Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Yaşam planlarınıza esnek biçimde uyum sağlayan bir gayrimenkul mü arıyorsunuz? Bakımlı, 2004 ile 2012 yılları arasında kapsamlı şekilde yenilenmiş bu ahşap karkas ev, 4 konut birimi ve geniş bir ahırıyla çeşitli kullanım olanakları sunuyor. İster çok kuşaklı bir aile evi olarak, ister kısmen kendiniz oturup kiralama yoluyla cazip bir finansman sağlayarak ya da konut ve ticari kullanımı birleştirerek değerlendirin – burada ihtiyaç duyduğunuz alanı bulacaksınız. Gayrimenkul, tarihî cazibeyi modern yapı kalitesiyle sağlam biçimde bir araya getiriyor. Yerleşim merkezinde, sakin bir çıkmaz sokakta bulunan mülk, gelişmiş altyapıdan ve günlük ihtiyaçlara yönelik tüm önemli tesislere yakınlığından yararlanıyor. Öne çıkan özellikler: •Konut alanı: yaklaşık 270 m², esnek biçimde bölünebilir. •Arsa: hafif güneye eğimli konumda yaklaşık 416 m². •Kullanım alanı: yaklaşık 120 m² (ahır, atölye, garaj) ve 4 park yeri. •Durum: Kapsamlı biçimde yenilenmiş (elektrik, su, yalıtım, banyolar), çatı kiremitleri iyi durumda. •Özellik: Komisyonsuz satış, doğrudan mal sahibinden. Gayrimenkul açıklaması ve donanım Bu eski çiftlik evi, kendine özgü karakterini koruma amacıyla modernize edilmiştir. Görünür ahşap karkas kirişler ve her birimde bulunan rahat çinili sobalar ya da şömineler, özel bir yaşam atmosferi sağlar. Önemli yenilemeler (2004–2012): •Isıtma ve tesisat: Merkezi yağlı ısıtma sistemi (2004), sayaç panosu dâhil yeni elektrik tesisatı, yeni su boruları. •Enerji verimliliği: Dış cephe yalıtılmış ve sıvanmış, çatı yalıtımı (140 mm), tüm pencereler yeni çift camlı yalıtım camlı pencereler. 124,60 kWh/(m²∙a) D sınıfı. Yenileme planı mevcut. •İç mekân düzenlemesi: Gün ışığı alan 4 modern banyo, zeminler laminat veya fayans kaplı, duvarların çoğu sıvalı. Oda dağılımı •Zemin kat: 2 odalı küçük birim (yaklaşık 33 m²), ankastre mutfak ve gün ışığı alan banyoyla birlikte; ayrıca yaklaşık 10 qm depo alanı, ofis veya ayrı bir konut birimi olarak kullanıma ideal. Doğal mahzene ve ahıra erişim. •Birinci kat: Her biri kendi mutfak ve banyosuna sahip iki birim (yaklaşık 77 m² ve yaklaşık 49 m²). •Çatı katı: Ankastre mutfak ve gün ışığı alan banyoyla birlikte, 2 kata yayılan geniş ve açık yaşam alanı (yaklaşık 71 m²). Eski çatı arası bölümünde, 45² büyüklüğünde ve 5,50 m’ye varan tavan yüksekliğine sahip geniş bir seminer/atölye odası. Çatı mahyası altında küçük bir genişletme imkânı mevcut. Ekonomik değerlendirme Gayrimenkul, planlaması sayesinde çeşitli finansman modelleri için sağlam bir temel sunuyor. •Piyasa değeri karşılaştırması: 439.000 €’luk satış fiyatı ve metrekare başına 1.625 € ilemülk, Vöhringen’deki karşılaştırılabilir konut alanlarının bölgesel ortalamasının belirgin şekilde altındadır. Yenilenmiş eski binalar 2.000 – 3.000 €/m² fiyatla işlem görmektedir. •Kira geliri: 4 dairenin tamamı, aylık 2.050 € mevcut soğuk kira bedeliyle kiralanmıştı. Yan alanlar/garaj dâhil tümüyle kiraya verildiğinde daha fazlası gerçekçidir. Çatı katındaki dubleks daire (yaklaşık 120 m²) boştur; 2 odalı daire 30.11.26 tarihinde boşalacaktır. •Finansman avantajı: Diğer birimlerden elde edilen kira gelirleri sayesinde, örneğin dairelerden birinde mal sahibinin oturması durumunda aylık mali yük önemli ölçüde azaltılabilir.
Sonuç: Kişiselleştirme olanağı arayan ve kısmi kiraya vermenin olası avantajlarını takdir eden alıcılar için değerini koruyan bir gayrimenkul.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Konum ve altyapı 72189 Vöhringen, Stuttgart ile Bodensee arasındaki stratejik açıdan elverişli konumuyla öne çıkar (her iki yere de yaklaşık 1 saatlik sürüş mesafesinde). •Ulaşım: A81’e (Sulz bağlantısı) yalnızca 2,5 km; Oberndorf bağlantısı yaklaşık 5 dakika uzaklıktadır. •İhtiyaçların karşılanması: Fırın, kasap, süpermarket, bankalar, eczane, anaokulu ve ilkokula yürüyerek kolayca ulaşılabilir.
