Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit variabler Nutzung in begehrter Randlage inkl. 3er Carport

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Bu ev hakkında

Dieses im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und naturnaher Lebensqualität.
In ruhiger und begehrter Außenrandlage von Bühren gelegen, erstreckt sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² auf ein ca. 760 m² großes Grund.
Durch die durchdachte Grundrissgestaltung lässt sich das Haus flexibel als weitläufiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten nutzen.
Die massive Fassade verfügt über eine Innendämmung, zudem sind die Schrägen sowie die Zwischendecke zum Kaltdachboden ebenfalls gedämmt.
Eine massive Treppe führt in das Teilgeschoss des Kellers, die oberen Etagen sind über ansprechende Echtholztreppen in Leichtbauweise miteinander verbunden.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss empfängt Sie über einen einladenden Windfang und die zentrale Diele.
Herzstück dieser Einheit ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem stimmungsvollen Kaminofen für behagliche Stunden sorgt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 2016/2017 erneuerte, sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die angrenzende Küche ist mit einer im Jahr 2026 neu eingebauten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche komplettieren diese Wohneinheit, die vollflächig mit einr Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit.
Neben einer Diele, einem Schlafzimmer und einer Küche mit moderner Einbauküche überzeugt hier vor allem das weitläufige Wohn- und Esszimmer.
Von diesem aus betreten Sie den geschützten Balkon (Loggia), der einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde im Jahr 2024 teilweise stilvoll saniert.
Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen vermittelt eine warme Wohnatmosphäre.
Die angebaute Einheit WE3 (EG + Maisonette) verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang im Erdgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (Küchen- und Badfronten 2017 erneuert) und eigenem Zugang zu einer separaten Terrasse.
Über eine Treppe gelangen Sie in den Maisonettebereich, der als gemütliche Empore mit angeschlossenem Schlaf- und Ankleidezimmer gestaltet ist.
Ein modernes Duschbad sowie eine praktische Ankleide komplettieren den Maisonettebereich der WE3.
Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet herausragende Nutzflächen.
Neben 4 praktischen Vorratskellern und dem Heizungs-/Tankraum steht Ihnen ein beheizbarer Hobbykeller zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Fitness oder Handwerk eröffnet.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und technisch gepflegt.
Der effizienter Ölbrennwertkessel mit drei einwandigen Kunststoff-Öltanks wurde 2011/2013 erneuert.
Die Immobilie ist teilweise mit dreifach isolierverglaste Kunststofffenstern (BJ 2017/2018) und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zeitgemäße dreiadrige Elektrik inklusive FI-Schalter, 4 Zähler für Strom sowie Kalt- und Heizwasser sowie ein Glasfaseranschluss runden den modernen Anspruch ab.
Das ca. 760 m² große Grundstück überzeugt durch seinen gepflegten, angelegten Gartenbereich.
Im Jahr 2004 wurde die großzügige Auffahrt hochwertig gepflastert, sodass sie neben einer repräsentativen Zufahrt auch ausreichend Stellplätze für Besucher bietet.
Für den Schutz Ihrer Fahrzeuge steht ein geräumiger Dreier-Carport bereit.
Ein charmantes Gartenhaus rundet das ansprechende Ensemble im Außenbereich ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

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Konum