Wünschmichelbach'taki hayalinizdeki eviniz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

HUZURLU BİR İDİLDE AYRI DAİRELİ MUHTEŞEM MÜSTAKİL EV (KOMİSYONSUZ)

Weinheim-Wünschmichelbach’taki yeni adresiniz, yeşillikler içinde huzurlu yaşamı, düşünülmüş esnekliği ve mükemmel bakım durumunu bir arada sunuyor. İster tüm aile için geniş bir yuva, ister iki nesilli bir ev, isterse yaşam ve çalışmayı birleştirme amacıyla kullanın – bu bakımlı mülk size tüm olanakları sunuyor.

MÜLK & ODA KONSEPTİ
Ana bina 1961 yılında usta işi, sağlam yığma yapı olarak inşa edilmiş ve yıllar içinde sürekli olarak yenilenip özenle bakımı yapılmıştır. Herhangi bir bakım eksikliği bulunmamaktadır. 2010 yılında bina, tamamen bağımsız ve yaklaşık 45 m² büyüklüğünde bir ayrı daire barındıran modern bir ek bina ile genişletilmiştir.

Günümüzde ev, geniş bir müstakil ev olarak kullanılmaktadır. Ancak kat planı, mülkün zahmetsizce iki ayrı konut birimine sahip tam teşekküllü iki ailelik bir ev olarak kullanılmasına veya dönüştürülmesine olanak tanımaktadır – kısmen kiraya verilerek ek gelir elde etmek için de idealdir.

MODERN TEKNOLOJİ & YAŞAM KONFORU (2025 GÜNCELLEMESİ)
Mülk, enerji verimliliği ve teknik donanım açısından da mükemmel şekilde hazırlanmıştır:
• Yenilenen ısıtma sistemi (2025), geleceğe güvenli ve verimli ısınma sağlar.
• Dolu yağ tankı: Tankta yaklaşık 6.000 litre kalorifer yakıtı bulunmaktadır (anlaşma sağlanması halinde fiyata dahildir) – böylece önümüzdeki ısıtma dönemlerine hazırsınız.
• Sıcak yaz günlerinde hoş sıcaklıklar sağlayan yeni klima sistemi (2025).
• Ankastre mutfak: Yeni ayarında, tamamen donanımlı ankastre mutfak satın alma fiyatına dahildir.

MÜKEMMEL BANYO DONANIMI (TÜM BANYOLARDA GÜN IŞIĞI)
• Zemin kat (ana ev): Zeminle aynı seviyede, engelsiz modern gün ışığı alan banyo.
• Üst kat (ana ev): Dinlenmek için küvetli, aydınlık gün ışığı alan banyo.
• Ek bina (ayrı daire): Duşlu, kendine ait ayrı gün ışığı alan banyo.

BAHÇE & DIŞ ALANLAR
İki geniş, üzeri kapalı dış alan her hava koşulunda vakit geçirmeye davet ediyor:
• Ev girişinde üzeri kapalı teras (yaklaşık 30 m²): Davetkâr ve korunaklı bir giriş ve oturma alanı.
• Evin arkasında üzeri kapalı açık oturma alanı (yaklaşık 20 m²): Açık havada keyifli saatler için maksimum mahremiyet sunar.
• Park yeri: Geniş bir çift garajın yanı sıra doğrudan mülk üzerinde başka otomobil park yerleri de mevcuttur.

İDİLİK VE AİLE DOSTU KONUM
Mülk, Weinheim’ın popüler Wünschmichelbach semtinde, çok sakin bir yerleşim sokağında bulunmaktadır.
• Toplu taşıma: Yalnızca yaklaşık 2 Yürüyerek ulaşılabilir.
• Aile: Anaokulu ve ilkokul yaklaşık 4 km uzaklıktadır.
• Alışveriş: Günlük ihtiyaç mağazaları yaklaşık 5 km uzaklıktadır.
• Şehir merkezi: Weinheim merkezine yaklaşık 12 km sonra ulaşabilirsiniz.

TEMEL BİLGİLER & SATIN ALMA SÜRECİ
• Satış fiyatı: 465.000 € VB (pazarlık payı mevcut)
• Kullanım alanı: yaklaşık 140 m² (ana ev) + yaklaşık 45 m² (ek bina)
• Komisyonsuz: Satış, doğrudan mal sahibi tarafından özel olarak gerçekleştirilmektedir (emlakçı komisyonu yoktur).
• Satın alma ek masrafları: Noter ve tapu sicil masrafları alıcıya aittir.
• Fiyat talepleri: Fiyat taleplerinin önceden yanıtlanmayacağını anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Adil bir fiyat görüşmesi, yerinde inceleme sırasında şahsen gerçekleştirilecektir

İlan verene göre donanım ve özellikler

DONANIM AÇIKLAMASI

Gayrimenkul, mükemmel, sürekli bakımı yapılmış ve yenilenmiş genel durumdadır – hiçbir bakım birikimi bulunmamaktadır. Sağlam yapı dokusunun yanı sıra 2025 yılında gerçekleştirilen, geleceğe dönük modernizasyonlardan da yararlanabilirsiniz.

