Ostend'de rüya gibi çatı katı dairesi | 143 m² · 3 m tavan yüksekliği · 2 teras · KfW55 – %0 komisyon

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Dieses Penthouse liegt in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses im Frankfurter Ostend, fertiggestellt 2018 und durchgehend in neuwertigem Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst: 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m² – eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline, und eine größere, ruhigere Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist die Deckenhöhe: 3,00 Meter in jedem Raum – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig und spürbar auch in den kleineren Zimmern. Zusammen mit den dreifach verglasten Massivholzfenstern mit Schallschutz bleibt Straßenlärm draußen, und die Wohnung wirkt insgesamt ruhig und hell statt beengt. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, wohnt niemand über Ihnen.

Herzstück ist der großzügige, knapp 49 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht und direkt zur Westloggia führt. Der offene Zuschnitt lässt genug Raum für eine großzügige Sitzecke, einen separaten Essbereich und zusätzlich noch Platz für ein Homeoffice oder eine Spielecke – ganz ohne Trennwände. Die Westloggia ist mit einer elektrischen Markise (3x3 m) ausgestattet – praktisch an sonnigen Nachmittagen, wenn das Licht direkt von der Skyline hereinfällt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat mit dem Verkäufer besprochen werden.

Für Rückzug und Privatsphäre sorgen drei Schlafzimmer. Das größte, knapp 21 m², ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad – wirklich privat, nicht nur ein Bad auf dem Flur. Die beiden anderen Schlafzimmer, ca. 14 m² und 13,5 m², öffnen sich beide zur Südost-Terrasse und bekommen dadurch ruhiges Morgenlicht statt Straßenlärm. Beide Bäder sind auf demselben hochwertigen Niveau ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch da ist.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen fast 15 m² großen Flur, der alles verbindet. Nur sehr wenig Fläche geht als reine Erschließung verloren.

Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m², Terrasse 22,43 m², Schlafen 1 (Hauptschlafzimmer) 20,96 m², Flur 14,59 m², Schlafen 2 14,01 m², Schlafen 3 13,55 m², Loggia 8,92 m², Bad 1 6,10 m², Bad 2 5,44 m², Hauswirtschaftsraum 4,14 m² – insgesamt 143,27 m².

Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei gebaut, mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der Bezug ist sofort möglich.

Auch optisch ist die Wohnung durchdacht: wandbündige Innentüren und verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap) sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild, das gut zu modernen und klassischen Einrichtungsstilen gleichermaßen passt. Der durchgehende Echtholzparkett-Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und macht die Wohnung warm und wohnlich, statt kühl und unpersönlich.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard bedeutet niedrige Heizkosten und in der Regel bessere Konditionen bei einer Finanzierung über die KfW. Die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft erlaubt zudem bereits die Installation von Balkon-Solaranlagen, sodass ein künftiger Eigentümer diesen Schritt unkompliziert nachrüsten kann, ohne erst eine Genehmigung einholen zu müssen.

Kurz gesagt: eine großzügige, ruhige Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei unterschiedlichen Außenbereichen, ungewöhnlich hohen Decken und einem Grundriss, der sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren ohne Kompromissbereitschaft bei der Wohnfläche gerecht wird.

İlan verene göre donanım ve özellikler

[Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick, gegliedert nach Bereichen:

Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Wohn- und Schlafräumen – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig. Dreifach verglaste Massivholzfenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse IV) sorgen dafür, dass es drinnen ruhig bleibt. Wandbündige Innentüren und flächenbündige Sockelleisten (Shadow Gap) geben den Räumen ein aufgeräumtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Durchgehend Echtholzparkett von Haro in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, versorgt über Fernwärme.

Bäder: Zwei vollwertige Bäder, beide ausgestattet mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das bei Besuch praktisch ist, ohne die privaten Bäder mitbenutzen zu müssen.

Außenbereiche: Westloggia (ca. 8,92 m²) mit unverbaubarem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3x3 m). Südost-Terrasse (ca. 22,43 m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für alle, die morgens draußen frühstücken möchten, ohne direkt zur Straße hin zu sitzen.

Sicherheit & Technik: Zertifizierte Sicherheitstür der Klasse RC4 – ein Standard, der deutlich über einer normalen Wohnungstür liegt. Vollständige CAT7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. Digitale Video-Gegensprechanlage. Domotik-Steuerung für die elektrischen Rollläden. Glasfaser-Internet ist verfügbar, mit Auswahl zwischen drei verschiedenen Anbietern.

