Bu ev hakkında
Aile, birden fazla nesil, meslek ve kişisel projeler için bolca alan
Bakımlı ve sürekli modernize edilen bu mülk, Oberkrämer belediyesine bağlı Bötzow semtinde, Berlin şehir sınırına yalnızca birkaç kilometre uzaklıkta yer almaktadır.
Kompleks; geniş bir konut, sağlam bir ek bina, kapsamlı bodrum alanları ve korunaklı, özenle düzenlenmiş bir bahçeden oluşmaktadır.
Yaklaşık 266 m² yaşam alanı, yedi oda ve ayrıca 300 m²’nin üzerinde kullanım alanı sunan mülk, olağanüstü geniş bir alan sağlamaktadır. Özellikle geniş yaşamayı, birden fazla nesli aynı çatı altında bir araya getirmeyi veya yaşam ve çalışma alanlarını mekânsal olarak birbirine bağlamayı isteyen kişiler için uygundur.
Konut 1932 yılında inşa edilmiş ve 2004 yılından bu yana sürekli olarak bakımdan geçirilip modernize edilmiştir. İki banyo, bir misafir WC’si, ankastre mutfak, kış bahçesi ve çeşitli yaşam, çalışma ve dinlenme alanlarına sahiptir.
Ev tamamen bodrumludur. Bodrumda işlevsel ve depolama odalarının yanı sıra sauna ve wellness alanı da bulunmaktadır.
Mülkün özel bir özelliği, yaklaşık 185 m² kullanım alanına sahip sağlam ek binadır.
Zemin katta şunlar bulunmaktadır:
• iki garaj
• bir atölye
• çeşitli depo ve yardımcı odalar
Bunun üzerinde geniş ve kesintisiz bir çatı katı uzanmaktadır.
Ek bina; atölye, depolama, stüdyo, hobiler, koleksiyonlar veya diğer özel ve mesleki girişimler için çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Konut, 1930’lu yıllardan kalma bir evin karakterini modern yaşam konforuyla birleştirmektedir.
Donanım özellikle şunları kapsamaktadır:
• geniş çalışma yüzeylerine ve göz hizasında fırına sahip aydınlık ankastre mutfak
• engelsiz yağmur duşu ve bideye sahip modernize edilmiş gün ışığı alan banyo
• ilave banyo ve misafir WC’si
• zemin katta modern şömine sobası
• üst katta ilave pelet sobası
• odun peleti merkezi ısıtma sistemi
• Daikin klima
• jakuzi ve dış duşlu kış bahçesi
• bodrumda sauna ile ilave duş ve küvet
• panjurlar
• 11 kW duvar tipi şarj ünitesi
• iki garaj ve ilave park yerleri
• kuyu ve otomatik bahçe sulama sistemi
• 12.000 litre kapasiteli yağmur suyu sarnıcı
• yüksek kaliteli cam sera
Konut, 2004 yılından bu yana sürekli olarak bakımdan geçirilmiş, korunmuş ve modernize edilmiştir. Bunlar özellikle ısı yalıtımı dâhil çatıdaki çalışmaları, pencere ve kapıların yenilenmesini ve Elektrik tesisatı.
Konut, odun peleti merkezi ısıtma sistemine sahiptir. Buna ek olarak zemin katta bir şömine sobası ve üst katta bir pelet sobası bulunmaktadır.
Enerji kimlik belgesinde aşağıdaki değerler yer almaktadır:
• Enerji kimlik belgesi türü: Tüketim belgesi
• Nihai enerji tüketimi: 88,4 kWh/(m²·a)
• Enerji verimlilik sınıfı: C
• Temel enerji kaynağı: Odun peletleri
Maliklerin verdiği bilgilere göre, taşınmazın tamamının 2025 yılındaki fiilî cari giderleri aylık ortalama yaklaşık 600 Euro tutmuştur.
Buna özellikle şunlar dahildi:
• Isıtma
• Isıtma sisteminin bakımı
• Su
• Emlak vergisi
• Bina sigortası
• Konut elektriği
Gelecekteki tüketim, sakinlerin sayısına, bireysel kullanım alışkanlıklarına, enerji fiyatlarına ve ek alanların kullanımına bağlıdır. Bu nedenle geçmiş giderler, gelecekteki harcamalar için bir garanti teşkil etmez. Belgeler, nitelikli satın alma ilgililerine satış sürecinin ilerleyen aşamalarında incelemeleri için sunulabilir.
