Ansicht Haus 17
Treppenhaus
Nutzbare Außenanlage
Ansicht Haus 11a mit Carport
Außenansicht Haus 17
Spielplatz 2 Innenhof
Ansicht Durchfahrt Haus 11
Innenhof
Ansicht Haus 11a Haus 17
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 1103 m² |
| Yapım yılı | 2025 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Park yerleri | 12 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 1790 m² |
| Satış fiyatı | 4.300.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.898,46 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa, Aachen’e hemen yakın 52146 Würselen-Broichweiden’de iki yüksek kaliteli çok daireli konutta toplam 12 modern kat mülkiyeti dairesinden oluşan cazip bir gayrimenkul portföyü sunulmaktadır.
Portföy, yaklaşık 1.103,5 m² toplam konut alanını kapsamakta ve özellikle modern yapı dokusuna, uzun vadeli kiralanabilirliğe ve esnek yatırım olanaklarına önem veren sermaye yatırımcılarına, yatırımcılara ve portföy sahiplerine yöneliktir.
Daireler, ilk kullanım yılı 2020 (Nassauerstraße 17/19) ve 2025 (Nassauerstraße 11a) olan iki modern konut binasına dağılmaktadır. Her iki bina da ısı pompası teknolojisi, ısı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemleri ve asansörler ile yüksek kaliteli, enerji verimli yapı tarzıyla ikna etmektedir.
Daireler modern planlara, yüksek kaliteli donanıma ve ait park yerlerine sahiptir. Portföy, cömert çatı katı daireleri de dahil olmak üzere 74 m² ile 156,6 m² arasında farklı daire büyüklüklerini kapsamaktadır.
Yatırımcılar için özel bir avantaj, kat mülkiyetine göre halihazırda mevcut bölünmedir. 12 dairenin tamamı kendi tapu kayıtlarına sahiptir ve böylece uzun vadede portföyde tutulabilir veya daha sonraki bir tarihte tek tek satılabilir.
Daireler büyük ölçüde kiralanmıştır ve şu anda toplam *******€ tutarında yıllık net soğuk kira geliri elde etmektedir.
Modern bina tekniği, genç inşaat yılları, mevcut kira gelirleri ve daha sonra tek tek satış imkânının birleşimi sayesinde portföy, farklı yatırım stratejileri için ilginç perspektifler sunmaktadır.
Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmekte ve bu nedenle komisyonsuzdur.
Öne çıkanlar
* Yeni değerinde durum
* Isı pompalı enerji verimli yapı
* Isı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemi
* Yüksek kaliteli donanım (ortalamanın üzerinde standart)
* Kişi asansörü mevcut
* Otopark yerleri mevcut
* Hizmet odalı işlevsel kat planları
* Balkon; diğer kat mülkiyetli dairelerde ayrıca teraslar veya çatı katı alanları
* Modern tasarım vinil zeminler
* Aydınlık, açık planlı oturma ve yemek alanları
* Çok iyi ulaşım bağlantılarına sahip, sakin ve yerleşik konut bölgesi
* Çok iyi kiralanabilirlik
**Portföy özeti**
**Nassauerstraße 17 – İlk kullanım 2020**
| Daire | Yaşam alanı |
| ----------------- | -------------: |
| WE 1 | 81,00 m² |
| WE 2 | 74,00 m² |
| WE 5 | 78,00 m² |
| WE 6 | 78,00 m² |
| WE 9 | 78,00 m² |
| WE 10 | 78,00 m² |
| WE 13 – Penthouse | 91,00 m² |
| **Toplam** | **558,00 m²** |
**Nassauerstraße 11a – İlk kullanım 2025**
| Daire | Yaşam alanı |
| ----------------- | -------------: |
| WE 3 | 156,60 m² |
| WE 5 | 90,20 m² |
| WE 7 | 86,45 m² |
| WE 8 | 92,60 m² |
| WE 10 – Penthouse | 119,65 m² |
| **Toplam** | **545,50 m²** |
**Toplam portföy: 1.103,50 m² yaşam alanına sahip 12 mülkiyet dairesi.**
**Güncel kira gelirleri:**
Nassauerstraße 17: ******* € yıllık
Nassauerstraße 11a: ******€ yıllık
**Toplam yıllık net soğuk kira: ****** €**
Portföy tercihen bir bütün paket olarak sunulmaktadır. Mevcut kat mülkiyeti bölünmesi nedeniyle dairelerin daha sonra tek tek pazarlanması da prensip olarak mümkündür.
Daha fazla bilgi, kat planları, kira dökümleri ve gayrimenkul belgelerini ciddi ilgi durumunda memnuniyetle sunarız.
**Mal sahibinden doğrudan komisyonsuz satış.**
Emlakçı talepleri açıkça istenmemektedir.
Tüm bilgiler garanti edilmeksizin verilmiştir. Değişiklikler ve ara satış hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkuller, Aachen şehir bölgesi sınırları içinde Würselen-Broichweiden'in popüler bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.
Çok iyi ulaşım bağlantısı:
* Dairelere 100 metre mesafedeki Holzweg, peyzaj koruma alanı boyunca yürüyüşler ve bisiklet turları için idealdir.
* Otoyol bağlantısına yaklaşık 500 m
* Aachen, Jülich, Düren, Eschweiler ve Alsdorf'a hızlı ulaşım
* A4 ve A44'e iyi bağlantı
Yakın çevredeki altyapı:
* Süpermarketler
* Fırınlar
* Doktorlar ve eczaneler
* Anaokulları ve okullar
* Toplu taşıma araçlarına yürüyerek ulaşılabilir