Energie: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard, mit einem berechneten Endenergiebedarf von 48,9 kWh/(m²·a). Das bedeutet niedrige laufende Heizkosten und in der Regel einen leichteren Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Eigentümerversammlung hat die Installation von Balkon-Solaranlagen bereits offiziell genehmigt – ein künftiger Eigentümer kann diesen Schritt also ohne zusätzliche Abstimmung nachrüsten.

Stauraum & Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorverkabelt. Ein eigenes Kellerabteil, das größer als das übliche Standardmaß ausfällt und dadurch überdurchschnittlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude gibt es zudem abschließbare Fahrradabstellräume.

Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug, der alle Etagen bedient und die Wohnung ohne Treppen erreichbar macht. Das gesamte Gebäude wurde 2018 barrierefrei errichtet. Ein gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien mit kleinen Kindern, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss.

Sonstige Ausstattung laut Objektunterlagen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), separates Gäste-WC, durchgehend barrierefrei.

Zur Einordnung, warum diese Details in der Praxis einen Unterschied machen: Die 3,00 m Deckenhöhe ist auf dieser Etage ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den Wohnungen in den unteren Stockwerken des Gebäudes und lässt selbst mittelgroße Zimmer deutlich großzügiger wirken. Die Kombination aus RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entspricht einem Sicherheitsniveau, wie man es sonst eher bei Neubauprojekten im gehobenen Segment findet. Und die Vorverkabelung für die Wallbox im Stellplatz bedeutet, dass die Umstellung auf ein Elektroauto ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist – ein Punkt, der beim Wiederverkauf ebenfalls an Bedeutung gewinnt.

Diğer

KOMİSYONSUZ - Emlakçı talepleri istenmemektedir!
§ 7 UWG uyarınca, alıcının açık rızası olmaksızın emlakçılar tarafından talep edilmemiş iletişim kurulması yasaktır!

Özel satış – komisyonsuz. Bu daire doğrudan mal sahibi tarafından, emlakçı dahil edilmeden satılmaktadır. Böylece alıcılar için normalde uygulanan yaklaşık %3,57 KDV dahil alıcı komisyonu ortadan kalkar; bu taşınmaz için tasarruf yaklaşık 46.000 €’dur.

Finansman: Enerji verimlilik sınıfı A (KfW-55 standardı) sayesinde daire prensip olarak düşük faizli KfW teşvik kredilerine uygundur. Güncel koşulları lütfen doğrudan bankanızdan veya bağımsız bir finansman danışmanından öğreniniz.

Yerinde inceleme ve sonraki süreç: Ciddi ilgililer her zaman memnuniyetle karşılanır. İlk iletişimden sonra ilgilenenlere dairenin planları, kesin konum bilgileri ve diğer tüm ilgili belgeleri içeren eksiksiz tanıtım dosyası gönderilir.

Lütfen dikkat: Emlakçıların talepleri dikkate alınamaz. Bu bir özel satıştır ve § 7 UWG uyarınca, alıcının açık rızası olmaksızın emlakçılar tarafından talep edilmemiş iletişim kurulmasına izin verilmez.

Önemli bilgiler: Taşınmaz No. OM-480623 · Satın alma bedeli 1.349.000 € · Konut alanı 143,27 m² · 4 oda / 3 yatak odası / 2 banyo · 7. kat (en üst kat) · Yapım yılı 2018 · Durum yeni gibi · Aylık aidat 641 € · Yeraltı otoparkı 39.000 € · Isıtma yerden ısıtma / bölgesel ısıtma · Enerji verimlilik sınıfı A (48,9 kWh/m²a) · Kullanıma hazır hemen.

Sorunsuz bir süreç için ilk iletişimde eksiksiz bilgilerinizi (ad, adres, telefon numarası) ve – mevcutsa – finansman durumuna ilişkin kısa bir değerlendirmeyi iletmenizi rica ederiz. Böylece her iki taraf için gereksiz gecikme olmadan hızlıca bir yerinde inceleme randevusu ayarlanabilir.

