Ansicht Haus 17
Treppenhaus
Nutzbare Außenanlage
Ansicht Haus 11a mit Carport
Außenansicht Haus 17
Spielplatz 2 Innenhof
Ansicht Durchfahrt Haus 11
Innenhof
Ansicht Haus 11a Haus 17
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| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 86 m² |
| Yapım yılı | 2025 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Park yerleri | 12 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 1790 m² |
| Satış fiyatı | 364.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.232,56 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
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Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAngeboten wird in dieser Anzeige eine 86,5 qm große ETW. Zum Verkauf steht insgesamt ein attraktives Immobilienportfolio mit insgesamt 12 verschiedenen modernen Eigentumswohnungen in zwei hochwertigen Mehrfamilienhäusern in 52146 Würselen-Broichweiden, in unmittelbarer Nähe zu Aachen.
Das Portfolio umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.103,5 m² und sich besonders an Kapitalanleger, Investoren und Bestandshalter, die Wert auf moderne Bausubstanz, langfristige Vermietbarkeit und flexible Investitionsmöglichkeiten legen. Auch zur Langfristigen Eigennutzung geeignet.
Die Wohnungen verteilen sich auf zwei moderne Wohngebäude mit Erstbezug 2020 (Nassauerstraße 17/19) und 2025 (Nassauerstraße 11a). Beide Gebäude überzeugen durch eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpentechnik, dezentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie Personenaufzügen.
Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und zugehörige Stellplätze. Das Portfolio umfasst unterschiedliche Wohnungsgrößen zwischen 74 m² und 156,6 m², darunter auch großzügige Penthousewohnungen.
Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits bestehende Aufteilung in Wohnungseigentum. Sämtliche 12 Wohnungen verfügen über eigene Grundbücher und können somit langfristig im Bestand gehalten oder zu einem späteren Zeitpunkt einzeln veräußert werden.
Die Wohnungen sind überwiegend vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt *******€.
Durch die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, jungen Baujahren, bestehenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit späterer Einzelverkäufe bietet das Portfolio interessante Perspektiven für unterschiedliche Anlagestrategien.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist somit provisionsfrei.
Highlights
* Neuwertiger Zustand
* Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe
* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Ausstattung (überdurchschnittlicher Standard)
* Personenaufzug vorhanden
* Stellplätze verfügbar
* Funktionale Grundrisse mit Hauswirtschaftsräumen
* Balkon in anderen ETW`s auch Terrassen bzw. Penthouseflächen
* Moderne Design-Vinylböden
* Helle offene Wohn- und Essbereiche
* Ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Anbindung
* Sehr gute Vermietbarkeit
**Portfolioübersicht**
**Nassauerstraße 17 – Erstbezug 2020**
| Wohnung | Wohnfläche |
| ----------------- | ------------: |
| WE 1 | 81,00 m² |
| WE 2 | 74,00 m² |
| WE 5 | 78,00 m² |
| WE 6 | 78,00 m² |
| WE 9 | 78,00 m² |
| WE 10 | 78,00 m² |
| WE 13 – Penthouse | 91,00 m² |
| **Gesamt** | **558,00 m²** |
**Nassauerstraße 11a – Erstbezug 2025**
| Wohnung | Wohnfläche |
| ----------------- | ------------: |
| WE 3 | 156,60 m² |
| WE 5 | 90,20 m² |
| WE 7 | 86,45 m² |
| WE 8 | 92,60 m² |
| WE 10 – Penthouse | 119,65 m² |
| **Gesamt** | **545,50 m²** |
**Gesamtportfolio: 12 Eigentumswohnungen mit 1.103,50 m² Wohnfläche.**
**Aktuelle Mieteinnahmen:**
Nassauerstraße 17: ******* € jährlich
Nassauerstraße 11a: ******€ jährlich
**Gesamte Jahresnettokaltmiete: ****** €**
Das Portfolio wird bevorzugt als Gesamtpaket angeboten. Aufgrund der bestehenden Aufteilung in Wohnungseigentum ist grundsätzlich auch eine spätere Einzelvermarktung der Wohnungen möglich.
Weitere Informationen, Grundrisse, Mietaufstellungen und Objektunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
**Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.**
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Immobilien befinden sich in beliebter Wohnlage von Würselen-Broichweiden innerhalb der Städteregion Aachen.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
* 100 Meter von den Wohnungen lädt der Holzweg für Spaziergange und Fahrradtouren durch das Landschaftsschutzgebiet ein.
* ca. 500 m zum Autobahnzubringer
* schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Jülich, Düren, Eschweiler und Alsdorf
* gute Anbindung an die A4 und A44
Infrastruktur im direkten Umfeld:
* Supermärkte
* Bäcker
* Ärzte & Apotheken
* Kindergärten & Schulen
* Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