Yaklaşık 937 m² büyüklüğündeki arsa, köklü, bakımlı ve büyük ölçüde dışarıdan görülmeye karşı korunaklıdır.
Farklı oturma alanları, yaşlı ağaç ve çalılar ile çeşitli bitkilendirme, özel bir dinlenme alanı oluşturmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Konut, daha eski bir binanın karakterini çağdaş teknik ve konfor donanımıyla birleştirmektedir.
Aydınlık ankastre mutfakta geniş çalışma yüzeyleri ve göz hizasına monte edilmiş bir fırın bulunmaktadır. Zemin kattaki modern şömine sobası ve üst kattaki ek pelet sobası, odun peleti merkezi ısıtma sistemini tamamlamaktadır.
Yaz aylarında hoş sıcaklıkları yüksek kaliteli bir Daikin klima sağlamaktadır.
Üst kattaki gün ışığı alan banyo modernize edilmiştir. Banyo; lavabo, bide ve zemine sıfır yağmur duşu ile donatılmıştır. Bodrum katta sauna, duş ve küvet bulunmaktadır.
Korunaklı kış bahçesinde aydınlatmalı bir jakuzi ve dış duş bulunmaktadır. Burası dinlenme ve rahatlama için ek bir alan sunmaktadır.
Gerçekleştirilen modernizasyonlar ve donanım özellikleri özellikle şunlardır:
•Çatı kaplamasının ısı yalıtımı dâhil yenilenmesi
•Çatı ahşap konstrüksiyonunun uzmanlarca incelenmesi
•Pencere ve kapıların yenilenmesi
•Panjur donanımı
•Sayaç panosunun modernizasyonu
•Güncel kaçak akım koruma şalterleri ve sigortalar
•Odun peleti merkezi ısıtma sistemi
•Ek şömine ve pelet sobaları
•Daikin klima
•11 kW Wallbox
•Alarm sistemi
•Alarm merkezine bağlantılı yangın dedektörleri
•Arsanın video gözetimi
Önlemlere ilişkin ilave bilgiler ve belgeler, ciddi satın alma ilgisi bulunan kişilere sunulabilir.
İŞLETME GİDERLERİ
Maliklerin beyanına göre tüm taşınmazın fiilî devam eden giderleri 2025 yılında aylık ortalama yaklaşık 600 Euro tutmuştur.
Bu tutara özellikle şunlar dâhildi:
•Isıtma
•Isıtma sisteminin bakımı
•Su
•Emlak vergisi
•Bina sigortası
•Konut elektriği
Giderler, taşınmazın maliklerin önceki kullanımına dayanmaktadır. Gelecekteki tüketim özellikle sakinlerin sayısına, kişisel kullanım alışkanlıklarına, enerji fiyatlarına ve ek alanların kullanımına bağlı olacaktır. İlgili hesap dökümleri, ciddi satın alma ilgisi çerçevesinde incelenebilir.
Bahçe olgunlaşmış, bakımlı ve büyük ölçüde dışarıdan görülmeyecek şekilde korunmuştur. Farklı bitkiler, yaşlı ağaç ve çalılar ile özenle düzenlenmiş alanlar arsaya karakter kazandırmaktadır.
Sulama; özel bir kuyu, 12.000 litrelik yağmur suyu sarnıcı ve otomatik sulama sistemi üzerinden konforlu bir şekilde gerçekleştirilmektedir. Yüksek kaliteli cam sera, sebze ve bitki yetiştirmek için alan sunmaktadır. ve hassas bitkiler için.
Arsanın bireysel ihtiyaçlara bağlı olarak özel küçük hayvan veya tavuk yetiştiriciliği için de olanakları bulunmaktadır. Geçerli kamu hukuku ve komşuluk hukuku hükümlerine uyulmalıdır.
Diğer
Satın alma bedeli 699.000 Euro’dur.
Fiyat, mevcut piyasa durumu dikkate alınarak yeniden ve özenle belirlenmiştir. Bu kapsamda yaklaşık 266 m² yaşam alanı, 300 m²’nin biraz üzerindeki kullanım alanı, sağlam ek bina, modernizasyon durumu ve kapsamlı donanım dikkate alınmıştır.
Bu nedenle daha ileri bir pazarlık payı yalnızca sınırlı ölçüdedir. Somut koşulları yalnızca kişisel bir inceleme sonrasında ve satın alma ile finansman yeterliliği kanıtlanmışsa görüşürüz.
