Velbert-Langenberg: Eski banka binasında, kapsamlı şekilde yenilenmiş çok aileli bina, boş & WEG’ye göre bölünmüş

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Bu taşınmaz klasik bir mevcut çok aileli bina değil, olağanüstü derecede sağlam bir yapı temelinde neredeyse yeni oluşturulmuş bir konut gayrimenkulüdür.

Aslen 1969 yılında inşa edilen bina, 2023 yılında kapsamlı şekilde tamamen yenilenmiş ve büyük ölçüde yeniden inşa edilmiştir. Bugün taşınmaz, 8 konut birimi ve yaklaşık 839 m² oturma alanına sahip modern bir çok aileli bina olarak sunulmaktadır.

Nadir bulunan sağlam yapı
Eski bir banka binası olarak taşınmaz, konut yapıları için alışılmadık derecede sağlam, güvenlik odaklı yapısıyla öne çıkmaktadır.

Bunun sonucunda ortaya çıkan avantajlar:

•mükemmel ses yalıtımı
•yüksek yapısal stabilite
•hissedilir değer ve güvenlik

Bodrum katta kısmen korunmuş kasa ve kasetli emanet bölümleri, özel karakteri vurgulamakta ve ek kullanım olanakları sunmaktadır.

Kapsamlı yenileme – teknik olarak yeni standartta
Yenileme kapsamında neredeyse tüm iş kalemleri yenilenmiştir:

•yeni elektrik tesisatı ile su ve atık su hatları
•ısıtıcılar dahil yeni ısıtma tesisatı
•yeni pencereler, kapılar ve banyolar
•yüksek kaliteli vinil zeminler

Böylece bakım riskinin azaltıldığı modern bir teknik temel oluşmaktadır.

Farklılaştırılmış konut konsepti
8 birim (yaklaşık 87 m² – 140 m²), geniş kullanım imkânı ve güçlü kiralanabilirlik sunmaktadır.

Özellikle dikkat çekenler:

•zemin katta ev karakterli ve teraslı dubleks/split-level daireler
•klasik, kolay kiralanabilir kat daireleri
•iki çatı teraslı çatı katı dairesi, premium birim olarak

Dubleks birimler ayrıca, konsepti sabitlemeden, engelsiz yaşama doğru uyarlama seçeneği de sunmaktadır (ör. dahili asansör sistemleri ile).

Otoparklar & ek alanlar

•8 otopark yeri (4 garaj, 4 açık otopark)
•bodrum katta kiler odaları ve depolama alanları

Kiralanabilirlik açısından açık bir avantaj.

Tamamlanma durumu – risk yerine fırsat
Taşınmaz son tamamlama aşamasındadır:

İnşaat ruhsatı alınmıştır, kabul henüz yapılmamıştır.
Kalan işler yaklaşık 100.000 € – alıcı tarafından tamamlanacaktır.
Tam da buradan değer katma imkânı doğmaktadır:

- nihai uygulama üzerinde etki
- tam kiraya verilmeden önce hedefli değer artışı

Sonuç
Olağanüstü bir yapı, modern teknoloji ve stratejik hareket alanı ile buluşuyor.

Yalnızca yatırım yapmakla kalmayıp, hedefli şekilde geliştirmek ve konumlandırmak isteyen alıcılar için bir taşınmaz.

Location