BİNA & ODA KONSEPTİ
• Ana ev (Yapım yılı 1961): Yaklaşık 140 m² kullanım alanına sahip sağlam yığma yapı.
• Ek bina / bağımsız daire (Yapım yılı 2010): Modern, yaklaşık 45 m² büyüklüğünde, tamamen bağımsız konut birimi.
• Kullanım esnekliği: Taşınmaz şu anda geniş bir müstakil ev olarak kullanılmaktadır; ancak ayrı bir daireyle iki aileli ev olarak sorunsuzca kullanılabilir veya genişletilebilir (nesiller arası yaşam, kiralama ya da home office için idealdir).

TEKNİK & ENERJİ (2025’TE YENİ DEĞERİNDE)
• Isıtma sistemi (2025): Yepyeni ısıtma sistemi monte edilmiştir.
• Kalorifer yakıtı stoğu: Tankta yaklaşık 6.000 litre kalorifer yakıtı kalmaktadır (uygun satış fiyatı anlaşması yapılması hâlinde dâhildir).
• İklimlendirme (2025): Yaz aylarında ideal oda sıcaklıkları için yeni klima sistemi kurulmuştur.

BANYOLAR (TÜM BİRİMLERDE GÜN IŞIĞI)
• Zemin kat (ana ev): Zeminle eşit seviyede, engelsiz ve yürüyerek girilebilen duşlu modern gün ışığı alan banyo.
• Üst kat (ana ev): Küvetli, aydınlık gün ışığı alan banyo.
• Ek bina (bağımsız daire): Duşlu, kendine ait gün ışığı alan banyo.

MUTFAK & YAŞAM KONFORU
• Ankastre mutfak: Modern ve bakımlı ankastre mutfak satış fiyatına dâhildir.

DIŞ ALANLAR & TERASLAR
• Üzeri kapalı teras (evin giriş kapısı): Yaklaşık 30 m² büyüklüğünde – giriş alanını korur ve rahat bir oturma grubu için alan sunar.
• Üzeri kapalı oturma alanı (bahçe): Evin arkasında yaklaşık 20 m²; yüksek mahremiyet ve hava koşullarına karşı koruma sağlar.

PARK & OTOPARK YERLERİ
• Çift garaj: Doğrudan evin yanında geniş çift garaj.
• Açık otopark yerleri: Malikler ve misafirler için arsa üzerinde ilave araç park yerleri.

Konum

Konum açıklaması

KONUM AÇIKLAMASI

Mülk, pastoral Weinheim ilçesi Wünschmichelbach’ta, rağbet gören ve doğayla iç içe bir konumda yer almaktadır. Odenwald’ın büyüleyici manzarasına gömülü bu konum; huzur, yüksek yaşam kalitesi ve bölgesel açıdan çok iyi ulaşım olanaklarının ideal bir bileşimini sunmaktadır.

Gayrimenkul, rahatsız edici geçiş trafiğinin olmadığı, son derece sakin bir yerleşim sokağında bulunmaktadır. Burada siz ve aileniz, doğrudan yeşillikler içinde, bol mahremiyet sunan güvenli ve huzurlu bir yaşam ortamının keyfini çıkarabilirsiniz.

ALTYAPI VE MESAFELER
Doğayla iç içe pastoral konumuna rağmen, günlük ihtiyaçlara kolay erişim ve mükemmel ulaşım bağlantıları sağlanmaktadır:

• Toplu taşıma: Yakın çevrede (yaklaşık 2 dakikalık yürüme mesafesinde) bir otobüs durağı bulunmaktadır ve Weinheim’a ve çevredeki ilçelere rahat bağlantı sunmaktadır.
• Eğitim ve bakım: Anaokulu ve ilkokul komşu ilçede yer almakta olup yaklaşık 4 km sonra hızlıca ulaşılabilmektedir.
• Alışveriş ve sağlık: Süpermarketler, fırınlar, doktorlar ve eczaneler yaklaşık 5 km’lik bir çevrede bulunmaktadır.
• Weinheim şehir merkezi: Tarihi eski kent bölgesi, pazar meydanı, üst düzey okulları ve tren istasyonuyla iki kaleli şehir Weinheim’ın canlı merkezi yalnızca yaklaşık 12 km uzaklıktadır.
• Bölgesel ulaşım: Karayolu ağı ve Weinheim’dan başlayan otoyollar üzerinden Ren-Neckar metropol bölgesinin (Mannheim ve Heidelberg gibi) ekonomik merkezlerine mükemmel şekilde ulaşılabilmektedir.

BOŞ ZAMAN VE YAKIN ÇEVREDE DİNLENME
Wünschmichelbach, açık hava aktiviteleri için ideal bir başlangıç noktasıdır. Çok sayıda yürüyüş ve bisiklet yolu adeta kapınızın önünden başlamakta ve doğada dinlenmeye ve spor yapmaya davet etmektedir.