| Tür | Bitişik nizam ara ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 105 m² |
| Yatak odaları | 3 |
| Oda | 5 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Kullanılabilir alan | 52 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 435.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.161,88 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
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Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarWohnen, Arbeiten oder Investieren: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bergisch Gladbach-Schildgen bietet auf einem ca. 1.142 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Käufer mit eigenen Ideen.
Das 1936 errichtete Gebäude verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein ca. 52 m² großes Ladenlokal, das ab dem 01.12.2026 frei wird. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Keller bietet die Immobilie eine vielseitig nutzbare Grundstruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Ladenlokal kann künftig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt und die erforderlichen Genehmigungen erteilt werden.
Das ca. 1.142 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight. Es bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und mögliche Entwicklungsperspektiven. Ob Modernisierung, Umbau oder Erweiterung – welche Maßnahmen tatsächlich umsetzbar sind, muss baurechtlich geprüft werden.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung. Gerade für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer, die ihre Vorstellungen selbst verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie neu auszurichten.
Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen.
105 m² Wohnfläche, 52 m² Gewerbefläche und 1.142 m² Grundstück: eine interessante Kombination für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.
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