Müstakil ev dahil ELW ve ikinci konut, garajlar, carport, ahır ve atölye ile mülk

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Diese Immobilien befinden sich in einem ruhigen Umfeld, zentral gelegen in der bay. Rhön zwischen Bad Brückenau, Hammelburg und Bad Kissingen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1976, sowie ein zweites Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1850 jeweils inkl. Garage. Des Weiteren ist ein Carport, eine Werkstatt, eine Scheune und zwei Unterstellplätze vorhanden. Eine gemütliche Gartenhütte sowie ein Gewächshaus sind ebenfalls auf dem Grundstück errichtet worden. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Spielen ein. Eine hervorragende Balance zwischen Familienleben und Erholung.
Das geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung stammt aus dem Baujahr 1976. Es wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. An der Wetterseite wurden neue Fenster eingebaut. Die Heizungsanlage besteht aus einer regenerative Solarthermie-Anlage für Heizung und Warmwasser, sowie einem modernen Öl-Brennwertkessel. Die Einliegerwohnung wurde im Frühjahr 2026 mit neuen Fenstern, Boden- und Wandbelegen renoviert. Ebenfalls ist eine neue Küchenzeile eingebaut worden, welche sich derzeit abgebaut in der oberen Wohnung zum Einbau in dieser befindet. Die Mieter der Einliegerwohnung haben ihre eigene verbaut. Aufgrund der fast identischen Zuschnitte der Küchen, kann diese optimal im OG genutzt werden.
Die Raumaufteilung des Einfamilienwohnhauses mit Einliegerwohnung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Diele, 2 Lagerräume, 1 Heizraum,
ELW: 1 Flur, 1 Duschbad, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Terrasse und 1 Lagerraum
Obergeschoss: 1 Diele, 1 Flur, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Küche, 1 Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Bad und 1 großzügiger Balkon
Spitzboden begehbar, nicht ausgebaut.

Der Keller des Einfamilienwohnhaus ist ca. 1850 errichtet worden. Im Jahre 1960 wurde die Kellerdecke und die Außenwände des Einfamilienhauses erneuert.
Ebenfalls fanden hier immer wieder Modernisierungen statt. 2008 wurde die Außenfassade mit Wärmedämmung, neuen Fenstern und Außenputz versehen. Geheizt wird mit Pelletöfen je Geschoss, die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie und Elektroheizstab.
Das Einfamilienwohnhaus ist bereits seit 2018 vermietet.
Die Raumaufteilung dieses Gebäudes ist wie folgt:
Kellergeschoss: 2 Lagerräume, 1 Flur
Erdgeschoss: 1 Diele, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 WC, 1 Abstellraum und einer überdachten Terrasse.
Dachgeschoss: 1 Flur, 1 Bad, 2 Schlafzimmer
Spitzboden nicht ausgebaut

Die nächste Autobahnauffahrt der A7 ist ca. 7 km entfernt.
Die unmittelbar größeren Städte wie Fulda (ca. 40 km), Schweinfurt (ca. 55 km), Würzburg (ca. 70 km) sind schnell erreicht. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Frankfurt (ca. 115 km) und Nürnberg (ca. 165 km).
Das Erholungsgebiet Rhön bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten wie Mountainbiken, Wandern, Rodeln und Skifahren. Sie beeindruckt mit Sehenswürdigkeiten wie den Kreuzberg und der Wasserkuppe.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilien selbst zu überzeugen. Gerne können auch vorab weitere Details telefonisch besprochen werden.

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