TOP-Rendite + TOP-Mieter + TOP-Preis

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Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Objektnummer: H-1380 A -TOP-Rendite + TOP-Mieter + TOP-Preis

Dieses Gewerbeanwesen in Hof ist aus unserer Sicht eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1971 erbaute Büro-, Lager- und Produktionsanwesen wurde in den Jahren 1997 und 2013 umfangreich saniert und modernisiert. Es erstreckt sich heute über eine Gesamtnutzfläche / vermietbare Fläche von ca. 5.200 m², welche sich wie folgt aufteilt:
- Aktuell vermietete Büroflächen von ca. 1.500 m²
- Gewerbehalle mit ca. 2.700 m² Nutzfläche und einer Höhe von ca. 3,60 m
Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 120.398 Euro pro Jahr. Sehr gut ist, dass die Büroflächen langfristig an die öffentliche Hand/ das Landratsamt vermietet sind. Die Gewerbehalle mit ca. 2.700 m² ist derzeit frei und befindet sich in der Neuvermietung. Dadurch könnte die Mietrendite des Anwesens deutlich steigen. Lager, Oldtimerhalle, Möbelverkauf, Werkstatt bis hin zum weiteren Ausbau von Büroflächen - vieles ist möglich. Das Grundstück ist ca. 5.000 m² groß und bietet ausreichend KFZ-Stellplatzmöglichkeiten. Zu diesem, mit einer Oelheizung beheizten, Objekt liegen uns zwei Energiebedarfsausweise vom 08.04.2025, gültig bis 08.04.2035, vor. Der Energiebedarf für Wärme für den Bürotrakt ist mit 98,5 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse C entspricht, für Strom mit 35,1 kWh/(m²a). Der Energiebedarf für Wärme für das Industriegebäude ist mit 224 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse G entspricht, für Strom mit 4,7 kWh/(m²a).

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Konum