| Yaklaşık yaşam alanı | 1675 m² |
|---|
| Oda | 66 |
|---|
| Arsa alanı | 3177 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 2.800.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.671,88 €/m² |
| Komisyon | 2,38% (2,38 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBad Sobernheim’in doğayla iç içe bir konumunda, 1987 yapım yılına ait sağlam bir konut kompleksi satışa sunulmaktadır. Kompleks, toplam 26 konut ve yaklaşık 1.675 m² toplam konut alanına sahip, sıralı olarak düzenlenmiş sekiz çok aileli konut binasından oluşmaktadır. Münferit binaların her biri üç ila beş daireden oluşmakta ve böylece toplam kompleks içinde yönetilebilir birimler meydana getirmektedir. Yaklaşık 45 m² ile 75 m² arasındaki daire büyüklükleri sayesinde, farklı kiracı gruplarına hitap eden küçük ve büyük birimlerden oluşan dengeli bir karışım bulunmaktadır.
Konut stoğu, toplam 28 araç park yeriyle tamamlanmaktadır. Bunların 16’sı kapalı otoparkta bulunmakta, 12 park yeri ise otopark katı veya açık alanlar bölümünde yer almaktadır. Geniş yeşil alanlar ve bir çocuk oyun alanı arsayı tamamlamakta ve bu büyüklükteki bir konut kompleksi için cazip bir yaşam çevresi oluşturmaktadır.
Taşınmaz özellikle daha büyük bir konut stoğunu toplu olarak satın almak ve uzun vadeli işletmek isteyen yatırımcılara ve mevcut portföy sahiplerine yöneliktir. Aynı zamanda özel bina yapısı, ileride münferit olarak değerlendirme açısından ilgi çekici perspektifler sunmaktadır. Her biri yalnızca üç ila beş daireden oluşan, birbirine bitişik sekiz çok aileli konuta bölünmüş olması sayesinde – hukuki, imar hukuku, ölçüm tekniği ve tapu sicili koşullarına tabi olmak üzere – hem parselasyon yapılarak ardından binaların ayrı ayrı satılması hem de kat mülkiyetine bölünerek 26 dairenin perspektifli şekilde münferit satışı düşünülebilecek geliştirme stratejileridir. Böylece kompleks, klasik mevcut portföy işletmesinin yanı sıra orta ve uzun vadeli değer yaratımı için çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Bina stoğunun bakımı yıllar boyunca sürekli olarak yapılmış ve önemli bölümleri modernize edilmiştir. Konut kompleksinin çatısı kısa süre önce tamamen yeniden kaplanmıştır. Sekiz konut biriminin tamamında ayrıca Viessmann üreticisine ait bağımsız gazlı ısıtma sistemleri bulunmaktadır; mevcut denetim tutanaklarına göre kurulu ısı üreticilerinin tamamı 2014 yapım yılına aittir. Sekiz binadan yedisi 2010 yılında plastik pencerelerle donatılmıştır. 2011 yılında tüm düşey atık su hatları yenilenmiş, 2016 yılında ise tüm su filtreleri değiştirilmiştir. Dış cephelerin son kapsamlı boyanması 2010 yılında gerçekleştirilmiş olup, bu arada yeniden bakım ihtiyacı oluşmuştur.
Dairelerin içlerinde de Kiracı değişikliklerinde düzenli olarak yenileme çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Bunlar özellikle zemin kaplamalarını, panjur kayışlarını ve panjur kapaklarını, ayrıca ani su ısıtıcılarını ve banyo aspiratörlerini kapsamaktadır. Konut kompleksi, böylece yerleşik bir kiralık konut portföyünü, farklı yatırım stratejileri açısından ilgi çekici bir büyüklük ve bina yapısıyla birleştirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
