About this dream house
Property Description
TRZY KONCEPCJE UŻYTKOWANIA – WYJĄTKOWY DOM
Przestronny dom do zamieszkania i dodatkowe przychody z najmu, połączenie kilku pokoleń pod jednym dachem lub całkowity wynajem nieruchomości: ten wszechstronny dom mieszkalny oferuje wyjątkowo elastyczne możliwości użytkowania.
W atrakcyjnej lokalizacji mieszkalnej przy Ludwigshöhe w Weißenburgu czeka na Państwa przestronny dom jednorodzinny z oddzielnym mieszkaniem dodatkowym. Na działce o powierzchni ok. 1.251 m² dostępne jest łącznie ok. 249,36 m² powierzchni mieszkalnej i 11 pokoi.
Nieruchomość doskonale nadaje się zatem dla dużych rodzin, do zamieszkania wielopokoleniowego, połączenia własnego użytkowania z wynajmem, a także jako inwestycja kapitałowa.
PRZESTRONNE MIESZKANIE GŁÓWNE Z OGRODEM ZIMOWYM
Jasne i przestronnie rozplanowane mieszkanie główne stanowi serce domu. Rozległa powierzchnia mieszkalna oferuje wystarczająco dużo miejsca dla rodziny, domowego biura, gości oraz indywidualnych stref wypoczynku.
Przylegający ogród zimowy oraz bezpośredni dostęp do tarasu i ogrodu tworzą wyjątkową więź między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną.
Czy to rodzinne uroczystości, relaksujące letnie wieczory, czy poranna kawa z widokiem na zieleń: tutaj komfort mieszkania, przestrzeń i jakość życia łączą się w harmonijną całość.
DZIAŁKA O POWIERZCHNI 1.251 M² Z DUŻĄ PRYWATNOŚCIĄ
Zagospodarowana działka jest jedną z wyjątkowych cech nieruchomości. Oferuje dzieciom dużo miejsca do zabawy, a jednocześnie tworzy zieloną oazę wypoczynku o wysokim poziomie prywatności.
Wyjątkowa wielkość działki otwiera liczne możliwości aranżacji, na przykład na strefy zabawy i rekreacji, basen, miejsce do grillowania, miejsce wypoczynkowe, podwyższone grządki lub inne części ogrodu.
ODDZIELNE MIESZKANIE DODATKOWE Z WŁASNYM WEJŚCIEM
W piwnicy znajduje się mieszkanie dodatkowe o powierzchni ok. 101,23 m² z oddzielnym wejściem. Może być użytkowane niezależnie i nadaje się dla rodziców lub dorosłych dzieci, gości, do pracy w domu lub na wynajem.
Układ pomieszczeń można elastycznie dostosować do różnych etapów życia. Przy szczególnie dużym zapotrzebowaniu na przestrzeń zasadniczo możliwe jest połączenie obu części mieszkalnych w rozległą jednostkę mieszkalną.
Alternatywnie można wydzielić jedynie mniejsze mieszkanie dodatkowe, a większą część dotychczasowego mieszkania dodatkowego przeznaczyć na potrzeby mieszkania głównego.
DOCHODY Z NAJMU PRZY WŁASNYM UŻYTKOWANIU
W przypadku zamieszkania w mieszkaniu głównym wynajem mieszkania dodatkowego może stanowić istotny wkład w comiesięczne finansowanie pokryć.
Na podstawie skalkulowanego czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 10,50 € za m², dla mieszkania dodatkowego wynika możliwy miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 1.063 €. Wraz z garażem (70€) i miejscem parkingowym na zewnątrz (30€) daje to skalkulowany łączny przychód w wysokości około 1.163 € miesięcznie, względnie niespełna 14.000 € rocznie.
ATRAKCYJNE RÓWNIEŻ DLA INWESTORÓW KAPITAŁOWYCH
Przy pełnym wynajmie dla całej nieruchomości skalkulowano docelowy czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 35.000 € rocznie.
W odniesieniu do ceny ofertowej wynoszącej 559.000 € odpowiada to możliwej rentowności brutto z najmu na poziomie ok. 6,26 %.
W zależności od kapitału własnego, oprocentowania, spłaty kapitału i warunków finansowania przychody z najmu mogą w ten sposób w całości pokryć bieżące obciążenie finansowe.
BEZ PROWIZJI, BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie ponosi żadnej dodatkowej prowizji dla pośrednika.
