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PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER · SOFORT BEZUGSBEREIT Fertiger Neubau · ruhige Sackgasse · Köln-Blick · Energieklasse A
Großzügiges Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnbereiche 2 Schlafzimmer · Gästezimmer · Ankleide 2 Bäder + Gäste-WC · 2 Küchen · 2 glasüberdachte Terrassen
360°-RUNDGANG UND VIDEO
Entdecken Sie das Haus vorab online: tour.korpilla.de Kurzfristige Besichtigungen und zweite Termine sind willkommen.
IHR EINFAMILIENHAUS – GANZ NACH IHREN VORSTELLUNGEN
Der fertige Neubau verbindet viel Licht, barrierearme Wege, Garten und Terrassen mit ruhiger, stadtnaher Lage.
Für ein offenes Einfamilienhaus ist die Zusammenlegung der Wohnbereiche bereits geplant. Das Öffnen einer nichttragenden Wand schafft einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Handwerkerangebote liegen vor; weitere Wünsche unterstützen wir mit Kontakten.
ZWEI BEREICHE – EIN WEITERER VORTEIL
Alternativ ermöglichen zwei getrennte Eingänge Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Eigennutzung mit Vermietung der zweiten Einheit.
Der separate Erdgeschossbereich umfasst nach Raumaufteilung rund 63 m² Innenfläche: Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Dazu gehört eine eigene glasüberdachte Terrasse von ca. 12,5 m² mit Stromanschluss, die in dieser Flächenangabe nicht berücksichtigt ist.
KÖLN GANZ NAH – UND DENNOCH RUHIG
Das Haus liegt in Bergisch Gladbach-Mitte/Rommerscheid, an einem Privatweg in Sackgassenlage. Von den Wohnräumen und Terrassen reicht der Blick ins Grüne bis Richtung Köln.
Die Innenstadt und der S-Bahnhof Bergisch Gladbach sind schnell erreichbar; von dort fährt die S11 in rund 20 Minuten nach Köln Hbf. Mit dem Auto erreicht man Köln-Deutz je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten.
Hier verbinden sich Privatsphäre und eine persönliche Nachbarschaft: In Rommerscheid kennt man sich und trifft sich bei Festen, Hofflohmarkt und Aktionen im Viertel.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
• Neubau, fertiggestellt 2023 • ca. 170 m² gemäß architektenbestätigter Wohnflächenberechnung • weitere ca. 13 m² Nutzfläche, insgesamt rund 183 m² • 5 Zimmer plus separate Ankleide • zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche mit eigenen Eingängen • Einfamilienhaus-Variante planerisch vorbereitet • 2 Bäder + Gäste-WC (als Duschbad vorbereitet) • 2 Küchen, darunter Küche mit Kücheninsel • barrierearmes Wohnen auf einer Ebene • 2 glasüberdachte Terrassen • 2 Stellplätze direkt am Haus • Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos • Energieeffizienzklasse A • provisionsfrei direkt vom Eigentümer
LICHT, TERRASSEN UND GARTEN
Große, dreifach verglaste und teilweise bodentiefe Fenster sowie Schiebetüren bringen viel Licht in die Räume. Beide Wohnbereiche verfügen über eigene ebenerdige Terrassen. Der Garten ist vollständig eingezäunt; dazu gehört ein Gartenhaus in Anthrazit (ca. 4 × 3 m).
ENERGIEKLASSE A – HEIZEN UND KÜHLEN
Drei Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik heizen im Winter und kühlen im Sommer. Ergänzend steht in sechs Räumen eine separat steuerbare Infrarot-Fußbodenheizung bereit. Der Bedarfsausweis nennt rund 31 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf. Photovoltaik, Smart Home und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.
WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS
Die unterzeichnete Berechnung weist rund 170 m² vorgesehene Wohnfläche und ca. 13 m² weitere Nutzfläche aus. Das Haus ist baulich fertiggestellt und sofort bezugsbereit.
BESICHTIGUNG FLEXIBEL MÖGLICH
Sehen Sie sich das Haus unverbindlich an – gern auch kurzfristig oder ein zweites Mal. Fragen, Grundrisse und weitere Unterlagen erhalten Sie direkt von uns.
JETZT EIGENTÜMER KONTAKTIEREN
İlan verene göre donanım ve özellikler
Luft-Luft-Wärmepumpe · Heizen und Kühlen Smart Home · Wallbox-ready 2 Terrassen · 2 Stellplätze
WOHNKONZEPT UND FLÄCHEN
• Neubau, fertiggestellt 2023 • Energieeffizienzklasse A • ca. 170 m² gemäß architektenbestätigter Wohnflächenberechnung • zusätzlich ca. 13 m² Nutzfläche • insgesamt rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche • 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer • zusätzlicher Ankleidebereich • aktuell zwei separat nutzbare Wohnbereiche • alternativ großzügige Einfamilienhaus-Lösung • offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in der EFH-Variante • hochwertig ausgebautes Untergeschoss • sofort bezugsbereit • provisionsfreier Privatverkauf
Die Einfamilienhaus-Variante wurde bereits bei der ursprünglichen Planung berücksichtigt. Im Wesentlichen wird dafür eine nichttragende Trennwand geöffnet bzw. entfernt.
