geçildikten sonra paylaşılacaktır.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
LUDWIGSHÖHE’DE SAKİN KONUT KONUMU
Gayrimenkul, Bavyera’daki Weißenburg’un tercih edilen konut bölgelerinden biri olan Ludwigshöhe’de yer almaktadır. Sakin yamaç konumu, geniş arsa ve çevreye bakan güzel manzara; yüksek mahremiyet ve yaşam kalitesi sunan hoş bir yaşam ortamı oluşturmaktadır.
Konum, doğayla iç içe yaşamı iyi donanımlı bir şehrin avantajlarıyla birleştirmektedir. Bu nedenle gayrimenkul; aileler ve çok kuşaklı hanelerin yanı sıra sürdürülebilir kiralama için de uygundur.
GÜNLÜK YAŞAM İÇİN İYİ ALTYAPI
Anaokulları, okullar, doktorlar, eczaneler ve alışveriş olanakları kolay ulaşılabilir mesafededir. Weißenburg’da çeşitli spor, boş zaman ve gastronomi olanakları da bulunmaktadır.
Koruma altındaki tarihi binaları, mağazaları, kafeleri ve restoranlarıyla tarihi şehir merkezi de hızlıca ulaşılabilir durumdadır ve Weißenburg’a kendine özgü karakterini kazandırmaktadır.
YÜKSEK BOŞ ZAMAN VE DİNLENME DEĞERİ
Konum, kapının hemen önünde yüksek bir boş zaman değeri sunmaktadır. Ludwigshöhe’deki ünlü Bergwaldtheater’a hızlıca ulaşılabilir; burada yaz sezonu boyunca özel bir doğal ortamda tiyatro gösterileri, konserler ve diğer etkinliklerden oluşan çeşitli bir program sunulmaktadır.
Aile dostu Limesbad da kolay ulaşılabilir yakınlıkta yer almakta ve yüzme, eğlence ve çocuk alanlarıyla tüm aile için cazip boş zaman olanakları sunmaktadır.
Bunun yanı sıra doğa tutkunları Altmühltal Doğa Parkı’na ve Frankonya Göller Bölgesi’ne yakınlıktan yararlanmaktadır. Çevre; yürüyüşlere, doğa yürüyüşlerine, bisiklet turlarına, su sporlarına ve doğada çeşitli dinlenme olanaklarına davet etmektedir.
İYİ BÖLGESEL ULAŞIM BAĞLANTILARI
B2 ve B13 federal yolları üzerinden çevredeki şehir ve belediyelere kolayca ulaşılabilir.
Weißenburg Tren İstasyonu ayrıca Nürnberg, Treuchtlingen ve Augsburg yönleri başta olmak üzere bölgesel tren bağlantıları sunmaktadır. Bu nedenle konum, işe gidip gelenler ve bölgede çalışan kiracılar için de ilgi çekicidir.
UZUN VADELİ PERSPEKTİFLE KONUT KALİTESİ
Ludwigshöhe; sakinliği, doğayı ve mahremiyeti günlük yaşama uygun altyapı ve iyi bölgesel bağlantılarla birleştirmektedir.
Tarihi şehir merkezine, açık hava yüzme havuzuna, Bergwaldtheater’a ve çeşitli yakın dinlenme alanlarına yakınlığı, konumu hem kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de gelişmiş bir çevrede çok yönlü kullanılabilir bir konut gayrimenkulüne önem veren yatırımcılar için cazip kılmaktadır.
