Qualità e potenziale | Casa residenziale e commerciale in costruzione massiccia in qualità TOP

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About this dream investment property

Property Description

L'immobile residenziale e commerciale, costruito nel 1953 in costruzione massiccia, completamente interrato e ben tenuto, si trova in posizione centrale e buona nella rinomata Innenstadt.

L'immobile dispone complessivamente di cinque unità abitative e tre unità ufficio, distribuite su una superficie abitativa complessiva affittabile di ca. 612,00 m².

Le unità abitative, approvate dal punto di vista edilizio e nell'attuale utilizzo (salvo verifica della documentazione edilizia), si trovano in generale in buone condizioni e sono attualmente completamente affittate.

L'immobile è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato a gas (anno di costruzione 2003). La produzione di acqua calda avviene tramite scaldabagni istantanei. Pluviali, colonne montanti e impianti elettrici si trovano in gran parte in buone condizioni.

L'attuale proprietario ha gestito l'edificio finora autonomamente e lo ha mantenuto costantemente in ordine. Inoltre, negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti. L'edificio non presenta un evidente arretrato di manutenzione straordinaria.

Oltre all'impianto di riscaldamento rinnovato nel 2003, nel 2017 sono state sostituite le finestre nella tromba delle scale. Gli appartamenti sono stati ristrutturati progressivamente al cambio di inquilino. Solo nel 2011 il tetto è stato risanato. In tale occasione sono stati rinnovati anche l'isolamento e la copertura del tetto.

Grazie alla buona micro-locazione, alle attrattive planimetrie degli spazi e alla selezione mirata degli inquilini, la struttura degli inquilini può essere definita buona e omogenea, con conseguente bassa rotazione.

A causa degli affitti attuali degli appartamenti non sviluppati adeguatamente, esiste un interessante potenziale di sviluppo e di aumento dei canoni.

L'oggetto si presta in modo eccellente per un investitore patrimoniale che ottimizzi a lungo termine i potenziali esistenti. Anche una privatizzazione residenziale sarebbe ipotizzabile.
Descrizione della macro-locazione
Il condominio si trova a Mülheim an der Ruhr, una grande città indipendente nella Ruhr occidentale, Renania Settentrionale-Vestfalia.

Mülheim fa parte della regione metropolitana Reno-Ruhr, una delle aree urbane più popolose d'Europa con grande importanza economica e buona infrastruttura.

La posizione è molto centrale tra grandi centri economici: Essen, Duisburg e Düsseldorf non sono lontane, quindi pendolari e attività commerciali beneficiano allo stesso modo dell'accessibilità.

Dal punto di vista dei trasporti l'area è ben collegata: esistono collegamenti tramite autostrade e strade federali in tutte le direzioni della Ruhr; anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono generalmente ben sviluppati a Mülheim.

La città dispone di una solida offerta di istituzioni educative, sanitarie e culturali, come ospedali, scuole, istituzioni culturali ecc., che aumenta l'attrattività sia per i residenti sia per gli investitori.

Mülheim offre inoltre, grazie alla vicinanza al fiume Ruhr e alle aree verdi circostanti, un buon valore per il tempo libero, consentendo una qualità della vita equilibrata.


Descrizione della micro-locazione
La posizione si trova direttamente nella Innenstadt ovvero al margine del centro storico di Mülheim, nelle immediate vicinanze di strutture centrali.

È documentato che l'edificio fa parte di un programma facciate della città, il che dimostra l'interesse a valorizzare l'ambiente urbano.

Il Kohlenkamp è una delle più antiche vie commerciali della città; nella strada vi sono negozi, gastronomia e servizi nelle immediate vicinanze a piedi, garantendo un buon approvvigionamento di prossimità.

I mezzi pubblici sono nelle immediate vicinanze: la posizione in centro permette brevi distanze fino alle fermate di autobus e treni.

L'infrastruttura per il fabbisogno quotidiano (acquisti, medici, banche ecc.) è disponibile nelle vicinanze raggiungibili a piedi, così come offerte culturali e possibilità di svago.
* casa residenziale e commerciale di 6 piani in posizione centrale

* alto potenziale di sviluppo a causa di canoni abitativi non sviluppati adeguatamente

* rinnovo progressivo degli appartamenti

* riscaldamento tramite riscaldamento centralizzato a gas

* finestre in plastica

* isolamento termico della facciata, lavori di intonacatura e tinteggiatura della facciata posteriore e laterale dell'edificio nel 2008

* rinnovo di tutte le superfici vetrate e delle porte al piano terra e nell'area ZG nel 2009

* ristrutturazione completa del tetto incl. isolamento termico nel 2011

* risanamento della facciata dell'edificio frontale incl. lastra a sbalzo nel 2013

* porte d'ingresso condominiali e telai per gli appartamenti nel 2018

* risanamento completo della cantina nel 2025

* nuovo bruciatore e controllo del bruciatore nel 2025
In caso di ulteriore interesse, vi chiediamo un vostro feedback. Successivamente vi metteremo a disposizione la documentazione già in nostro possesso per la verifica d'acquisto.

In caso di contatto via e-mail: indicate sempre l'indirizzo completo e il numero di telefono - grazie!

Per concordare una visita è richiesta - previa consultazione interna con la parte venditrice - la presentazione di una prova di liquidità o di una prima conferma di finanziamento.

Saremo lieti di rispondere preventivamente per telefono alle prime domande sull'immobile. Attendiamo con piacere uno scambio costruttivo.

La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario. Per la correttezza o la completezza non assumiamo alcuna responsabilità.

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