Published on 04/03/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 210 m² |
| Rooms | 10 |
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| Property Area | 489 m² |
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| Selling Price | 899.000 € |
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| Price per m² | 4,289.94 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Overath stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 49.992,00 €. Die Gewerbeeinheit ist über einen Staffelmietvertrag vermietet und bietet durch vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen zusätzliche Planungssicherheit.
Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.
Die funktionalen Zuschnitte gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Im Jahr 2016 wurde das Objekt umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen und Rohrsysteme erneuert, neue Fliesen verlegt, Innentüren ausgetauscht, Wände und Decken neu verputzt sowie die Bäder modernisiert. Das Dach wurde bereits 1990 gedämmt, zudem sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur mit langfristiger Perspektive.
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