TOP Kalitede Masif Yapı Üzerinde Kaliteli ve Potansiyelli | Konut ve ticari bina

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

1953 yılında masif yapı tekniğiyle inşa edilen, tamamı bodrumlu, bakımlı konut ve ticari bina, popüler şehir merkezinde merkezi ve iyi bir konumda yer almaktadır.

Taşınmaz, toplamda beş konut birimi ve üç ofis biriminden oluşmakta olup, bunlar yaklaşık 612,00 m² kiralanabilir toplam konut kullanım alanına dağılmaktadır.

İmar hukuku açısından ve mevcut kullanımda onaylı olan (bina dosyasının incelenmesi şartıyla) konut birimleri genel olarak iyi durumdadır ve şu anda tamamen kiralıktır.

Taşınmaz, doğalgaz merkezi ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır (Yapım yılı 2003). Sıcak su, ani su ısıtıcıları ile sağlanmaktadır. Yağmur iniş boruları, yükselen hatlar ve elektrik tesisatları büyük ölçüde iyi durumdadır.

Mevcut malik, binayı bugüne kadar kendisi yönetmiş ve sürekli bakımdan geçirmiştir. Buna ek olarak son yıllarda yatırımlar yapılmıştır. Binada gözle görülür bir onarım geriliği bulunmamaktadır.

2003 yılında yenilenen ısıtma sistemine ek olarak, 2017 yılında merdiven boşluğundaki pencereler değiştirilmiştir. Daireler, kiracı değişimlerinde aşamalı olarak yenilenmiştir. Çatı ancak 2011 yılında yenilenmiştir. Bu sırada yalıtım ve çatı kaplaması da yenilenmiştir.

İyi mikro konum, cazip oda planları ve seçici kiracı seçimi nedeniyle, kiracı yapısı iyi ve homojen olarak tanımlanabilir; buna bağlı olarak sirkülasyon düşüktür.

Dairelerin mevcut kiralarının düşük olması nedeniyle cazip bir geliştirme ve kira artırma potansiyeli mevcuttur.

Taşınmaz, mevcut potansiyellerini uzun vadede optimize edecek bir portföy sahibine son derece uygundur. Konut özelleştirmesi de düşünülebilir.
Makro konum açıklaması
Çok daireli bina, Kuzey Ren-Vestfalya'nın batı Ruhr bölgesinde, ilçe statüsünde olmayan büyük bir şehir olan Mülheim an der Ruhr'da yer almaktadır.

Mülheim, Avrupa'nın en kalabalık kentsel yoğunluk alanlarından biri olan ve yüksek ekonomik öneme ile iyi altyapıya sahip Rhein-Ruhr metropol bölgesinin bir parçasıdır.

Konum, büyük ekonomik merkezler arasında çok merkezi bir yerdedir: Essen, Duisburg ve Düsseldorf çok uzak değildir, böylece hem işe gidip gelenler hem de ticari faaliyetler erişilebilirlikten faydalanmaktadır.

Ulaşım açısından bölge iyi bağlantılıdır: Ruhr bölgesinin tüm yönlerine otoyollar ve federal yollar üzerinden bağlantılar mevcuttur; toplu taşıma bağlantıları da genel olarak Mülheim'da iyidir.

Şehir, hastaneler, okullar, kültürel kurumlar vb. gibi sağlam bir eğitim, sağlık ve kültür altyapısına sahiptir; bu da hem sakinler hem de yatırımcılar için çekiciliği artırmaktadır.

Mülheim ayrıca Ruhr Nehri'ne yakınlığı ve çevredeki yeşil alanlar sayesinde iyi bir rekreasyon değerine sahiptir; bu da dengeli bir yaşam kalitesi sağlar.


Mikro konum açıklaması
Konum, doğrudan şehir merkezinde ya da Mülheim'ın eski şehir kenarında, merkezi tesislere doğrudan yakınlıktadır.

Binanın, şehrin cephe programına dahil olduğu kanıtlanmıştır; bu da burada kentsel çevrenin iyileştirilmesine ilgi duyulduğunu göstermektedir.

Kohlenkamp, şehrin en eski ticaret caddelerinden biridir; caddede perakende, gastronomi ve hizmetler yürüme mesafesinde yer almakta olup, iyi bir günlük ihtiyaç karşılaması sağlamaktadır.

Toplu taşıma araçları hemen yakınındadır: şehir merkezi konumu, otobüs ve tren duraklarına kısa mesafeler sağlar.

Günlük ihtiyaçlar için altyapı (alışveriş, doktorlar, bankalar vb.) yürüme mesafesinde mevcuttur; ayrıca kültürel olanaklar ve boş zaman imkanları da bulunmaktadır.
* merkezi konumda 6 katlı konut ve ticari bina

* düşük gelişmiş konut kiraları nedeniyle yüksek geliştirme potansiyeli

* dairelerin aşamalı yenilenmesi

* doğalgaz merkezi ısıtma ile ısıtma

* plastik pencereler

* 2008 yılında arka ve yan bina cephesinde ısı yalıtımı sıva ve boya işleri

* 2009 yılında zemin kat ve ZG alanındaki tüm cam yüzeylerin ve kapıların yenilenmesi

* 2011 yılında ısı yalıtımı dahil kapsamlı çatı yenilemesi

* 2013 yılında çıkmalı döşeme dahil ön bina cephesinin yenilenmesi

* 2018 yılında dairelere ait giriş kapıları ve kasaları

* 2025 yılında kapsamlı bodrum yenilemesi

* 2025 yılında yeni brülör ve brülör kontrol ünitesi
Daha fazla ilgi duyarsanız, geri bildiriminizi rica ederiz. Ardından, satın alma incelemesi için zaten elimizde bulunan belgeleri size sunacağız.

E-posta ile iletişime geçerken: Lütfen her zaman tam adres ve telefon numarasını belirtin - teşekkür ederiz!

Bir yerinde inceleme randevusu ayarlamak için - satıcı tarafıyla yapılan dahili mutabakat sonrasında - bir likidite belgesi veya ilk finansman taahhüdü sunulması gerekmektedir.

Taşınmazla ilgili ilk ortaya çıkan soruları memnuniyetle önceden telefonla yanıtlarız. Yapıcı bir görüş alışverişini sabırsızlıkla bekliyoruz.

Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen malik tarafından verilen bilgilere dayanmaktadır. Doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz.

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz?
Profesyonel bir değer tespitinden, en uygun fiyattan ve kişiye özel kapsamlı hizmetten faydalanın- gizli, şeffaf ve güvenilir.

Finansman danışmanlığı mı istiyorsunuz?
Partner şirketimiz FALC-Finance aracılığıyla, ihtiyaçlarınıza bireysel olarak uyarlanmış, cazip koşullarla uygun konut finansmanını memnuniyetle temin ederiz.

Location