Furnishing
WYPOSAŻENIE I NAJWAŻNIEJSZE DANE
• ok. 249,36 m² łącznej powierzchni mieszkalnej
• ok. 1.251 m² powierzchni działki
• rok budowy 1969
• łącznie 11 pomieszczeń
• przestronny dom jednorodzinny z oddzielnym mieszkaniem dodatkowym
• główne mieszkanie o powierzchni ok. 148,13 m²
• mieszkanie dodatkowe w piwnicy o powierzchni ok. 101,23 m²
• dwa oddzielnie użytkowane obszary mieszkalne
• oddzielne wejścia do obu obszarów mieszkalnych
• przestronny i elastyczny układ pomieszczeń
• atrakcyjne położenie na stoku przy Ludwigshöhe
• piękny widok na okolicę
• przestronny, dojrzały ogród zapewniający dużą prywatność
• ogród zimowy
• taras z bezpośrednim dostępem do ogrodu
ELASTYCZNE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
• idealny dla dużych rodzin
• odpowiedni do zamieszkania przez kilka pokoleń
• możliwe połączenie zamieszkania na własne potrzeby z wynajmem
• możliwy pełny wynajem jako inwestycja kapitałowa
• mieszkanie dodatkowe do dyspozycji rodziców, dorosłych dzieci, gości lub personelu opiekuńczego
• możliwość wykorzystania poszczególnych pomieszczeń jako biura domowego lub miejsca pracy
• zasadniczo możliwe połączenie obu obszarów mieszkalnych w szczególnie przestronną jednostkę mieszkalną
• alternatywnie możliwe zmniejszenie mieszkania dodatkowego i włączenie kolejnych pomieszczeń do głównego mieszkania
• ewentualne zmiany budowlane i wymogi uzyskania pozwoleń należy sprawdzić indywidualnie
• szczegółowa kalkulacja zakładanych czynszów dla inwestorów dostępna na zapytanie
MODERNIZACJE I REMONTY 2026
• nowoczesne ogrzewanie pelletowe producenta Hargassner
• modernizacja instalacji elektrycznej
• w większości wymienione okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami izolacyjnymi
• ocieplenie stropu najwyższej kondygnacji
• zmodernizowane łazienki w głównym mieszkaniu
• wymienione podłogi w głównym mieszkaniu
• wymienione drzwi lub skrzydła drzwiowe
• kompleksowy remont powierzchni ścian i sufitów w obu obszarach mieszkalnych
• dalsze prace remontowe i modernizacyjne we wnętrzach
PARKING I DODATKOWE WYPOSAŻENIE
• dwa garaże
• wiata garażowa
• dwa dodatkowe zewnętrzne miejsca parkingowe
• przestronne możliwości przechowywania i wykorzystania
• przyjazne rodzinom otoczenie mieszkaniowe
• spokojna i preferowana lokalizacja mieszkalna
Other
Nieruchomość oferowana jest bezpośrednio przez właściciela bez prowizji. Kupujący nie ponosi zatem żadnej dodatkowej prowizji dla pośrednika.
W przypadku zainteresowania prosimy o przesłanie zapytania wraz z pełnymi danymi kontaktowymi i numerem telefonu. Następnie chętnie skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia indywidualnego terminu oględzin.
W celu ochrony prywatności pełny adres nieruchomości zostanie udostępniony dopiero po nawiązaniu kontaktu.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
SPOKOJNA LOKALIZACJA PRZY LUDWIGSHÖHE
Nieruchomość znajduje się przy Ludwigshöhe, jednej z preferowanych dzielnic mieszkaniowych Weißenburga w Bawarii. Spokojne położenie na zboczu, duża działka oraz piękny widok na okolicę tworzą przyjemne otoczenie mieszkalne z dużą prywatnością i wysoką jakością życia.
Lokalizacja łączy życie blisko natury z zaletami dobrze wyposażonego miasta. Dzięki temu obiekt nadaje się zarówno dla rodzin i gospodarstw wielopokoleniowych, jak i pod wynajem długoterminowy.
DOBRA INFRASTRUKTURA NA CO DZIEŃ
Przedszkola, szkoły, lekarze, apteki i możliwości robienia zakupów znajdują się w łatwo dostępnej odległości. W Weißenburgu dostępne są również różnorodne oferty sportowe, rekreacyjne i gastronomiczne.
Historyczne Stare Miasto z zabytkowymi budynkami, sklepami, kawiarniami i restauracjami jest również szybko osiągalne i nadaje Weißenburgowi szczególny charakter.
WYSOKA WARTOŚĆ REKREACYJNA I WYPOCZYNKOWA
Lokalizacja oferuje wysoką wartość rekreacyjną bezpośrednio za progiem. Znany Bergwaldtheater na Ludwigshöhe jest szybko osiągalny i w sezonie letnim oferuje urozmaicony program obejmujący przedstawienia teatralne, koncerty oraz inne wydarzenia w wyjątkowej scenerii przyrodniczej.
Przyjazny rodzinom Limesbad również znajduje się w łatwo dostępnej odległości i oferuje atrakcyjne możliwości spędzania wolnego czasu dla całej rodziny, z basenami, strefami rekreacyjnymi i obszarami dla dzieci.
Ponadto miłośnicy przyrody korzystają z bliskości Parku Natury Altmühltal i Krainy Jezior Frankońskich. Okolica zachęca do spacerów, wędrówek, wycieczek rowerowych, uprawiania sportów wodnych oraz różnorodnych form wypoczynku na łonie natury.
DOBRE POŁĄCZENIA REGIONALNE
Drogami krajowymi B2 i B13 można łatwo dotrzeć do okolicznych miast i gmin.
Dworzec kolejowy Weißenburg oferuje ponadto regionalne połączenia kolejowe, między innymi w kierunku Norymbergi, Treuchtlingen i Augsburga. Dzięki temu lokalizacja jest interesująca również dla osób dojeżdżających do pracy oraz najemców pracujących w regionie.
JAKOŚĆ ŻYCIA Z DŁUGOTERMINOWĄ PERSPEKTYWĄ
Ludwigshöhe łączy spokój, naturę i prywatność z praktyczną infrastrukturą na co dzień oraz dobrymi połączeniami regionalnymi.
Bliskość Starego Miasta, basenu odkrytego, Bergwaldtheater i różnorodnych terenów rekreacyjnych sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób poszukujących nieruchomości na własne potrzeby, jak i dla inwestorów, którzy cenią sobie uniwersalnie wykorzystywalny obiekt mieszkalny w ukształtowanym otoczeniu.
