Proprietà con casa unifamiliare incl. ELW e seconda casa, garage, posto auto coperto, fienile e officina

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questi immobili si trovano in un ambiente tranquillo, in posizione centrale nella bay. Rhön tra Bad Brückenau, Hammelburg e Bad Kissingen.

Sul terreno si trova una casa unifamiliare con appartamento indipendente dell'anno di costruzione 1976, oltre a una seconda casa unifamiliare dell'anno di costruzione 1850, ciascuna incl. garage. Inoltre sono presenti un carport, una officina, un fienile e due posti di ricovero. Anche una accogliente casetta da giardino e una serra sono state realizzate sul terreno. Il generoso giardino invita a rilassarsi, sentirsi bene e giocare. Un eccellente equilibrio tra vita familiare e relax.
La spaziosa casa unifamiliare con appartamento indipendente risale all'anno di costruzione 1976. Nel corso del tempo sono state effettuate sempre modernizzazioni. Sul lato esposto alle intemperie sono stati installati nuovi finestre. L'impianto di riscaldamento è composto da un impianto solare termico rigenerativo per riscaldamento e acqua calda, nonché da una moderna caldaia a condensazione a gasolio. L'appartamento indipendente è stato ristrutturato nella primavera 2026 con nuove finestre, rivestimenti di pavimento e pareti. È stata installata anche una nuova cucina lineare, che attualmente si trova smontata nell'appartamento superiore per essere installata in questo. Gli inquilini dell'appartamento indipendente hanno installato la propria. A causa della quasi identica configurazione delle cucine, questa può essere utilizzata in modo ottimale al piano superiore.
La distribuzione degli ambienti della casa unifamiliare con appartamento indipendente è la seguente:
Piano terra: ingresso, 2 locali di deposito, 1 locale caldaia,
ELW: 1 disimpegno, 1 bagno con doccia, 1 cucina, 1 soggiorno, 1 camera da letto, terrazza e 1 locale di deposito
Piano superiore: 1 ingresso, 1 corridoio, 1 WC, 1 ripostiglio, 1 cucina, 1 soggiorno-pranzo, 3 camere da letto, 1 bagno e 1 ampio balcone
Sottotetto accessibile, non rifinito.

La cantina della casa unifamiliare è stata costruita ca. 1850. Nel 1960 il solaio della cantina e le pareti esterne della casa unifamiliare sono stati rinnovati.
Anche qui sono state effettuate sempre modernizzazioni. Nel 2008 la facciata esterna è stata dotata di isolamento termico, nuove finestre e intonaco esterno. Il riscaldamento avviene con stufe a pellet per ciascun piano, la produzione di acqua calda avviene tramite solare termico e resistenza elettrica.
La casa unifamiliare è già affittata dal 2018.
La distribuzione degli ambienti di questo edificio è la seguente:
Piano interrato: 2 locali di deposito, 1 corridoio
Piano terra: 1 ingresso, 1 soggiorno, 1 camera da letto, 1 cucina, 1 WC, 1 ripostiglio e una terrazza coperta.
Piano mansardato: 1 corridoio, 1 bagno, 2 camere da letto
Sottotetto non rifinito

La prossima L'uscita autostradale della A7 si trova a ca. 7 km di distanza.
Le città più vicine di maggiore dimensione come Fulda (ca. 40 km), Schweinfurt (ca. 55 km), Würzburg (ca. 70 km) sono raggiungibili rapidamente. Gli aeroporti più vicini sono Francoforte (ca. 115 km) e Norimberga (ca. 165 km).
La zona di villeggiatura Rhön offre splendide possibilità per il tempo libero come mountain bike, escursionismo, slittino e sci. Colpisce con attrazioni come il Kreuzberg e la Wasserkuppe.
Non esitate e fissate un appuntamento per una visita, per convincervi personalmente dei vantaggi di questo immobile. Volentieri è possibile discutere in anticipo ulteriori dettagli telefonicamente.

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