s/w Balkon
Schlafzimmer
Wohnen
Wohnen
Küche
Bad
Bad
Grundriss
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 53 m² |
| Yapım yılı | 2024 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 10 m² |
| Satış fiyatı | 449.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 8.488,68 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBakım masrafı düşük. Yaşam hissi büyük – yatırım amaçlı, yüksek kaliteli donanıma sahip 2 odalı daire
Işıkla dolup taşan odalar, ikna edici bir yerleşim planı ve yüksek kaliteli komple donanım: Bakımlı bu 2 odalı daire, davetkâr yaşam konforunu hâlihazırda kiralanmış bir gayrimenkulün avantajlarıyla birleştiriyor.
Dairenin merkezini geniş oturma ve yemek alanı oluşturuyor. Büyük pencere yüzeyleri aydınlık ve ferah bir atmosfer yaratırken, dinlendirici saatler ve keyifli akşamlar için uygun ortamı sunuyor. Konforlu yatak odası, iyi yerleştirme imkânları ve dinlenmek için alanıyla öne çıkıyor. Modern ve şık donanımlı duş banyosu, uyumlu genel görünümü tamamlıyor.
Hâlihazırda kiralanmış – baştan itibaren kira geliri
Daire, evini seven ve burada kendini çok rahat hisseden yaşlı bir hanıma kiralanmıştır. Bu, yatırımcılar için şu anlama gelir: Mevcut kira sözleşmesi bulunan bir gayrimenkulü devralır ve ilk kiracıyı arama zahmetinden kurtulursunuz. Bakımlı durum ve mevcut komple donanım, bu teklifi özellikle ilgi çekici kılıyor.
Bugün yatırım yapın – yarının imkânlarını açık tutun
İyi düşünülmüş yerleşim planı ve çok yönlü kullanılabilen daire büyüklüğü, hem bekârların hem de çiftlerin ilgisini çekiyor. Mevcut kira ilişkisi ileride sona ererse, önünüzde farklı seçenekler bulunur: yeniden kiraya vermek veya ileride kendiniz kullanmak.
İster gayrimenkul yatırımına giriş olarak ister mevcut portföyünüzü tamamlamak için: Bu daire yaşam kalitesi, bakımlı genel görünümü ve onu sıradan standart dairelerden ayıran donanımıyla öne çıkıyor.
Bizzat ikna olun ve inceleme randevunuzu şimdi ayarlayın.
Tamamen mobilyalı – donanım zaten dâhil
Daire, yüksek kaliteli tam donanımla satılmaktadır: Ankastre mutfak ile birlikte tabak çanak ve ev eşyaları, elektrikli latalı karyola, çekyat, zevkli mobilyalar, aydınlatma, yatak çarşafları ve çok sayıda diğer günlük kullanım yardımcısı zaten fiyata dâhildir.
Bakımlı ve uyumlu şekilde düzenlenmiş iç mekân, aydınlık yaşam atmosferini vurgulamaktadır – sermaye yatırımcıları ve ileride kendisi kullanacak alıcılar için cazip bir katma değerdir.
Tüm envanter satış bedeline dâhildir ve noter satış sözleşmesinde uygun münferit değerlerle ayrıca gösterilecektir. Vergi açısından taşınır envanter olarak kabul edilen satış bedeli payları üzerinden gayrimenkul edinim vergisi alınmaz.
Kiracılı sermaye yatırımı – daire, donanım ve park yeri şeffaf biçimde ayrıştırılmıştır
Daire
Donanım ve bodrum dâhil satış bedeli: 449.900 €
Donanım payı düşüldükten sonra: yaklaşık 45.000 €
Hesaplanan bodrum payı düşüldükten sonra: 10.000 €
Kalan daire payı: 394.900 €
TG hariç aylık net kira: 1.400 €
TG hariç yıllık net kira: 16.800 €
Yıllık kiranın daire payına hesaplanan oranı: yaklaşık %4,25 p.a.
Hesaplama: 16.800 € ÷ 394.900 € × 100.
Donanım ve bodrum dâhil gerçek daire satın alma bedeli üzerinden brüt kira getirisi: yaklaşık %3,73 p.a.
Yeraltı otoparkı park yeri – ayrı
Satış bedeli: 30.000 €
Aylık kira: 75 €
Yıllık kira: 900 €
Brüt kira getirisi: %3,00 p.a.
Donanım, bodrum ve TG dâhil toplam satış bedeli: 479.900 €
Tüm bilgiler satın alma yan masrafları ve devam eden giderler öncesine aittir. %4,25 oranı yalnızca hesaplama yoluyla düşürülmüş daire payına ilişkindir. Donanım ve bodrum satış bedelinin ve dolayısıyla gerçek yatırımın parçası olmaya devam eder.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Doğayla iç içe yaşayın. Şehre yakın yatırım yapın.
Brunnthal/Faistenhaar, Münih’in güneydoğu çevresinde huzurlu yaşamı şehre iyi ulaşım imkânlarıyla birleştirmektedir. Alışveriş olanakları, doktorlar, gastronomi ve boş zaman imkânları çevrede yer almaktadır. A8, A99 ve toplu taşıma üzerinden Münih’e ve bölgenin ekonomik merkezlerine kolayca ulaşılabilir – hem kiracılar hem de sermaye yatırımcıları için aynı ölçüde caziptir.
