Published on 07/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 226 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 3169 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 950.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,203.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Olağanüstü bir mülk, gayrimenkul piyasasında gerçek bir nadirlik!
Bu tür ve konumdaki gayrimenkuller genellikle aile içinde devredilir ve son derece nadiren kamuya açık şekilde satışa sunulur.
Burada eşsiz bir fırsat ortaya çıkıyor.
Üzüm bağlarının içine yerleşmiş, en üst düzeyde yaşam konforu ve mutlak mahremiyet sunan bir ev.
1907 yılında inşa edilen ve 2002 yılında kapsamlı şekilde yenilenen ev (çatı 2023 yılında arduvaz ile yeniden kaplanmıştır – sürdürülebilir değer korunumu), 226 m² net yaşam alanında şu özelliklere sahip şık bir ortam sunmaktadır:
* yüksek, süslemeli tavanlar
* büyük pencerelere sahip, ışık alan odalar
* yüksek kaliteli ahşap zeminler ve seçkin fayanslar
* rahat bir sıcaklık sağlayan iki şık soba (odun yakıtlı),
* Miele ankastre cihazlara sahip kır evi mutfağı
* 2 yenilenmiş duş banyosu, büyük köşe küvetli 1 yüksek kaliteli tam banyo
* kısmen mobilyalı (oda donanımları devralınabilir)
* çift camlı pencereler
* kısmen yalıtılmış ara tavanlar
* son teknoloji alarm sistemi, fiber optik bağlantı
Ek alanlar:
* Yaklaşık 100 m² genişletilebilir çatı katı
* Yaklaşık 95 m² tonozlu şarap mahzeni
* 2 katlı yaklaşık 60 m² müştemilat (depo alanı/garaj)
1.174 m² büyüklüğündeki bahçe özenle düzenlenmiş olup maksimum mahremiyet sunmaktadır. Mülke ait üzüm bağı, mülkü güzel bir şekilde çevrelemektedir.
Öne çıkanlar:
* Yeşil alana bakan büyük teras
* Sauna evi
* Jakuzi
* Sakin, dışarıdan görünmeyen konum
Özel öne çıkan özellik: mülke, Almanya şarapçılığında gerçek bir kalite göstergesi olan VDP Erste Lage olarak sınıflandırılmış yaklaşık 2.000 m² büyüklüğünde bir üzüm bağı dahildir. İşletme, tanınmış bir VDP şarap üreticisi tarafından gerçekleştirilmektedir (kira sözleşmesi). Bu alanın üçte biri yapılaşma arsasıdır. Üst hakkı-kira sözleşmesi kapsamında devralınacaktır.
Mülkün satışı doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmektedir. Sizin için bunun anlamı:
*Emlakçı komisyonu / aracılık ücreti yok, bu sayede satın alma yan giderleri önemli ölçüde azalır
* Şeffaf ve doğrudan iletişim
👉 Piyasada neredeyse hiç bulunmayan yaşam tarzı, yatırım değeri ve ayrıcalığın nadir fırsatı ve birleşimi.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.