Published on 04/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Living Area ca. | 839 m² |
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| Rooms | 32 |
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| Property Area | 1088 m² |
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| Selling Price | 2.400.000 € |
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| Price per m² | 2,861.64 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis.) |
Dieses Objekt ist kein klassisches Bestandsmehrfamilienhaus, sondern eine nahezu neu geschaffene Wohnimmobilie auf außergewöhnlich massiver Substanzbasis.
Das ursprünglich 1969 errichtete Gebäude wurde 2023 umfassend kernsaniert und in weiten Teilen neu aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie als modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und ca. 839 m² Wohnfläche.
Substanz mit Seltenheitswert
Als ehemaliges Bankgebäude überzeugt die Immobilie durch eine für Wohnobjekte ungewöhnlich massive, sicherheitsorientierte Bauweise.
Die daraus resultierenden Vorteile:
•hervorragender Schallschutz
•hohe bauliche Stabilität
•spürbare Wertigkeit und Sicherheit
Im Untergeschoss unterstreichen die teilweise erhaltenen Tresor- und Schließfachanlagen den besonderen Charakter und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Kernsanierung – technisch auf neuem Stand
Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle Gewerke erneuert:
•neue Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen
•neue Heizungsinstallation inkl. Heizkörper
•neue Fenster, Türen und Bäder
•hochwertige Vinylböden
Damit entsteht eine moderne technische Basis mit reduziertem Instandhaltungsrisiko.
Wohnkonzept mit Differenzierung
Die 8 Einheiten (ca. 87 m² – 140 m²) bieten eine breite Nutzbarkeit und starke Vermietbarkeit.
Besonders hervorzuheben:
•Maisonette-/Split-Level-Wohnungen im Erdgeschoss mit Hauscharakter und Terrassen
•klassische, gut vermietbare Etagenwohnungen
•Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen als Premiumeinheit
Die Maisonette-Einheiten bieten zudem die Option zur Anpassung in Richtung barrierearmes Wohnen (z. B. durch interne Liftsysteme) – ohne das Objekt konzeptionell festzulegen.
Stellplätze & Zusatzflächen
•8 Stellplätze (4 Garagen, 4 Außenstellplätze)
•Kellerräume und Abstellflächen im Untergeschoss
Ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit.
Fertigstellungsstatus – Chance statt Risiko
Die Immobilie befindet sich in der finalen Fertigstellung:
Die Baugenehmigung liegt vor, die Abnahme steht noch aus.
Restarbeiten ca. 100.000 € – durch den Käufer zu finalisieren.
Gerade daraus ergibt sich der Mehrwert:
- Einfluss auf die finale Ausführung
- gezielte Wertsteigerung vor Vollvermietung
Fazit
Außergewöhnliche Substanz trifft moderne Technik und strategischen Spielraum.
Ein Objekt für Käufer, die nicht nur investieren, sondern gezielt entwickeln und positionieren wollen.
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