Bu daire hakkında
Işıkla dolu, geniş üç odalı daire, her katında bir daire bulunan ve 2001 yılında sağlam yapı olarak iki katlı bir Jugendstil binasına arka eklenti şeklinde inşa edilmiş, çatı katı kademeli iki katlı bir mimar evinin zemin katında yer almaktadır. Yapı kompleksi, üzerinde eski bir ıhlamur ağacı ve diğer koruma altındaki ağaçların da bulunduğu 802 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde bağımsız olarak konumlanmış olup, buradan doğrudan Jenischpark’a giden bir patika bulunmaktadır. Bir depo ve misafir WC’sinin açıldığı antreden, geniş oturma ve yemek alanına, oradan da mutfağa ve çocuk odasına veya çalışma odasına, yatak odasına ve gün ışığı alan banyoya götüren koridora geçilir. Çok sayıda, çok kanatlı ve zemine kadar uzanan pencereler sayesinde daire adeta ışıkla dolmaktadır. Oturma alanından, granit fayanslarla döşenmiş yaklaşık 50 m² büyüklüğündeki güneye bakan terasa, oradan da Jenischpark’a bağlanan bahçeye çıkılır. Daireye bir bodrum bölmesi ile bitişikteki eski binanın bodrumunda çamaşır makinesi ve kurutucu için ayrı birer yer, bahçe parseli ve münhasır kullanım için iki araç park yeri dahildir. Kilitlenebilir bir bisiklet bodrumu mevcuttur.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yeni, yüksek kaliteli profesyonel mutfak; masif ahşap tezgâhlı (yağlanmış kayın), eczacı dolaplı, aydınlatmalı cam vitrinli ve kısılabilir aydınlatmalı, özel ölçüde imal edilmiş iki mutfak sırasından oluşmaktadır. Mutfak cihazları (seramik ocaklı ve fırınlı elektrikli ocak, davlumbaz, ekstra büyük buzdolabı-dondurucu kombinasyonu, bulaşık makinesi) Bauknecht, granit evye ise Franke markadır. Gün ışığı alan tam banyoda ayrı cam duş kabini bulunmakta olup duvarlar tavana kadar beyaz fayansla kaplıdır. Havlu kurutucu ve yerden ısıtma burada hoş bir sıcaklık sağlamaktadır. Banyo ve misafir tuvaleti dışında zemin terracotta fayanslarla döşenmiş olup alerjisi olanlar için de uygundur. Duvarlar ve tavanlar yeni boyanmıştır. Modern bir alarm sistemi hırsızlığa karşı korumayı artırmaktadır. Kablo bağlantısı yüksek hızlı internet (1.000 Mbit/s) için uygundur. Ayrıca fiber optik bağlantı da mevcuttur. Teras kısmen kapalı olup, hoş atmosferi tamamlayan dökme demir bir teras sobasıyla donatılmıştır. Bina, merkezi sıcak su teminine sahip son teknoloji bir yoğuşmalı gaz ısıtma sistemiyle (yapım yılı 2023) donatılmıştır; burada yayımlanan enerji kimlik belgesi bu enerji verimliliği modernizasyonunu henüz yansıtmamaktadır. Isıtma enerjisi ile soğuk ve sıcak su tüketimleri ayrı ayrı ölçülmektedir. Elektronik ısıtma maliyeti paylaştırıcıları, zahmetli sayaç okuma randevularını gereksiz kılmaktadır. Elektrikli otomobiller için şarj istasyonları yakında kullanıma sunulacaktır.
Diğer
Özel mülk sahibinden; komisyon yoktur. Daire talep üzerine kısmen veya tamamen mobilyalı olarak teslim edilebilir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Mülkün Othmarschen’ın seçkin bir konumunda yer almaktadır. Hamburg Arsa Değerleri Bilirkişi Kurulu’nun verdiği bilgilere göre arsanın mevcut arsa rayiç değeri 3.050€/m²’dir. Arsa, doğrudan (arasında herhangi bir yol veya başka bir ayırıcı unsur olmaksızın) kendine özgü peyzaj karakteriyle öne çıkan bir doğa koruma alanına (Jenischpark) sınırdır. Daire caddeden korunaklı olup güneye, bu idilik manzaraya bakmaktadır. Jenischpark topluluğu ve yapıları anıt koruması altındadır. Taşınmaz, müstakil ve bakımlı, az katlı çok aileli binaların yanı sıra seçkin müstakil evlerle seyrek yapılaşmış, tamamen konutlardan oluşan bir bölgede, hız sınırının 30 km/saat olduğu bir alanda bulunmaktadır. Buna bağlı olarak nüfus yoğunluğu düşüktür. Sokak görünümü son derece bakımlıdır (yoğun yeşil alan, seçkin yerleşim bölgesi).
Kısa yürüme mesafesinde yakın çevrede dinlenme olanakları: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanik Bahçesi, Elbe kıyısı.
Toplu yerel ulaşıma (kısa yürüme mesafesinde S-Bahn ve otobüs durakları ile feribot iskelesi) ve şehirlerarası ulaşıma (A7, Altona Tren İstasyonu) iyi bağlantı. En yakın otobüs durağı yaklaşık 200 m mesafededir. Günlük ihtiyaçlar için tüm mağazalara (EEZ, Waitzstraße), okullara, hastanelere, spor ve eğlence tesislerine (tam karşıda golf sahası, tenis kortları, binicilik turnuvası alanı/Derby-Park, polo sahası, sauna dünyasına sahip Blankenese kapalı yüzme havuzu), sinemalara (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), tiyatrolara (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, gençlik tiyatrosu, çocuk tiyatrosu, Die 2te Heimat, Fabrik), müzelere (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) ve çeşitli restoranlara (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt) iyi erişim. Arsa, mükemmel okulların (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg) güvenli servis bölgesinde (Schulwegerechner!) yer almaktadır.