Für diese Anpassung liegen konkrete Handwerkerangebote vor, die nach notarieller Beurkundung direkt freigegeben werden können. Auch weitere Änderungswünsche lassen sich über unser Handwerkernetzwerk unkompliziert vorbereiten.
KÜCHE, BAD UND WOHNKOMFORT
• zwei vollständig nutzbare Küchen • offene Küche in der EFH-Variante • schwarze Holzküche mit Kücheninsel • individuell geplante, handwerklich gegossene Betonküche • separate Trinkwasseraufbereitung • zwei Badezimmer plus Gäste-WC • bodengleiche Dusche • GROHE-Regenduschen und Handbrausen • Gäste-WC zur Erweiterung zum Duschbad vorbereitet • große, teilweise bodentiefe Fenster • Dreifachverglasung • mehrere Terrassen-Schiebetüren • großzügige Raumhöhe von ca. 2,75m • maßgefertigte, amerikanisch klappbare Tür-Holzläden
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG UND KLIMA
• Energieeffizienzklasse A • Endenergiebedarf nur 31 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf 56 kWh/(m²·a) • 3 Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik • effizientes Heizen im Winter und Kühlen im Sommer • Infrarot-Fußbodenheizung in 6 Räumen • Photovoltaikanlage zur Eigenverbrauchsunterstützung • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • wartungsarm konzipierte Haustechnik
SMART HOME, WALLBOX UND ELEKTRO
• elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung • Steuerung per Smartphone und Hausautomation • Automationen, z. B. Schließen bei Dämmerung • Netzwerk-, Telefon- und Antennenleitungen in allen Räumen • großzügig ausgelegte Elektroinstallation • Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos • Leitungen bis zu beiden Stellplätzen bereits verlegt • entsprechende Absicherung im Sicherungskasten vorgesehen • Kameraüberwachung von Eingang und Stellplätzen • Bewegungserkennung und mobiler Zugriff • lokale Aufzeichnung ohne externe Cloud
GARTEN, TERRASSEN UND STELLPLÄTZE
• vollständig eingezäunter Garten • 2 ebenerdige, glasüberdachte Terrassen • jeder Wohnbereich mit eigener Terrasse • barrierearmer Zugang über bodentiefe Schiebetüren • modernes Gartenhaus in Anthrazit • ca. 4 × 3 m mit Tür, Fenster und Schleppdach • mähroboterfreundlich angelegter Rasen • 2 Außenstellplätze direkt am Haus • private Zufahrt ohne Durchgangsverkehr • Außendämmung von über 15 cm • zusätzliche Innendämmung nach Eigentümerangabe • Dämmung unterhalb der Bodenplatte
Die Ausstattung verbindet modernen Neubaukomfort, Energieeffizienz und Smart Home mit barrierearmen Wegen und flexiblen Wohnmöglichkeiten.
PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER
Fragen zu Ausstattung, Technik oder Änderungswünschen beantworten wir gerne persönlich. Auch kurzfristige Termine und zweite Besichtigungen sind selbstverständlich möglich.
Diğer
PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER Schnelle Rückmeldung · kurzfristige Termine FRAGEN · UNTERLAGEN · BESICHTIGUNG JETZT EIGENTÜMER KONTAKTIEREN
360°-RUNDGANG UND VIDEO
Besichtigen Sie unser Haus schon vorab bequem online:
360°-Rundgang: tour.korpilla.de
Video: vimeo.com/1233652675
Falls sich die Links nicht öffnen lassen, schreiben Sie uns einfach „Tour“. Wir senden Ihnen die Zugänge gerne direkt zu.
PRIVATVERKAUF
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
BESICHTIGUNG FLEXIBEL MÖGLICH
Die vollständige Adresse und weitere Unterlagen senden wir gerne nach kurzer Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine sind flexibel und häufig kurzfristig möglich. Auch eine zweite Besichtigung ist selbstverständlich willkommen.
UNTERLAGEN
Bei konkretem Interesse stellen wir gerne folgende Unterlagen zur Verfügung:
• Energiebedarfsausweis • Grundrisse und Wohnkonzeptdarstellungen • architektenbestätigte Wohn- und Nutzflächenberechnung • Bau- und Genehmigungsunterlagen • Informationen zur Photovoltaik- und Haustechnik • ergänzende Objektinformationen
WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS
Die vom Architekten unterzeichnete und gestempelte Wohnflächenberechnung weist ca. 170 m² vorgesehene Wohnfläche sowie ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche aus. Insgesamt ergeben sich rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Haus ist baulich fertiggestellt und sofort bezugsbereit.
