| Superficie di soggiorno ca. | 1675 m² |
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| stanze | 66 |
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| Superficie di trama | 3177 m² |
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| Prezzo di acquisto | 2.800.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.671,88 €/m² |
| Commissione | 2,38% (2,38 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un solido complesso residenziale costruito nel 1987, situato in una zona residenziale immersa nella natura di Bad Sobernheim. Il complesso comprende complessivamente otto edifici plurifamiliari disposti in fila, con 26 unità abitative e una superficie abitativa complessiva di circa 1.675 m². I singoli edifici comprendono ciascuno da tre a cinque appartamenti, formando così unità facilmente gestibili all’interno dell’intero complesso. Con superfici abitative comprese tra circa 45 m² e 75 m², il mix equilibrato di unità più piccole e più grandi si rivolge a diversi gruppi di inquilini.
Il patrimonio abitativo è integrato da complessivi 28 posti auto. Di questi, 16 si trovano nel garage sotterraneo, mentre altri 12 posti auto sono disponibili nell’area del parcheggio multipiano e degli spazi esterni. Ampie aree verdi e un parco giochi per bambini completano il terreno e creano un contesto residenziale attrattivo per un complesso di queste dimensioni.
L’immobile si rivolge in particolare a investitori e proprietari di patrimoni immobiliari che desiderano acquistare in forma aggregata un ampio portafoglio residenziale e gestirlo a lungo termine. Al contempo, la particolare struttura degli edifici offre interessanti prospettive per una successiva vendita individuale. Grazie alla suddivisione in otto edifici plurifamiliari adiacenti, ciascuno con solo da tre a cinque appartamenti, previa verifica dei requisiti giuridici, edilizi, catastali e tavolari, appaiono ipotizzabili sia una parcellizzazione con successiva vendita dei singoli edifici, sia una costituzione di proprietà per piani con prospettiva di vendita individuale dei 26 appartamenti, quale possibile strategia di sviluppo. Oltre alla classica detenzione a lungo termine, il complesso offre quindi diverse possibilità di creazione di valore nel medio-lungo periodo.
Il patrimonio edilizio è stato costantemente mantenuto nel corso degli anni e modernizzato negli ambiti principali. Il tetto del complesso residenziale è stato completamente rifatto solo di recente. Tutte e otto le unità edilizie dispongono inoltre di impianti di riscaldamento autonomi a gas del produttore Viessmann; secondo i verbali di controllo disponibili, i generatori di calore installati risalgono tutti al 2014. Sette degli otto edifici sono già stati dotati di finestre in materiale plastico nel 2010. Nel 2011 sono state rinnovate tutte le colonne di scarico, mentre nel 2016 è seguito il rinnovo di tutti i filtri dell’acqua. L’ultima tinteggiatura completa delle facciate è stata eseguita nel 2010; nel frattempo è emersa nuovamente la necessità di interventi di ripristino.
Anche all’interno degli appartamenti sono stati effettuatiIn occasione dei regolari cambi di inquilino vengono effettuati interventi di rinnovamento. Tra questi rientrano in particolare i pavimenti, le cinghie e i cassonetti delle tapparelle, nonché gli scaldabagni istantanei e gli aspiratori del bagno. Il complesso residenziale combina così un patrimonio consolidato di alloggi in locazione con una dimensione e una struttura edilizia interessanti per diverse strategie d’investimento.
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