Bu daireyi Ostend’deki diğer tekliflerden ayıran nedenler: En üst kat, 3,00 m tavan yüksekliği, birbirinden ayrı iki dış alan, enerji sınıfı A ve iki park arasındaki konumun birleşimi Frankfurt piyasasında bu şekilde nadirdir. Ayrıca bu bir komisyonsuz özel satıştır – emlakçı aracılığıyla sunulan benzer donanımlı taşınmazlara kıyasla açık bir finansal avantajdır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Frankfurt’un Ostend semtinde, iki parkın arasında bir tür sandviç konumunda yer alıyor: bir tarafta spor tesisleri, kaykay parkı, basketbol sahası ve nehir kıyısı gezinti yolu bulunan, Main Nehri kıyısındaki Hafenpark; diğer tarafta ise çok daha büyük ve geniş Ostpark. Her ikisine de birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabiliyor; bu kadar merkezi bir konum için bu durum oldukça sıra dışı.

Avrupa Merkez Bankası’nın genel merkezi yalnızca yaklaşık 700 m uzaklıkta; rahat bir tempoda yaklaşık 10 dakikalık yürüyüş mesafesinde. Bu durum özellikle orada veya yakınında çalışanlar için ilgi çekici olmakla birlikte, uzun bir işe gidiş geliş süresi gerektirmediği için genel olarak da oldukça avantajlı.

Ulaşım bağlantıları iyi: „Ostbahnhof" metro ve tramvay durağı yaklaşık 300 m, yani yürüyerek yaklaşık 5 dakika uzaklıkta. „Ostendstraße" S-Bahn istasyonuna yürüyerek yaklaşık 9 dakikada ulaşılabiliyor. Buradan şehir merkezine (Hauptwache) yaklaşık 6 dakikada, Frankfurt Havalimanı’na ise yaklaşık 24 dakikada varılıyor. A661 ve A66 otoyollarına da araçla hızlıca ulaşılabiliyor.

Günlük ihtiyaçlar yaklaşık 500 m’lik çevrede iyi karşılanıyor: Alnatura, REWE, EDEKA ve dm mağazalarının yanı sıra eczaneler ve doktor muayenehaneleri de yakınlarda bulunuyor. Elements Wellness Merkezi yaklaşık 5 dakikalık yürüme mesafesinde. Aileler için yakınlarda iki dilli bir gündüz bakım merkezi (Fintosch) bulunuyor ve Frankfurt International School’a ulaşım da iyi.

Ostend son yıllarda gözle görülür biçimde değişti; merkezi olmasına rağmen yeşil kalması ve tamamen bir iş bölgesi havası taşımaması nedeniyle artık şehrin en çok rağbet gören semtlerinden biri sayılıyor. Bir yandan EZB’ye ve finans sektörüne yakınlık, diğer yandan iki büyük parkın bulunması; ailelerin yanı sıra çiftleri ve uluslararası uzmanları da buraya çekiyor. Restoranlar, kafeler ve günlük ihtiyaçlara yönelik mağazaların tamamına yürüyerek ulaşılabiliyor; bu nedenle günlük yaşamda araca mutlaka ihtiyaç duyulmuyor – ihtiyaç halinde otoyol girişine de hızlıca ulaşılabiliyor.

Sabahları koşmak veya köpeği dışarı çıkarmak isteyenler, evin hemen önünde iki farklı yeşil hedefe sahip: Main Nehri manzaralı, daha kentsel ve sportif Hafenpark ile daha geniş ve sakin Ostpark. Kreş, okul ve oyun alanlarına kısa mesafeler sayesinde semt çocuklar için de oldukça uygun; ayrıca aile hekimleri ve uzman doktorların hemen yakında bulunmasıyla temel sağlık hizmetleri de iyi durumda olduğundan Ostend, kendiniGünlük yaşam, uzun mesafelere gerek kalmadan organize edilebilir.

Eğitim konusunda da konum avantajlıdır: Anaokulu, ilkokul ve ileri düzey okullar (Hauptschule, Realschule ve Gesamtschule ile Gymnasium) semtte bulunmaktadır. Bu durum, farklı yaş gruplarında çocukları olan aileler için özellikle pratiktir; başka bir semte gitmeye gerek kalmaz.

Özetle Ostend, alışveriş olanakları, toplu taşıma bağlantıları ve gastronomi açısından özellikle öne çıkarken, aynı zamanda – bitişiğindeki iki park sayesinde – Frankfurt’un benzer merkezi konumlarında nadiren bu kombinasyonda bulunan bir doğa ve huzur düzeyi sunar.