Wuppertal-Vohwinkel’de yenilenmiş 2 odalı kat mülkiyetli daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Cazibe ve karaktere sahip şık eski yapı hayali

​Öne çıkanlar:
​Konum: Wuppertal-Vohwinkel’de (Gustavstraße 19) tercih edilen, sakin konut bölgesi

​Kullanım alanı: yaklaşık 64 m² | 2 oda, mutfak, antre, banyo + ayrı misafir WC’si
İsteğe bağlı olarak oturma odasındaki yemek alanı yeniden, koridora açılan kapısı olan ayrı bir üçüncü (çocuk) odaya dönüştürülebilir.

​Bina: Temsili, tarihi koruma altındaki Jugendstil cephesine sahip bakımlı Gründerzeit binası
​Kat: Sağda 2. üst kat (toplam yalnızca 6 bağımsız bölüm, yüksek malik kullanım oranı)

​Durum: Yenilenmiş ve taşınmaya hazır (01.11.2026’dan itibaren serbest kullanım, anlaşmaya göre muhtemelen daha erken)
​Yatırımcılar ve kendi kullanacaklar için cazip: Önceki hedef net kira yaklaşık 5.900 € yıllık
​Bakım rezervi (WEG): Oransal yaklaşık 6.700 € satın alma bedeline dahildir

​Taşınmaz açıklaması
​Özenle yenilenmiş bu 2 odalı daire, yüzyıl dönümünün kendine özgü cazibesini modern yaşam konforuyla birleştiriyor. Temsili 6 bağımsız bölümlü binanın tarihi Jugendstil cephesi, daha girişte mimari bir ifade ortaya koyuyor.
​Geniş yaşam alanındaki özel bir öne çıkan unsur, şık biçimde ortaya çıkarılmış ahşap karkastır; bu detay odaya sıcak ve samimi bir atmosfer kazandırır. Özenle düşünülmüş donanım detayları, yüksek kaliteli malzemeler ve kat maliklerinin oluşturduğu topluluğun düzenli bakımı (6 birimin 4’ünde malikler bizzat yaşamaktadır), bu taşınmazı kendi kullanacaklar ve yatırımcılar için birinci sınıf bir adres haline getiriyor.

​Finansal göstergeler
​Bina aidatı: Son derece cazip 172 € / ay
(Dahil olanlar: merdiven temizliği ve elektriği, temiz su/atıksu, yağmur suyu, çöp ücretleri, bina sigortası, baca temizleyicisi, emlak vergisi, bakım rezervi ve bina yönetimi)
​Bakım rezervi: yaklaşık 6.700 € (WEG’nin alacak bakiyesinde oransal olarak)
Yenileme birikmiş işi olmayan bina (çatı ve cephe yakın zamanda yenilenmiştir)
​Net soğuk kira: yıllık 5.900 €

​Hukuki bilgi / İletişim
​Satış, doğrudan malikten ve komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
​Gayrimenkul komisyoncularından veya aracılık hizmeti sağlayanlardan gelen taleplerin yanıtlanmayacağını lütfen anlayışla karşılayın. Gerektiğinde pazarlama işlemleri bağımsız olarak yürütülecektir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Zemin kaplamaları ve kapılar: Tüm yaşam alanında kullanılan gerçek akçaağaç parke, yüksek kaliteli akçaağaç iç kapılarla tamamlanarak mekâna seçkin bir atmosfer kazandırmaktadır.
​Banyo ve sıhhi tesisat: Tasarım radyatörleri ve modern sıhhi donanımı bulunan şık banyo. Ayrıca merdivenin yarı katında özel depo / misafir WC’si bulunmaktadır.
​Mutfak: Dışarıya açılan aspirasyon sistemi bulunan işlevsel, iç kısımda konumlandırılmış mutfak (doğrudan penceresi yoktur).
​Isıtma ve enerji: Ayrı oda kontrolüne sahip bağımsız gaz kombisi – verimli ve bağımsız ısıtma sağlamak üzere henüz 2023 yılında yenilenmiştir.
​Dış alan ve ortak kullanım: Ortak kullanıma açık, çok güzel düzenlenmiş ve sakin arka avlu (arka bölümde yeşil bir vaha).
​Kullanım alanları: Özel bodrum deposu ve ortak çamaşırhane.

Diğer

Bina (cephesi) koruma altındaki tarihi yapı statüsündedir ve bu nedenle enerji kimlik belgesi düzenleme yükümlülüğünden muaftır.

Konum

Konum açıklaması

Gustavstraße, Wuppertal-Vohwinkel’in rağbet gören bir yerleşim sokağında bulunmaktadır. Altyapı mükemmeldir:
​Toplu taşıma: S-Bahn bağlantısına ve ünlü Wuppertal asma demiryoluna yürüyerek yalnızca yaklaşık 5 dakikada rahatça ulaşılabilir – Düsseldorf, Essen veya Wuppertal şehir merkezi yönünde işe gidip gelenler için idealdir.
​Alışveriş: Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalar (popüler Akzenta-Markt dâhil), uzman doktorlar, eczaneler ve gastronomi işletmeleri yakın çevrede bulunmaktadır.