KALBİ, TEGELER SEE. Çatı teraslı, zarif 3 1/2 odalı, benzersiz çatı katı daireleri. OTURUMA HAZIR.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI.
DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel


Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet:
Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See.

Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel.
Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm.



OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen.

DER BERLINER MIETSPIEGEL:
greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt!

Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig.

Gebäudeart: MFH
Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise
Bauweise Massiv/massiv: massiv
Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut
Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita
Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel
KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2
Diele 5,32 m2
Küche 11,07 m2
Gäste WC 2,25 m2
Wohn-Essbereich 37,99 m2
Dachterrasse 9,70 m2
Schlafraum 2: 13,85 m2
Schlafraum 1: 11,20 m2
Flur 11,40 m2
Bad 11,86 m2
Abstellfläche 0,46 m2
Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li)
Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen)
Treppenhaus:beheizt

•4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug
•Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage
•Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€)
•Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 €
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei
•Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet.
•Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
•Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
•Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt.

Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .

İlan verene göre donanım ve özellikler

FİYAT GELİŞİMİ

Berlin-Tegel:
Bernstorffstrasse'deki fiyat seviyesi, sakin konut konumu ve aynı zamanda Tegel merkezine ve Tegel Gölü'ne mükemmel ulaşım bağlantısı nedeniyle Tegel semtinin ortalamasının üzerindedir. Kısaca: Tegel'de talep, merkezi konum ve sınırlı arz, kira ve satış fiyatlarının artmaya devam edeceğine işaret etmektedir.

Tegel neden ortalamanın üzerinde büyüme eğiliminde
Bernstorffstraße konumu, Tegel Havalimanı'nın kapatılmasından (uçak gürültüsünün ortadan kalkması) ve eski havalimanı arazisinin Urban Tech Republic'e ve Schumacher Quartier'e dönüştürülmesi gibi devam eden büyük projelerden uzun vadede faydalanmaktadır. Suya (Tegel Gölü) yakınlık, talebi sürekli olarak yüksek bir seviyede istikrara kavuşturmaktadır.

Tegel'deki mevcut konut kiraları:
Yeni kiralamalarda ortalama ilan fiyatı, semtte soğuk kira olarak 13,50 €/m² ile 15,95 €/m² arasındadır.



İLETİŞİM/KİĞER HUSUSLAR

Tüm bilgiler tarafımıza teslim edilen belgelere dayanmaktadır. Satış özel kişi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu nedenle emlakçı komisyonu alınmamaktadır.
Lütfen emlakçı taleplerinden kaçınınız.

İlgileniyorsanız lütfen ekli ilan dosyasında görülebilen e-posta adresimize tam iletişim bilgilerinizle birlikte bir mesaj gönderiniz.

Gelen yoğun ilgi nedeniyle talepleri memnuniyetle e-posta yoluyla yanıtlayacağız. Ardından ortak bir görüşme gerçekleştirebiliriz.
Size teklifi ve ek ayrıntıları ileteceğim.

Bu konuda anlayış göstermenizi rica ederiz.
Taleplerinizi güvenilir ve gizli bir şekilde değerlendiriyoruz.

Mesajınızı bekliyorum.

Sevgiler
Eva-Maria Degenhardt

Konum

Konum açıklaması

KONUM

Bernstorffstrasse 18, Berlin’in rağbet gören Alt-Tegel semtinin (Reinickendorf ilçesi) kalbinde yer almaktadır. Adres, bir konut sokağının sakin konumunu mükemmel kentsel ulaşım bağlantısı ve yüksek rekreasyon değeriyle birleştirir.
MİKRO KONUM
•Sokak karakteri: Ağırlıklı olarak büyüleyici eski yapılar, küçük apartmanlar ve yeşil iç avlularla şekillenen, transit trafiğin düşük olduğu sakin bir konut sokağında yaşarsınız. Sokak; mağazalar, butikler, kafeler, süpermarketler, restoranlar ve çok daha fazlasının bulunduğu popüler bir gezinti güzergâhı olan yaya bölgesine paraleldir; ayrıca 10 dakikalık yürüme mesafesinde büyük bir sinema merkezi bulunmaktadır.
•Yakın çevre: Son derece aile dostu ve bakımlı bir konut mahallesidir. Sakin bir mahremiyet ile Tegel merkezine yürüyerek kısa sürede ulaşım imkânını bir arada sunar.

MAHALLE & MAKRO KONUM TOPLU TAŞIMA & ULAŞIM
•S-Bahn: S Tegel istasyonuna (S25) yaklaşık 5 ila 8 dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir; istasyon, Berlin şehir merkezine (ör. Friedrichstraße, Potsdamer Platz) doğrudan bağlantı sunar.
•U-Bahn: U Alt-Tegel (U6) istasyonu da yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve mahalleyi Wedding, Stadtmitte ve Neukölln’e hızlıca bağlar.
•Otobüsler: Birden fazla otobüs hattı (örn. 124, 125, 133, 222) yakın çevrede durur ve çevre bölgeler ile komşu ilçelere ulaşım sağlar.
•Otomobil: A111 üzerinden daha hızlı ulaşım sağlanır (Waidmannsluster Damm veya Holzhauser Straße bağlantıları); buradan şehir çevre yoluna (A100) ve Berliner Ring’e hızlıca ulaşılabilir.

DİNLENME & DOĞA
•Tegeler See & Tegeler Fließ: Tegeler See kıyı promenadına (Greenwich Promenade) ve Tegeler Limanı’na yürüyerek yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir. Bölge, Berlin’in su ve orman bakımından en zengin yakın çevre rekreasyon alanları arasında yer alır.
•Tegeler Ormanı: Kuzeydeki geniş ormanlık alanlar koşu, bisiklet ve yürüyüş için idealdir.
•Boş zaman: Tekne kiralama hizmetleri, gezi tekneleri, yüzme alanları ve spor kulüpleri çevreyi şekillendirir.

ALTYAPI & YAKIN İHTİYAÇLARIN KARŞILANMASI
•Alışveriş: Gorkistraße / Alt-Tegel yaya bölgesine ve Tegel Quartier alışveriş pasajına yürüyerek birkaç dakikada ulaşılabilir. Süpermarketler (REWE, Edeka, Aldi), fırınlar, semt pazarları ve uzman mağazalar yaygın olarak bulunmaktadır.
•Gastronomi: Berliner Straße boyunca ve Waterfront bölgesinde çok sayıda restoran, kafe ve bira bahçesi bulunmaktadır.
•Sağlık hizmetleri: Aile hekimleri ve uzman doktorların, eczanelerin yanı sıra yakındaki Humboldt-Klinikum’un yoğunluğu yüksektir.
•Eğitim & sosyal olanaklar: İlkokullar, Ortaöğretim okulları/liseler ve kreşler yakın çevrede bulunmaktadır.