Bu daire hakkında
Gün ışığıyla dolup taşan geniş iki odalı daire, kiremit çatılı ve Fin de Siècle döneminde sağlam yapı tarzında inşa edilmiş görkemli bir Jugendstil binasının çatı katında yer almaktadır. Tamamen konut amaçlı kullanılan binanın üç katının her birinde bir daire bulunmakta ve bina, aralarında yaşlı bir ıhlamur ağacı ile diğer koruma altındaki ağaçların da bulunduğu 802 qm büyüklüğünde bir yeşil alanla çevrilidir. Merkezi konumdaki holden geniş oturma odasına, ayrı giyinme odası bulunan yatak odasına ve gündüz ışığı alan duş banyosunun açıldığı yaşam mutfağına ulaşılır. Hol dışında tüm odalarda büyük pencereler bulunduğundan daire bol miktarda gün ışığı almaktadır. Katın yarısında, çamaşır makinesi bağlantısı bulunan bir depo odası yer almaktadır. Ayrıca holden taşınabilir bir merdivenle erişilebilen çatı arası, bol miktarda ek depolama alanı sunmaktadır. Daire kapısının önündeki geniş sahanlık, kaçış yolu dışında kalan kısmıyla özel olarak da kullanılabilir. Daireye ayrıca bir bodrum bölmesi, bir bahçe parseli ve münhasır kullanım için bir araç park yeri dahildir. Kilitlenebilir bisiklet bodrumu ortak kullanıma açıktır.
Yakında daire, arka eklentinin biraz daha alçakta bulunan düz çatısına yapılacak yaklaşık 86 m² büyüklüğünde bir çatı terasıyla genişletilecektir. Yapı ruhsatı alınmıştır. Mevcut pencerenin teras kapısıyla değiştirileceği mutfaktan bir merdivenle erişim sağlanacaktır. Bu çatı terası güneye bakacak ve Jenischpark’a engelsiz panoramik bir manzara sunacaktır. Ön bina ve ıhlamur ağacı sayesinde caddeden korunacak, neredeyse görünmeyecek ve böylece maksimum mahremiyet sağlayacaktır. Genel olarak dairenin dinlenme ve boş zaman değeri büyük ölçüde artacaktır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Oturma odasının tavanı orijinal alçı süslemelerle dekore edilmiştir. Yeni, yüksek kaliteli profesyonel mutfak, masif ahşap tezgâhlı (yağlanmış kayın) iki özel yapım sıra, eczacı dolabı, aydınlatmalı cam vitrin ve kısılabilir aydınlatmadan oluşmaktadır. Mutfak cihazları (seramik ocak ve fırınlı elektrikli fırın, davlumbaz, ekstra büyük buzdolabı-dondurucu kombinasyonu, bulaşık makinesi) Bauknecht, granit evye ise Franke markadır. Duş banyosu, yan pencere ve çatı penceresi üzerinden havalandırılmakta ve gün ışığı almaktadır; yakın zamanda yenilenmiştir. Özellikle tüm sıhhi tesisat elemanları ve armatürler yüksek kaliteli markalı ürünlerle (Grohe) değiştirilmiş, duş camlı bir çift yönlü kapıyla donatılmış ve granit zemin döşenmiştir. Bunun dışında daire, yüksek kaliteli Pitchpine masif ahşap döşeme ile kaplıdır. Yarım kattaki depo odasının zemini granit kaplıdır ve Miele marka çamaşır makinesi ile kurutma makinesiyle donatılmıştır. Fiber optik ve kablo bağlantısı mevcuttur ve her ikisi de yüksek hızlı internet (1.000 Mbit/s) için uygundur. Bina, merkezi sıcak su teminine sahip son teknoloji bir yoğuşmalı gaz sistemiyle (yapım yılı 2023) donatılmıştır; burada yayımlanan enerji belgesi bu enerji modernizasyonunu henüz yansıtmamaktadır. Isıtma enerjisi ile soğuk ve sıcak su tüketimi ayrı ayrı ölçülmektedir. Elektronik ısıtma gideri dağıtıcıları, zahmetli sayaç okuma randevularını gereksiz kılmaktadır. Daire yeni tadilatlı olarak teslim edilecektir. Çatı terası dökme demir bir teras sobasıyla donatılacaktır. Elektrikli araçlar için şarj istasyonları yakında kullanıma sunulacaktır.
Diğer
Özel kişiden; komisyon yoktur. Çatı terasının tamamlanmasının ardından net kira 2.480 € ve işletme giderleri (ısıtma giderleri hariç) 150 € olacaktır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Mülk Othmarschen’ın en seçkin konumunda yer almaktadır. Hamburg Arsa Değerleri Eksperler Kurulu’nun verdiği bilgilere göre arsanın güncel arsa referans değeri 3.050€/m²’dir. Arsa, doğrudan (arasında herhangi bir yol veya başka bir ayırıcı unsur olmaksızın) özel peyzaj karakteriyle öne çıkan bir doğa koruma alanına (Jenischpark) sınır komşusudur. Daire, bu pastoral manzaraya güneye bakan bir açı sunmaktadır. Jenischpark topluluğu ve yapıları anıt koruması altındadır. Taşınmaz, özel müstakil evler ve az katlı, bağımsız ve bakımlı çok aileli konutlarla seyrek yapılaşmanın bulunduğu, tamamen konutlardan oluşan bir bölgede, hız sınırının 30 km/s olduğu bir alanda yer almaktadır. Buna bağlı olarak nüfus yoğunluğu düşüktür. Sokak dokusu son derece bakımlıdır (yoğun yeşil alan bağlantısı, seçkin yerleşim bölgesi).
Kısa yürüme mesafesinde çeşitli dinlenme ve rekreasyon olanakları: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanik Bahçesi, Elbe kıyısı.
Toplu taşıma (S-Bahn ve otobüs duraklarının yanı sıra kısa yürüme mesafesinde feribot iskelesi) ve şehirlerarası ulaşım (A7, Altona Tren İstasyonu) bağlantıları iyidir. En yakın otobüs durağına mesafe yaklaşık 200 m’dir. Günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm mağazalar (EEZ, Waitzstraße), okullar, hastaneler, spor ve boş zaman tesisleri (tam karşıda golf sahası, tenis kortları, binicilik turnuvası alanı/Derby-Park, polo sahası, sauna dünyasına sahip Blankenese kapalı yüzme havuzu), sinemalar (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), tiyatrolar (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, çocuk ve gençlik tiyatroları, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), müzeler (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) ve çeşitli restoranlarla (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt) iyi bir şekilde hizmet verilmektedir. Arsa, mükemmel okulların (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg) güvenli okul ulaşım bölgesinde (Schulwegerechner!) yer almaktadır.