ZWEI WOHNKONZEPTE
Das Haus verfügt aktuell über zwei separat nutzbare Wohnbereiche. Die alternative Einfamilienhaus-Lösung wurde bereits planerisch berücksichtigt. Dafür wird nach bisheriger Planung im Wesentlichen eine nichttragende Trennwand geöffnet bzw. entfernt.
Für die Grundrissanpassung liegen konkrete Handwerkerangebote vor, die nach notarieller Beurkundung direkt freigegeben werden können. Auch für weitere individuelle Anpassungen können wir Kontakte aus unserem Handwerkernetzwerk vermitteln.
Umfang, Ausführung, Termine und Kosten werden mit den jeweiligen Handwerksbetrieben abgestimmt. Eine bauliche Veränderung erfolgt nicht vor dem Verkauf.
Die Konzeptdarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag und die dort einbezogenen Unterlagen.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
RUHIG AM PRIVATWEG · BLICK INS GRÜNE Innenstadt ca. 1,5 km entfernt S-Bahnhof schnell erreichbar Ab dort ca. 20 Min. bis Köln Hbf JETZT EIGENTÜMER KONTAKTIEREN
Die Immobilie befindet sich zentral in 51465 Bergisch Gladbach-Mitte / Rommerscheid. Die Lage verbindet außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Stadt: Das Zentrum von Bergisch Gladbach liegt nur ca. 1,5 km entfernt.
SCHULNÄHE, KINDERGARTENNÄHE UND SUPERMARKTNÄHE
Kurze Alltagswege für Familien: 180 m zur Bushaltestelle, 500 m zum Kindergarten, 5 Bushaltestellen zur Grundschule. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen im Umkreis von ca. 2 km.
Schulen, Kindergarten, Supermärkte, medizinische Versorgung und Innenstadt liegen nah – das Haus selbst liegt außergewöhnlich ruhig, abseits stark befahrener Straßen.
FERNBLICK UND GRÜNBLICK
Von den Wohnbereichen und beiden Terrassen reicht der weite Grünblick bis Richtung Köln. Licht, Weite und freier Blick prägen das Wohngefühl – morgens beim Kaffee, tagsüber aus den Wohnräumen und abends auf einer der überdachten Terrassen.
Trotz des Fernblicks Richtung Köln erleben wir hier keinen typischen Fluglärm. Flugzeuge sind teilweise weit entfernt am Horizont sichtbar, führen jedoch nicht unmittelbar über das Grundstück.
Diese Verbindung aus Fernblick, Grünblick, Ruhe und unmittelbarer Stadtnähe ist in Bergisch Gladbach besonders.
PRIVATE ZUFAHRT OHNE DURCHGANGSVERKEHR
Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg mit gesichertem Wegerecht. Es handelt sich nicht um eine öffentliche Durchgangsstraße. Der Weg wird nur gelegentlich von einem weiteren berechtigten Nachbarhaus mitgenutzt.
Dadurch gibt es direkt am Objekt außergewöhnlich wenige Fahrbewegungen und ein geschütztes, privates Wohngefühl.
BARRIEREARM UND KURZE WEGE
Die zwei Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haupteingang. Von dort gelangt man mit wenigen Schritten barrierearm in den ersten Wohnbereich.
Auch der zweite Bereich ist ohne Stufen erreichbar; die Wegstrecke vom Stellplatz beträgt ungefähr sieben Meter.
Beide Wohnbereiche verfügen über eine eigene ebenerdige, überdachte Terrasse mit großen bodentiefen Schiebetüren. Damit verbinden sich kurze Wege, Wohnen auf einer Ebene und ein komfortabler Übergang in den Garten.
WOHNEN IM GRÜNEN
Das vollständig eingezäunte Grundstück schafft einen privaten Bereich. Die Terrassen orientieren sich zum Garten und zum Fernblick. Bepflanzung, gewachsener Baumbestand und geringe Verkehrsbelastung schaffen ein zurückgezogenes Wohngefühl trotz Citynähe.
AKTIVE NACHBARSCHAFT
Rommerscheid ist persönlich und unkompliziert: Man kennt sich, kommt schnell ins Gespräch und trifft sich bei Festen, Flohmarkt und Aktionen im Viertel.
Die Lage eignet sich besonders für:
• Familien mit Wunsch nach kurzen Schul- und Kindergartenwegen • Paare, die langfristig komfortabel und barrierearm wohnen möchten • Käufer, die Fernblick, Ruhe und Privatsphäre suchen • Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Bereichen • Homeoffice in ruhiger Umgebung • Hundebesitzer mit Wunsch nach eingezäuntem Garten • Käufer, die Supermärkte, Ärzte und Apotheken schnell erreichen möchten
BESICHTIGUNG FLEXIBEL MÖGLICH
Besichtigungstermine können flexibel und häufig auch kurzfristig vereinbart werden. Auch eine zweite Besichtigung ist selbstverständlich willkommen, wenn Sie sich das Haus noch einmal in Ruhe ansehen oder einzelne Details prüfen möchten.
Die vollständige Adresse teilen wir Ihnen nach kurzer Kontaktaufnahme gerne mit.