Satış, doğrudan maliklerden komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir.
İLETİŞİM VE İNCELEME
Taşınmazı özel olarak satıyoruz ve ciddi ilgilenen kişiler için yeterli zaman ayırıyoruz.
Lütfen talebinizde kısaca şunları belirtin:
• Tam adınız
• Telefon numaranız
• Taşınması beklenen kişi sayısı
• Ek alanların hangi kullanımının sizin için özellikle ilgi çekici olduğu
• Yaklaşık planladığınız satın alma zamanı
• Satın almanın finanse edilip edilmeyeceği veya ağırlıklı olarak öz kaynaklarla gerçekleştirilip gerçekleştirilmeyeceği
İnceleme randevularını yalnızca temel mali yeterliliklerini anlaşılır biçimde kanıtlayabilen ilgilenen kişilerle kararlaştırıyoruz.
Kanıt olarak örneğin şunları kabul ediyoruz:
• Bir bankanın veya finansman aracısının güncel finansman onayı ya da finansman belgesi veya
• Öz kaynaklarla satın alma durumunda uygun bir öz kaynak kanıtı
Kanıtın yalnızca satın almanın teklif fiyatı düzeyinde temelde gerçekleştirilebilir olduğunu göstermesi yeterlidir. Gerekli olmayan bilgiler, özellikle hesap numaraları, münferit işlemler ve diğer kişisel finansal bilgiler karartılabilir.
Lütfen hassas kanıtları kişisel ilk iletişimden ve uygun bir iletim yönteminin kararlaştırılmasından önce göndermeyin.
Belgeler yalnızca inceleme ve olası bir gayrimenkul satın alımı için gerekli koşulların değerlendirilmesi amacıyla kullanılacaktır. Başka bir iletişim kurulmazsa, gerekli olandan daha uzun süre saklanmayacaktır.
Nitelikli satın alma ilgililerine, sonraki süreçte ek taşınmaz belgeleri, modernizasyonlar hakkında ayrıntılı bilgiler ile ilave görseller ve 360 derece çekimler sunacağız.
Anlamlı talebinizi bekliyoruz.
Ticari kullanım, kullanım amacının değiştirilmesi veya ek yaşam alanına dönüştürme mümkün değildir Satış teklifinin bir parçasıdır. Belirli bir kullanım konseptinin imar hukuku açısından uygunluğunu alıcı, önceden yetkili yapı denetim makamıyla netleştirmelidir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Mülk, Berlin’in kuzey çevresindeki Oberkrämer belediyesine bağlı, yerleşik bir mahalle olan Bötzow’da bulunmaktadır.
Berlin şehir sınırı, gidilen yöne bağlı olarak yaklaşık altı ila sekiz kilometre uzaklıktadır. Hennigsdorf, Berlin-Heiligensee, Berlin-Hermsdorf ve Berlin’in kuzeyindeki diğer noktalar arabayla kolayca ulaşılabilir mesafededir.
Yerleşim içinde diğerlerinin yanı sıra şunlar bulunmaktadır:
• İlkokul
• Çocuk bakım hizmetleri
• Genel tıbbi sağlık hizmetleri
• Kuaför
• Günlük ihtiyaçlar için alışveriş imkânı
Diğer alışveriş, eğitim, boş zaman ve hizmet olanakları Hennigsdorf, Velten ve çevredeki belediyelerde bulunmaktadır.
Konum, özellikle sakin ve geniş bir yaşam alanı isteyen, aynı zamanda Berlin’e yakınlığı önemseyen kişiler için uygundur.
Günlük yaşam için kişisel bir araç önerilir. İlgilenenlerin konumu gerçekçi biçimde değerlendirebilmeleri için bu özelliği bilinçli olarak açıkça belirtiyoruz.
SATIŞ FİYATI
Satış fiyatı 699.000 Euro’dur.
Fiyat, mevcut piyasa koşulları dikkate alınarak yeniden ve özenle belirlenmiştir. Bu kapsamda yaklaşık 266 m² yaşam alanı, 300 m²’nin biraz üzerindeki kullanım alanı, sağlam ek bina, modernizasyon durumu ve kapsamlı donanım dikkate alınmıştır.
Bu nedenle daha kapsamlı bir pazarlık payı yalnızca sınırlı ölçüde mümkündür. Somut koşulları yalnızca kişisel bir inceleme sonrasında ve satın alma ile finansman yeterliliği kanıtlandığında görüşüyoruz.
